房地產(chǎn)估價師

二、多項選擇題

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素包括(　)。

A、建筑安裝工程費

B、開發(fā)期與租售器

C、權(quán)益投資比率

D、資本化率

E、貸款利率

2、(　)是房地產(chǎn)項目最主要的不確定性因素。

A、租金

B、售價

C、成本

D、時間

E、物價

3、下列屬于敏感性分析目的的是(　)。

A、找出影響項目經(jīng)濟效益變動的敏感性因素，分析敏感性因素變動的原因，并為進一步進行不確定性分析(如概率分析)提供依據(jù)

B、確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標

C、比較多方案的敏感性大小，以便在經(jīng)濟效益值相似的情況下，從中選出不敏感的投資方案

D、確定不確定性因素可能的變動范圍

E、研究不確定性因素變動如引起項目經(jīng)濟效益值變動的范圍或極限值，分析判斷項目承擔風(fēng)險的能力

4、下列分析方法中，屬于風(fēng)險辨識的常用方法有(　)。

A、故障樹分析法

B、期望值法

C、幕景分析法

D、解析法

E、專家調(diào)查法

5、風(fēng)險估計與評價的主要方法包括(　)。

A、調(diào)查和專家打分法

B、解析方法

C、蒙特卡洛模擬法

D、幕景分析法

E、時間序列分析法

6、風(fēng)險分析中的風(fēng)險估計階段，需要開展的工作包括(　)。

A、風(fēng)險估算

B、分析風(fēng)險概率分布情況

C、辨識風(fēng)險發(fā)生的原因

D、檢驗各風(fēng)險變量是否相關(guān)

E、提出應(yīng)對風(fēng)險的建議

7、決策可以按不同的標準劃分類型，按決策的性質(zhì)劃分，包括(　)。

A、戰(zhàn)略性決策

B、管理性決策

C、確定型決策

D、風(fēng)險型決策

E、不確定型決策

8、常用的不確定型決策方法包括(　)。

A、小中取大法

B、大中取大法

C、大中取小法

D、最小最大后悔值法

E、期望值法

9、房地產(chǎn)投資決策過程的三個階段分別是(　)。

A、預(yù)測階段

B、策略階段

C、分析階段

D、決策階段

E、定位階段

10、期權(quán)價格就是獲得這種權(quán)利所投入的(　)。

A、人力

B、財力

C、物力

D、技術(shù)

E、時間

11、應(yīng)用實物期權(quán)決策時，說法正確的是(　)。

A、當前我國的房地產(chǎn)投資決策方法大多以傳統(tǒng)的投資決策為主

B、傳統(tǒng)的投資決策方法簡單，便于理解，也便于計算

C、期權(quán)定價模型較適合于期限較長、以非交易資產(chǎn)為標的的期權(quán)股價

D、應(yīng)用實物期權(quán)方法進行投資決策，需要具備較高的數(shù)學(xué)和期權(quán)理論基礎(chǔ)

E、在計算期限較長的期權(quán)價值時，有時會產(chǎn)生較大的估計誤差

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