房地產(chǎn)估價(jià)師

二、多項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是成本法適用的估價(jià)對(duì)象。新近開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)、可以假設(shè)重新開(kāi)發(fā)的現(xiàn)有房地產(chǎn)、正在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價(jià)。有獨(dú)特設(shè)計(jì)或者只針對(duì)特定使用者的特殊需要而開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，以及單獨(dú)的建筑物或者其裝飾裝修部分，通常也是采用成本法估價(jià)。參見(jiàn)教材P271。

【該題針對(duì)“成本法適用的估價(jià)對(duì)象”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】 AE

【答案解析】本題考查的是成本法估價(jià)需要具備的條件。價(jià)格等于“成本加平均利潤(rùn)”是在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)平均來(lái)看的，并且需要具備兩個(gè)條件：一是自由競(jìng)爭(zhēng)，二是該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)。參見(jiàn)教材P272。

【該題針對(duì)“成本法估價(jià)需要具備的條件”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】 ABCE

【答案解析】本題考查的是土地取得成本。征收國(guó)有土地上房屋的土地取得成本一般包括房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用、相關(guān)費(fèi)用、地上物拆除費(fèi)、渣土清運(yùn)費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建設(shè)用地使用權(quán)出讓金等。參見(jiàn)教材P276。

【該題針對(duì)“土地取得成本”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】 AB

【答案解析】本題考查的是開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)=土地取得成本+建設(shè)成本。參見(jiàn)教材P282。

【該題針對(duì)“開(kāi)發(fā)利潤(rùn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】 ABDE

【答案解析】本題考查的是開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用。參見(jiàn)教材P282。

【該題針對(duì)“開(kāi)發(fā)利潤(rùn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】 CD

【答案解析】本題考查的是重新購(gòu)建價(jià)格的內(nèi)涵。選項(xiàng)A錯(cuò)在實(shí)際兩個(gè)字，應(yīng)該是必要的。選項(xiàng)B賬面價(jià)值是基于歷史成本的余值。選項(xiàng)E土地重新購(gòu)建價(jià)格，應(yīng)該按照該地塊在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的剩余年限確定價(jià)值確定其土地使用權(quán)價(jià)格。參見(jiàn)教材P287。

【該題針對(duì)“重新購(gòu)建價(jià)格的內(nèi)涵”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】 ACE

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。選項(xiàng)B是功能缺乏折舊，選項(xiàng)D是外部折舊，規(guī)劃限制導(dǎo)致的。參見(jiàn)教材P295。

【該題針對(duì)“建筑物折舊的含義和原因”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】 ABC

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。功能折舊可分為：功能缺乏折舊;功能落后折舊;功能過(guò)剩折舊。參見(jiàn)教材P296。

【該題針對(duì)“建筑物折舊的含義和原因”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】 CD

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因?！耙馔馄茐牡膿p毀”是造成建筑物物質(zhì)折舊的原因，“市場(chǎng)供給的過(guò)量”和“周圍環(huán)境條件惡化”是造成建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的原因。參見(jiàn)教材P296。

【該題針對(duì)“建筑物折舊的含義和原因”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】 CDE

【答案解析】本題考查的是房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定。嚴(yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房是三成以下，一般損壞房是五、四成，基本完好房是七成和六成，完好房是十、九、八成。參見(jiàn)教材P313。

【該題針對(duì)“房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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