土地登記代理人

單項選擇題

1.畫家吳某因要自費辦畫展，向朋友肖某借了5萬元，并將自己的兩幅代表畫作質(zhì)押給肖某，并要肖某好好保管別示于人，還錢時同時還兩幅畫。則肖某對吳某的畫享有(　　)。

A.對畫的占有權(quán)

B.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)

C.權(quán)利質(zhì)權(quán)

D.優(yōu)先購買權(quán)

E.優(yōu)先受償權(quán)

【答案】ABE

【解析】動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人的基本權(quán)利為質(zhì)權(quán)以及對質(zhì)押物的占有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十七條的規(guī)定，以著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自在有關(guān)部門辦理登記時設(shè)立。D項的優(yōu)先購買權(quán)，并非質(zhì)權(quán)人享有的權(quán)利。

2.在被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保時，如果發(fā)生債務(wù)人到期不履行債務(wù)的情形，則(　　)。

A.當(dāng)事人有約定的，債權(quán)人按照約定實現(xiàn)債權(quán)

B.沒有約定時，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)

C.沒有約定時，第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任

D.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，不得向債務(wù)人追償

E.沒有約定時，債權(quán)人只能先就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，而不能要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任

【答案】ABC

【解析】第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

3.下列選項中可以設(shè)定抵押的有(　　)。

A.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)

B.學(xué)校教學(xué)樓

C.正在建造的建筑物、船舶、航空器

D.應(yīng)收賬款

E.土地所有權(quán)

【答案】AC

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條和第二百三十二條規(guī)定，BE兩項屬于法律禁止抵押的財產(chǎn)，D項屬于權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的。

4.擔(dān)保權(quán)人到期不能夠?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的，有權(quán)采取(　　)救濟方式。

A.對擔(dān)保物進行折價

B.拍賣擔(dān)保物

C.變賣擔(dān)保物

D.請求人民法院拍賣，變賣擔(dān)保物

E.直接將擔(dān)保物歸為己有

【答案】ABCD

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)?！爸苯訉?dān)保物歸為己有”屬于流押條款，法律上禁止該條款的出現(xiàn)。

5.債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人可以行使留置權(quán)的合同有(　　)。

A.船舶租賃合同

B.倉儲合同

C.運輸合同

D.行紀合同

E.買賣合同

【答案】ABCD

【解析】《合同法》第三百一十五條、第四百二十二條分別規(guī)定了運輸合同、行紀合同的留置權(quán)。值得注意的是，《合同法》沒有直接規(guī)定倉儲合同可以行使留置權(quán)，但是《合同法》第三百九卜五條規(guī)定，本章沒有規(guī)定的，適用保管合同的有關(guān)規(guī)定。因此倉儲合同仍可以適用留置權(quán)。物權(quán)法第二百三十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。

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（責(zé)任編輯：hbz）

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