房地產(chǎn)估價(jià)師

二、多項(xiàng)選擇題

1、以下各項(xiàng)因素中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響因素的是(　)。

A、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局

B、家庭收入及其分布

C、家庭結(jié)構(gòu)及其變化

D、資本市場(chǎng)發(fā)育程度

E、支付能力與物價(jià)水平

2、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要力量包括(　)。

A、金融業(yè)的發(fā)展

B、生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C、人文環(huán)境的變化

D、社會(huì)環(huán)境的變化

E、政治制度的變遷

3、當(dāng)承包商僅作為營造商時(shí)，其利潤僅與(　)有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。

A、土地成本

B、建造成本

C、資金籌措

D、施工周期

E、市場(chǎng)營銷

4、從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，通常應(yīng)分析(　)。

A、總量結(jié)構(gòu)

B、區(qū)域結(jié)構(gòu)

C、租買結(jié)構(gòu)

D、供求結(jié)構(gòu)

E、物理結(jié)構(gòu)

5、下列選項(xiàng)中屬于工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的是(　)。

A、普通住宅

B、公寓市場(chǎng)

C、休閑旅游設(shè)施

D、倉儲(chǔ)用房市場(chǎng)

E、工業(yè)寫字樓

6、北京市別墅銷售市場(chǎng)，是按房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的(　)標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A、按地域細(xì)分

B、按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C、按增量存量細(xì)分

D、按交易形式細(xì)分

E、按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

7、在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于需求指標(biāo)的有(　)。

A、城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

B、就業(yè)分布

C、住房市場(chǎng)指數(shù)

D、可供租售量

E、商品零售價(jià)格指數(shù)

8、房屋施工面積包括(　)幾項(xiàng)。

A、報(bào)告期新開工的面積

B、上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積

C、上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積

D、上期已經(jīng)停建本期未恢復(fù)施工的面積

E、上期開始施工跨入本期未施工的面積

9、房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，市場(chǎng)交易指標(biāo)包括(　)。

A、房地產(chǎn)租金

B、土地轉(zhuǎn)化率

C、竣工房屋價(jià)值

D、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

E、預(yù)售面積

10、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的特點(diǎn)主要有(　)。

A、具有高度的壟斷性

B、具有高度的適應(yīng)性

C、具有競(jìng)爭(zhēng)的完全性和充分性

D、市場(chǎng)供給具有異質(zhì)性

E、市場(chǎng)供給在短期缺乏彈性

11、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的特點(diǎn)不包括(　)。

A、多樣性

B、廣泛性

C、壟斷性

D、復(fù)雜性

E、具有高度的適應(yīng)性

12、由于房地產(chǎn)具有的(　)等特性，導(dǎo)致房地產(chǎn)質(zhì)量離散、交易分散、不頻繁且私密性強(qiáng)，使賣方對(duì)房地產(chǎn)信息的了解程度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買方。

A、弱流動(dòng)性

B、異質(zhì)性

C、位置固定性

D、價(jià)值量大

E、交易復(fù)雜性

13、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，引起需求增加或減少的原因主要有(　)。

A、收入水平變化

B、政府稅收政策的影響

C、消費(fèi)品位變化

D、獲得金融機(jī)構(gòu)融資的難易程度

E、未來預(yù)期收益變化

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的表述中，正確的有(　)。

A、房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生

B、在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C、房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期均衡價(jià)格

D、在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長率等于需求增長率

E、在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格(租金)和空置率通常是同向變動(dòng)的

15、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的(　)。

A、第一階段

B、第二階段初期

C、第二階段后期

D、第三階段

E、第四階段

16、房地產(chǎn)泡沫的成因有(　)。

A、土地的稀缺性

B、開發(fā)資金的易得性

C、金融機(jī)構(gòu)過度放貸

D、投機(jī)需求膨脹

E、開發(fā)商之間的博弈和非理性行為

17、房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈的主要原因有(　)。

A、壟斷

B、外部性

C、信息不對(duì)稱

D、住房問題

E、通貨膨脹及失衡

18、政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段不包括(　)。

A、稅收政策

B、金融政策

C、加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理

D、誠信建設(shè)

E、土地供應(yīng)政策

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