國土空間規(guī)劃師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)城市規(guī)劃師課程，全面的了解城市規(guī)劃師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2011年城市規(guī)劃師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

第54題

試題答案：A

試題解析：

提示：每個(gè)城市規(guī)劃人口所需交通集散廣場用地的面積中，包括外來暫住人口和流動(dòng)人口的需求量。

考點(diǎn)：

第七章 城市規(guī)劃法律規(guī)范 ☆☆☆☆☆考點(diǎn)64：《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50220-95);

1.適用范圍。適用于全國各類城市的城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)。

2.基本要求。城市道路交通規(guī)劃應(yīng)以市區(qū)內(nèi)的交通規(guī)劃為主，處理好市際交通與市內(nèi)交通的銜接、市域范圍的城鎮(zhèn)與中心城市的交通聯(lián)系。城市道路交通規(guī)劃必須以城市總體規(guī)劃為基礎(chǔ)，滿足土地使用對(duì)交通運(yùn)輸?shù)男枨?，發(fā)揮城市道路交通對(duì)土地開發(fā)強(qiáng)度的促進(jìn)和制約作用。其中城市道路交通發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃包括：城市交通發(fā)展目標(biāo)和水平，交通方式和交通結(jié)構(gòu)，城市道路交通綜合網(wǎng)絡(luò)布局，城市對(duì)外交通和市內(nèi)的客貨運(yùn)設(shè)施的選址和用地規(guī)模，提出實(shí)施城市道路交通規(guī)劃過程中的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)對(duì)策，提出有關(guān)交通發(fā)展政策和交通需求管理政策的建議。

3.城市公共交通。城市公共汽車和電車的規(guī)劃擁有量，大城市應(yīng)每800～1000人一輛標(biāo)準(zhǔn)車，中、小城市應(yīng)每1200～1500人一輛標(biāo)準(zhǔn)車。人口超過200萬人的城市，應(yīng)控制預(yù)留設(shè)置快速軌道交通的用地。

在市中心區(qū)規(guī)劃的公共交通路網(wǎng)的密度，應(yīng)達(dá)到3～4km/km2;在城市邊緣地區(qū)應(yīng)達(dá)到2～2.5km/km2。市區(qū)公共汽車與電車主要線路的長度宜為8～12km;快速軌道交通的線路長度不宜大于40min的行程。公共交通車站服務(wù)面積以300m半徑計(jì)算，不得小于城市用地面積的50%，以500m半徑計(jì)算不得小于90%。在路段上，同向換乘距離不應(yīng)大于50m，異向換乘距離不應(yīng)大于100m。

4.自行車交通。計(jì)算自行車交通出行時(shí)耗時(shí)，自行車行駛速度宜按11～14km/h計(jì)算。交通擁擠地區(qū)和路況較差地區(qū)，其行駛速度宜取低限值。自行車最遠(yuǎn)的出行距離，在大、中城市應(yīng)按6km計(jì)算，小城市應(yīng)按10km計(jì)算。

5.步行交通。人行道最小寬度不得小于1.5m。在城市干路和次干路的路段上，人行橫道或過街通道的間距宜為250～300m。

6.城市貨運(yùn)交通。

7.城市道路系統(tǒng)。城市道路應(yīng)分為快速路、主干路、次干路和支路四類。城市主要出入口每個(gè)方向應(yīng)有兩條對(duì)外放射的道路。城市道路交叉口，應(yīng)根據(jù)相交道路的等級(jí)，分向流量等情況確定交叉口的形成及其用地范圍。道路交叉口的通行能力應(yīng)與路段的通行能力相協(xié)調(diào)，平面交叉口的進(jìn)出口應(yīng)設(shè)展寬段，并增加車道條數(shù)規(guī)劃交通量超過2700輛/h，道路小汽車數(shù)的交叉口不宜采用環(huán)形交叉口。

全市車站、碼頭的交通集散廣場用地總面積可按規(guī)劃城市人口每人0.07～0.10m2計(jì)算。車站、碼頭前的交通集散廣場的規(guī)模由集散人流量決定，集散廣場的人流密度宜為1.0～1.4人/m2。

8.城市道路交通設(shè)施。城市公共停車場應(yīng)分為外來機(jī)動(dòng)車公共停車場、市內(nèi)機(jī)動(dòng)車公共停車場和自行車公共停車場3類，其用地總面積可按規(guī)劃城市人口每人0.8～1.0m2計(jì)算。機(jī)動(dòng)車公共停車場有服務(wù)半徑在市中心地區(qū)不應(yīng)大于200m，一般地區(qū)不應(yīng)大于300m;自行車公共停車場的服務(wù)半徑宜為50～100m，不得大于200m。機(jī)動(dòng)車公共停車場出入口應(yīng)距離道路交叉口、橋梁坡道起止線50m以上;少于50個(gè)停車位的停車場可設(shè)一個(gè)出入口;50～300個(gè)停車位的停車場應(yīng)設(shè)兩個(gè)出入口;大于300個(gè)停車位的，出口與入口應(yīng)分開設(shè)置，且兩者距離應(yīng)大于20m。500個(gè)車位以上的自行車停車場出入口數(shù)不得少于兩個(gè);1500個(gè)以上停車位的，應(yīng)分給設(shè)置，每500個(gè)為一組，并應(yīng)各設(shè)一對(duì)出入口。城市公共加油站應(yīng)大、中、小相結(jié)合，以小型站為主，其服務(wù)半徑宜為0.9～1.2km。

9.其他。本規(guī)范有附錄和條文說明。

第55題

試題答案：C

試題解析：

提示：根據(jù)《土地管理法》第三章土地利用總體規(guī)劃中第二十一條，省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn);其他的土地利用總體規(guī)劃，逐級(jí)上報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn);其中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由省級(jí)人民政府授權(quán)的市、自治州人民政府批準(zhǔn)。

考點(diǎn)：

第八章 城市規(guī)劃相關(guān)法律、法規(guī) ☆☆☆☆☆考點(diǎn)1：《中華人民共和國土地管理法》;

1998年修訂后的《中華人民共和國土地管理法》自1999年1月1日起實(shí)行。

1.主要內(nèi)容。包括總則，土地的所有權(quán)和所有權(quán)土地利用總體規(guī)劃，耕地保護(hù)，建設(shè)用地，監(jiān)督檢查，法律責(zé)任等。

2.中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為公共利益的需要，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。國家依法實(shí)行土地有償使用制度。國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

3.基本國策。十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

4.管制制度。國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地的總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

5.規(guī)劃。城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃相銜接，城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模不得超過土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模。

6.用地控制。

7.審批手續(xù)。征用下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：基本農(nóng)田;基本農(nóng)田以外的耕地超過35hm2的;其他土地超過70hm2的。下列建設(shè)用地使用劃撥方式取得：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。臨時(shí)使用土地期限一般不超過2年。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn);未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作?？h級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。

農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為30年。

農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

國家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。

a.經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地。

b.有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田。

c.蔬菜生產(chǎn)基地。

d.農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田。

e.國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的其他耕地。

第56題

試題答案：D

試題解析：

提示：《土地管理法》三十四條規(guī)定，國家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度。劃定的基本農(nóng)田應(yīng)占行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上。

考點(diǎn)：

第八章 城市規(guī)劃相關(guān)法律、法規(guī) ☆☆☆☆☆考點(diǎn)22：《基本農(nóng)田保護(hù)條例》;

為了對(duì)基本農(nóng)田實(shí)行特殊保護(hù)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》和《中華人民共和國土地管理法》，國務(wù)院于1998年12月27日發(fā)布了《基本農(nóng)田保護(hù)條例》，自1999年1月1日起施行。

1.主要內(nèi)容。包括總則、劃定、保護(hù)、監(jiān)督管理和法律責(zé)任。

2.基本概念。本條例所稱基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，是指為對(duì)基本農(nóng)田實(shí)行特殊保護(hù)而依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和依照法定程序確定的特定保護(hù)區(qū)域。

3.保護(hù)方針?；巨r(nóng)田保護(hù)實(shí)行全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結(jié)合、嚴(yán)格保護(hù)的方針。

4.有關(guān)規(guī)定。省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地總面積的80%以上，具體數(shù)量指標(biāo)根據(jù)全國土地利用總體規(guī)劃逐級(jí)分解下達(dá)。

國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無法避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征用土地的，必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。

經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，滿一年不使用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅基本農(nóng)田的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi);連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)，該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種，重新劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。

第57題

試題答案：C

試題解析：

提示：《土地管理法》第六十三條中，農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

考點(diǎn)：

第八章 城市規(guī)劃相關(guān)法律、法規(guī) ☆☆☆☆☆考點(diǎn)1：《中華人民共和國土地管理法》;

1998年修訂后的《中華人民共和國土地管理法》自1999年1月1日起實(shí)行。

1.主要內(nèi)容。包括總則，土地的所有權(quán)和所有權(quán)土地利用總體規(guī)劃，耕地保護(hù)，建設(shè)用地，監(jiān)督檢查，法律責(zé)任等。

2.中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為公共利益的需要，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。國家依法實(shí)行土地有償使用制度。國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

3.基本國策。十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

4.管制制度。國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地的總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

5.規(guī)劃。城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃相銜接，城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模不得超過土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模。

6.用地控制。

7.審批手續(xù)。征用下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：基本農(nóng)田;基本農(nóng)田以外的耕地超過35hm2的;其他土地超過70hm2的。下列建設(shè)用地使用劃撥方式取得：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。臨時(shí)使用土地期限一般不超過2年。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn);未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作?？h級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。

農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為30年。

農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

國家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。

a.經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地。

b.有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田。

c.蔬菜生產(chǎn)基地。

d.農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田。

e.國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的其他耕地。

第58題

試題答案：D

試題解析：

提示：除劃撥土地以外，國家依法實(shí)行國有土地有償、有期限使用制度。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

考點(diǎn)：

第八章 城市規(guī)劃相關(guān)法律、法規(guī) ☆☆☆☆☆考點(diǎn)4：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

1994年7月5日，第八屆全國人大常委會(huì)第八次會(huì)議通過了《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，自1995年1月1日起施行。

1.適用范圍：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋是指地上的房屋等建筑物和構(gòu)筑物。所稱房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。所稱房地產(chǎn)交易包括地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和房屋租賃。在城市規(guī)劃區(qū)外參照本法執(zhí)行。

2.基本規(guī)定。國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。

3.土地使用權(quán)出讓。土地使用權(quán)出讓是指根據(jù)將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃;

土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

4.土地使用權(quán)劃撥。土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)等費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

土地使用權(quán)劃撥適用于國家機(jī)關(guān)用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地和法律行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

5.房地產(chǎn)開發(fā)中有關(guān)城市規(guī)劃的規(guī)定。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押;

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)鲎尯贤s定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂原出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同;商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)。以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照出讓合同約定的土地用途、開發(fā)期限開發(fā)土地。滿2年未動(dòng)工開發(fā)，可以無償收回土地使用權(quán)。

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：

1.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。

2.有固定的經(jīng)營場所。

3.有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本。

4.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員。

5.有法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

4.向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

第59題

試題答案：A

試題解析：

提示：房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

考點(diǎn)：

第八章 城市規(guī)劃相關(guān)法律、法規(guī) ☆☆☆☆☆考點(diǎn)4：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

1994年7月5日，第八屆全國人大常委會(huì)第八次會(huì)議通過了《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，自1995年1月1日起施行。

1.適用范圍：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋是指地上的房屋等建筑物和構(gòu)筑物。所稱房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。所稱房地產(chǎn)交易包括地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和房屋租賃。在城市規(guī)劃區(qū)外參照本法執(zhí)行。

2.基本規(guī)定。國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。

3.土地使用權(quán)出讓。土地使用權(quán)出讓是指根據(jù)將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃;

土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

4.土地使用權(quán)劃撥。土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)等費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

土地使用權(quán)劃撥適用于國家機(jī)關(guān)用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地和法律行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

5.房地產(chǎn)開發(fā)中有關(guān)城市規(guī)劃的規(guī)定。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押;

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)鲎尯贤s定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂原出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同;商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)。以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照出讓合同約定的土地用途、開發(fā)期限開發(fā)土地。滿2年未動(dòng)工開發(fā)，可以無償收回土地使用權(quán)。

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：

1.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。

2.有固定的經(jīng)營場所。

3.有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本。

4.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員。

5.有法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

4.向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

第60題

試題答案：C

試題解析：

提示：《城市房地產(chǎn)管理法》第四章第四十三條規(guī)定：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

考點(diǎn)：

第八章 城市規(guī)劃相關(guān)法律、法規(guī) ☆☆☆☆☆考點(diǎn)4：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

1994年7月5日，第八屆全國人大常委會(huì)第八次會(huì)議通過了《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，自1995年1月1日起施行。

1.適用范圍：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋是指地上的房屋等建筑物和構(gòu)筑物。所稱房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。所稱房地產(chǎn)交易包括地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和房屋租賃。在城市規(guī)劃區(qū)外參照本法執(zhí)行。

2.基本規(guī)定。國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。

3.土地使用權(quán)出讓。土地使用權(quán)出讓是指根據(jù)將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃;

土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

4.土地使用權(quán)劃撥。土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)等費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

土地使用權(quán)劃撥適用于國家機(jī)關(guān)用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地和法律行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

5.房地產(chǎn)開發(fā)中有關(guān)城市規(guī)劃的規(guī)定。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押;

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)鲎尯贤s定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂原出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同;商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)。以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照出讓合同約定的土地用途、開發(fā)期限開發(fā)土地。滿2年未動(dòng)工開發(fā)，可以無償收回土地使用權(quán)。

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：

1.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。

2.有固定的經(jīng)營場所。

3.有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本。

4.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員。

5.有法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

4.向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

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