土地登記代理人

確定土地權利歸屬的一般原則

確定土地權利歸屬是一項法律性、政策性極強的工作，涉及面很廣。一方面，土地確權是一項政府行為，其結果具有法定性和權威性。即，依法確定土地權利的歸屬是保證土地登記公信力、保護權利人合法權益的基礎，土地權利一經確定即受到法律的保護，可以對抗一切不法侵害。另一方面，我國土地權屬狀況十分復雜，確權工作量和難度極大。建國后，我國長期實行計劃經濟體制，片面地理解社會主義土地公有制，在土地管理中只重視土地的資源屬性，忽略了土地的資產屬性;只注重土地的使用管理，忽視了土地權屬管理;加之我國地域遼闊，各地的情況千差萬別，建國后經歷過數(shù)次大規(guī)模運動式的土地調整，土地權屬狀況十分復雜，土地權屬糾紛不斷，使土地確權工作具有相當大的難度。

因此，土地確權工作不僅要求從事這項工作的人員具有較高的法律政策水平和處理實際問題的能力，依法確定土地權利的歸屬，同時還要充分注意我國土地管理發(fā)展的歷史和土地利用現(xiàn)狀。土地確權結果要在切實維護土地權利人合法權益的基礎上，盡可能地全面考慮各方面的利益。要有利于維護社會穩(wěn)定，保障土地的可持續(xù)利用。 在處理土地確權具體問題時，要堅持以下三項基本原則，即：城市土地國有化原則、國有土地所有權性質不可變更的原則、尊重歷史、面對現(xiàn)實處理土地權屬問題的原則。

城市土地國有化原則

城市土地國有化原則是確定國家所有權客體必須堅持的基本原則。1982年，我國《憲法》明確規(guī)定，“城市的土地屬于國家所有?！蓖耆懦似渌魏谓M織和個人擁有土地所有權的可能性。城市土地國有化是隨著城市資本主義工商業(yè)的社會主義改造進行的，它包含以下兩方面的含義：

第一，城市市區(qū)即建成區(qū)的土地屬于國家所有。依據(jù)憲法，《土地管理法》進一步規(guī)定，“城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！币虼?，城市市區(qū)土地屬于國家所有是由法律直接規(guī)定的。

第二，城市郊區(qū)中已經國家依法沒收、征收、征購、征用為國有的土地屬于國家所有。沒收是指解放初期對地主及官僚資本土地所有權的剝奪;征收是指1982年《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條例無償?shù)貙⒐窕蚣w所有的土地收歸國有的行為;征購是指1982年《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條例有償?shù)卣饔眉w或個人的土地的行為;征用是指1982年《國家建設征用土地條例》施行后，國家依照法律規(guī)定的條件將原屬于農民集體的土地征為國有的行為。

值得注意的是，目前在城市建成區(qū)中仍存在未經征用而屬于集體所有的土地，對這部分土地所有權的確定有兩種意見。一種意見認為，凡未經辦理征用手續(xù)的集體土地，其集體所有的性質不能改變。另一種意見認為，法律規(guī)定城市市區(qū)土地歸國家所有，因而由原農民集體繼續(xù)使用的農業(yè)用地，可仍屬原農民集體所有;但建設用地則應歸國家所有。

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（責任編輯：hbz）

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