土地登記代理人

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1、 不得設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)包括：()。

A.土地所有權(quán)

B.集體所有的土地使用權(quán)

C.社會(huì)公益設(shè)施

D.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

E.企業(yè)土地使用權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

2、 土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在：()

A.用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

B.土地和地上建筑物可以分開抵押

C.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

D.土地使用權(quán)的抵押必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估

E.抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)利

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d, e

3、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企事業(yè)建設(shè)用地使用者向土地登記機(jī)關(guān)提交的土地權(quán)屬證明文件：()。

A.人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件

B.建設(shè)用地批準(zhǔn)書

C.聯(lián)營(yíng)合同

D.原《集體土地使用證》

E.土地承包經(jīng)營(yíng)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

4、 下面關(guān)于土地使用權(quán)出租的設(shè)定登記的法律特征的描述，正確的有：()

A.出租人對(duì)土地的開發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標(biāo)準(zhǔn)

B.劃撥土地使用權(quán)一律不得出租

C.土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同

D.土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請(qǐng)

E.出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物隨之出租

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d, e

5、 可以用于抵押的土地使用權(quán)是：()

A.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

B.鄉(xiāng)集體經(jīng)濟(jì)組織的集體土地所有權(quán)

C.依法承包并經(jīng)發(fā)包同意的“四荒”土地使用權(quán)

D. 文教科研用地

E. 鄉(xiāng)村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)

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