土地登記代理人

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物權法定原則

物權法定原則，是指物權的種類、內容、效力、取得、喪失、變更及其保護的方法均源自法律的直接規(guī)定，當事人不得自由地創(chuàng)設?！吨腥A人民共和國物權法》第五條規(guī)定：“物權的種類和內容，由法律規(guī)定。”這是物權法關于物權法定基本原則的法律規(guī)定。中 華 考 試 網(wǎng)

物權法定原則的具體內容包括：

(一)物權種類法定化

非經法律準許，當事人不得創(chuàng)設新類型的物權。意即當事人在其協(xié)議中不得明確規(guī)定其通過合同設定的權利為物權，也不得設定與法定的物權不相符合的物權。

(二)物權內容法定化

物權制度的所有內容均是由法律直接加以規(guī)定的。例如，國有土地使用權即是我國法律規(guī)定的一種用益物權，其具體的內容直接由國家的法律加以規(guī)定，而不能由當事人雙方通過協(xié)商隨意改變法律規(guī)定的內容。

(三)物權效力法定化

即物權的法律后果源自法律的直接規(guī)定。例如，設立抵押權時，該權利從何時開始生效，須依照法律的規(guī)定辦理相應的手續(xù)以后才能生效，不能由當事人通過協(xié)議加以設定。

(四)物權的變更規(guī)則法定化

非經法定程序，不得取得、變更和消滅物權。由于物權具有的特殊性質，決定了物權的取得、變更和消滅都必須依照法律規(guī)定的條件和程序方可實現(xiàn)。例如，房屋的所有權變更必須依照法律的規(guī)定進行過戶變更登記方可實現(xiàn)，否則即使交易雙方已經通過協(xié)商達成了一致意見，也不能導致所有權的移轉。

(五)物權保護方法法定化

物權保護方法和債權保護方法均為法定的物權保護方法。當物權主體的權利受到侵害時，可依法采取相應的法律措施保護自己的權利，法律未加以規(guī)定的救濟措施，即使雙方當事人同意，也不得采用。

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（責任編輯：wrr）

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