房地產(chǎn)估價(jià)師

三、判斷題(每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至零分。)

1、在房地產(chǎn)市場分析中，區(qū)域房地產(chǎn)市場分析應(yīng)側(cè)重于對具體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的競爭分析和營銷建議。(　)(2011年真題)

『正確答案』 ×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容。區(qū)域市場側(cè)重于經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)位分析、市場供求與價(jià)格概況分析、市場趨勢分析。項(xiàng)目房地產(chǎn)分析才側(cè)重于競爭分析和營銷建議。參見教材P139。

2、指數(shù)平滑法中的平滑指數(shù)a是新、舊數(shù)據(jù)在平滑過程中的分配比率。a越大，則預(yù)測值越趨向平滑。(　)(2010年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是市場趨勢分析。指數(shù)平滑法中的平滑指數(shù)a是新、舊數(shù)據(jù)在平滑過程中的分配比率，其數(shù)值大小反映了不同時(shí)期數(shù)據(jù)在預(yù)測中的作用高低。a越小，則預(yù)測值越趨向平滑。參見教材P117。

3、一個(gè)整體市場能夠細(xì)分為若干子市場，主要是因?yàn)轭櫩托枨蟠嬖诓町愋浴?　)(2009年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是市場細(xì)分。市場細(xì)分的依據(jù)就是顧客需求存在差異性。參見教材P119。

4、進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研需要收集大量的資料，市場調(diào)查人員在收集資料時(shí)通?？偸窍仁占仲Y料。(　) (2008年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是市場調(diào)查的步驟。二手資料成本低，優(yōu)先找二手資料，滿足不了調(diào)查需要時(shí)再找一手資料。參見教材P108。

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