土地登記代理人

各位土地登記代理人考生你們好，為了更好的應(yīng)對(duì) 土地登記代理人考試，小編精心準(zhǔn)備了土地登記代理人輔導(dǎo)資料供您參閱學(xué)習(xí)，助您的考試馬到成功。

第一節(jié) 地籍制度概述

一、 2100BC 夏禹時(shí)期 最早地籍制度記載

二、 現(xiàn)代地籍主要功能：保護(hù)土地產(chǎn)權(quán)和課稅;國(guó)地資源管理和城市建設(shè)管理決策的依據(jù)。

三、 地籍特點(diǎn)：空間性、法律性、精確性、連續(xù)性

四、 地籍歷經(jīng)階段：稅收、產(chǎn)權(quán)、多用途

五、 稅收地籍主要內(nèi)容：土地面積、土地等級(jí)

六、 產(chǎn)權(quán)地籍的效用：維護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)利;鼓勵(lì)土地交易;防止土地投權(quán);保護(hù)買賣雙方權(quán)益。

七、 產(chǎn)權(quán)地籍的主要內(nèi)容：土地界線、界址點(diǎn)精確位置、土地準(zhǔn)確面積。

八、 多用途地籍功用：課稅、產(chǎn)權(quán)登記、土地有效利用、全、科學(xué)管理土地提供信息服務(wù)。

九、 現(xiàn)代地籍是以土地地塊為基礎(chǔ)的地籍信息系統(tǒng)。

十、 地籍主要內(nèi)容：地籍制度;地籍管理措施體系;地籍管理技術(shù)手段。

十一、地籍諸要素：土地產(chǎn)權(quán)、界址、數(shù)量、質(zhì)量、用途

十二、土地產(chǎn)權(quán)是最重要的要素，地籍是以土地產(chǎn)權(quán)的確立和調(diào)查作為學(xué)科的研究核心。

第二節(jié) 地籍管理的手段

1、 地籍管理原則：地籍管理必須有國(guó)家制度體系作為保障，有序開展工作;保證地籍資料的連貫懷、系統(tǒng)性和現(xiàn)勢(shì)性;保證地籍資料的可靠性、精確性;保證地籍資料概括性、完整性。

2、 地籍管理的內(nèi)容：土地權(quán)屬的調(diào)查;地籍測(cè)量;土地登記;土地統(tǒng)計(jì);地籍檔案與信息管理

3、 土地權(quán)屬調(diào)查和土地登記是主體內(nèi)容，土地權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量是基礎(chǔ)性工作。

4、 地籍測(cè)量歷來是地籍管理的最基本的技術(shù)手段。

5、 地籍最簡(jiǎn)單、最直觀的表觀形式是圖簿冊(cè)。

第三節(jié) 地籍調(diào)查概述

一、 地籍調(diào)查的作用和意義

查清和核實(shí)每宗地的地籍要素、地籍調(diào)查成果是地籍管理的依據(jù)和基礎(chǔ)。

二、 地籍調(diào)查的主要內(nèi)容

1、 土地登記的要求：土地權(quán)利主體、土地權(quán)屬性質(zhì)和來源、土地權(quán)利客體、其他內(nèi)容

2、 地籍調(diào)查對(duì)土地權(quán)利主體調(diào)查內(nèi)容：地址、單位名稱、個(gè)姓名、法人代表、個(gè)人身份證

3、 地籍調(diào)查對(duì)權(quán)屬性質(zhì)和來源調(diào)查內(nèi)容：土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)

4、 地籍調(diào)查對(duì)客體調(diào)查的內(nèi)容：界址、面積、用途、使用條件、等級(jí)和價(jià)格。

5、 地籍調(diào)查的其他內(nèi)容：土地及其上建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)利限制。

6、 地籍調(diào)查的主要內(nèi)容：土地權(quán)屬調(diào)可、地籍測(cè)量

7、 土地權(quán)屬調(diào)查的基本單元：宗地

8、 地籍測(cè)量?jī)?nèi)容：地籍控制測(cè)量、地籍細(xì)部測(cè)量(測(cè)定界址地點(diǎn)位置、測(cè)繪地籍圖、宗地面積量算、繪制宗地圖)。

三、 地籍調(diào)查分類

1、 通常分為：初始地籍調(diào)查、變更地籍調(diào)查

2、 區(qū)域分：城鎮(zhèn)地籍調(diào)查(比例尺：1/500、1/1000)、村莊地籍調(diào)查(比例尺：1/1000，1/2000)。

四、 地籍調(diào)查技術(shù)依據(jù)(略)

第四節(jié) 初始地籍調(diào)查概述

一、 初始地籍調(diào)查的內(nèi)容

1、 初始地籍調(diào)查內(nèi)容：初始權(quán)屬調(diào)查、初始地籍測(cè)量

2、 初屬權(quán)屬調(diào)查的目的：查清行政轄區(qū)內(nèi)申請(qǐng)登記的全部宗地的權(quán)屬、界址位置、用途。

3、 初始地籍測(cè)量目的：建立地籍平向控制網(wǎng);測(cè)量全部宗地界址點(diǎn)平面位置、宗地形狀、面積;繪制地籍圖和宗地圖;建立地籍檔案。

二、 初始地籍調(diào)查的對(duì)象

1、 初始地籍調(diào)查的對(duì)象：村莊初始地籍調(diào)查、城鎮(zhèn)初始地籍調(diào)查

2、 城鎮(zhèn)初始地籍調(diào)查：城市、建制鎮(zhèn)、獨(dú)立的工礦

3、 村莊初始地籍調(diào)查：城鎮(zhèn)郊區(qū);集外傷;村莊;國(guó)有農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng);農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織使用的非農(nóng)業(yè)建筑用地。

三、 初始地籍調(diào)查的工作程序

1、 程序：準(zhǔn)備工作——初始權(quán)屬調(diào)查——初始地籍測(cè)量——文字總結(jié)——資料整理——檢查驗(yàn)收

2、 初始地籍調(diào)查的準(zhǔn)備工作：組織準(zhǔn)備、宣傳工作、度點(diǎn)工作、技術(shù)培訓(xùn)、資料收集與現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、制定初始地籍調(diào)查技術(shù)方案

3、 初始權(quán)屬調(diào)查的工作程序：宗地權(quán)狀況調(diào)查、界址調(diào)查、繪制宗地草圖、填寫地籍調(diào)查表

4、 初始地籍測(cè)量的工作程序：地籍控制測(cè)量、測(cè)定界址點(diǎn)、測(cè)繪地籍圖、制作宗地圖

5、 初始地籍調(diào)查文字總結(jié)：編寫初始地籍調(diào)查工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告。

6、 資料整理

7、 檔案驗(yàn)收

四、 開展初始地籍調(diào)查的基本條件：組織保證、經(jīng)費(fèi)保證、技術(shù)設(shè)備準(zhǔn)備

第五節(jié) 變更地籍調(diào)查概述

一、 變更地籍調(diào)查：在完成初始地籍調(diào)查之后，為滿足變更土地登記和設(shè)定登記的要求，地籍工作的需要及保持地籍資料現(xiàn)勢(shì)性而進(jìn)行的土地及其附著物的權(quán)屬、位置、婁量、質(zhì)量和土地利用現(xiàn)狀的調(diào)查。

二、 變更地籍調(diào)查的作用：保持地籍資料的現(xiàn)勢(shì)性;核實(shí)、更正、計(jì)算、核實(shí)地籍資料;逐步消除初始地籍調(diào)查中存在的差錯(cuò);計(jì)算、更正宗地界址點(diǎn)位置。

三、 變更地籍調(diào)查的特點(diǎn)：變更分散、發(fā)生頻繁、調(diào)查范圍小;政策性強(qiáng)、精度要求高;變更同步、手續(xù)連續(xù);任務(wù)緊急。

四、 變更地籍調(diào)查的內(nèi)容：界址發(fā)生變化宗地信息變更;界址未發(fā)生變更宗地信息的變更

第六節(jié) 全國(guó)土地分類體系

1、 土地分類系統(tǒng)分類：土地自然分類系統(tǒng)(自然特性)、土地評(píng)價(jià)分類系統(tǒng)(經(jīng)濟(jì)特性)、土地利用分類系統(tǒng)(綜全特性)。

2、 城鎮(zhèn)土地分類因素：土地用途差異;利用方式;經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn);覆蓋的特征。

3、 土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的土地分類體系：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查;集體土地所有權(quán)的調(diào)查

4、 城鎮(zhèn)土地分類體系：城鎮(zhèn)地籍、村莊地籍

一、 城鎮(zhèn)土地分類體系：10個(gè)一級(jí);24個(gè)二級(jí)

二、 土地利用現(xiàn)狀分類體系：8個(gè)一級(jí);46個(gè)二級(jí)

三、 全國(guó)土地分類體系：1個(gè)一級(jí);15個(gè)二級(jí);71個(gè)三級(jí)

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（責(zé)任編輯：中大編輯）