房地產估價師

三、判斷題(判斷題每題1分。請根據(jù)判斷結果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。)

1、土地儲備機構對土地開發(fā)過程中涉及的基礎設施建設和綠化、土地平整等土作，通過公開招標方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的2%。(　)(2011年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是獲取土地。由土地儲備機構負責實施土地開發(fā)時，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的2%。參見教材P68。

2、在我國，縣級及以上地方人民政府壟斷了其轄區(qū)范圍內國有土地使用權出讓市場。(　)(2011年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是獲取土地。招標出讓國有建設用地使用權是指市、縣人民政府國土資源行政部門發(fā)布招標公告。邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗恕⒎ㄈ嘶蛘咂渌M織參加國有建設用地使用權投標，根據(jù)投標結果確定國有建設用地使用權人的行為。參見教材P69。

3、房地產開發(fā)企業(yè)只能通過公開招標的形式選擇開發(fā)項目的施工單位。(　)(2010年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是工程建設招標。還可以采用邀請招標的方式。參見教材P75。

4、開發(fā)商在選擇房地產經紀機構時，不僅要考察其代理的成功率，還要考察其代理第一個項目的平均銷售周期。(　)(2009年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是選擇物業(yè)租售形式?？疾斓氖瞧浯眄椖康钠骄N售周期，不是第一個項目的銷售周期。參見教材P97。

5、政府授權開發(fā)企業(yè)負責實施土地一級開發(fā)時，開發(fā)資金應由政府土地儲備機構負責籌措。(　)(2008年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是獲取土地。授權開發(fā)企業(yè)負責實施一級開發(fā)，主體是開發(fā)企業(yè)，所以開發(fā)資金應由開發(fā)企業(yè)籌措。參加教材P68。

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