土地登記代理人

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按等級(jí)折算目的不在于折算

按等級(jí)折算，簡(jiǎn)言之就是把補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量和被占用耕地的等級(jí)掛起鉤來(lái)進(jìn)行對(duì)等折算，以保證耕地被占用后能夠補(bǔ)足同等數(shù)量和質(zhì)量的耕地，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)糧食生產(chǎn)能力平衡。國(guó)家實(shí)行耕地占用補(bǔ)償制度，要求耕地占補(bǔ)須達(dá)到數(shù)量和質(zhì)量上“占一補(bǔ)一”的雙重平衡，但是實(shí)地調(diào)查結(jié)果表明，實(shí)際工作中存在“占優(yōu)補(bǔ)劣”、“占少補(bǔ)多”等占補(bǔ)不平衡的現(xiàn)象。補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量實(shí)行按等級(jí)折算正是源于解決這些實(shí)踐難題而提出的。

按等級(jí)折算，實(shí)際上是解決被占用的和補(bǔ)充的耕地怎樣進(jìn)行量質(zhì)互抵的問(wèn)題。但有些人并沒(méi)有搞清楚這筆量質(zhì)互抵的賬該怎么算，從而曲解了補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級(jí)折算的真正涵義。有人說(shuō)，有了等級(jí)折算，即使補(bǔ)充耕地的質(zhì)量差一些也沒(méi)關(guān)系，直接拿數(shù)量按等級(jí)抵算不就可以了?還有人說(shuō)，補(bǔ)充耕地的數(shù)量少一點(diǎn)兒也沒(méi)關(guān)系，直接拿高質(zhì)量的耕地來(lái)補(bǔ)不就行了?這兩種錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，實(shí)際上是在為“占優(yōu)補(bǔ)劣”“占少補(bǔ)多”找借口。

這些誤解的產(chǎn)生，錯(cuò)就錯(cuò)在把按等級(jí)折算看成了量和質(zhì)之間簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)換算，而事實(shí)上按等級(jí)進(jìn)行量質(zhì)互抵折算是有嚴(yán)格的條件限制的。首先，補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量實(shí)行按等級(jí)折算的前提是，由于受自然條件等因素影響，確實(shí)無(wú)法通過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法達(dá)到被占用耕地等級(jí)。否則，不允許通過(guò)增加數(shù)量進(jìn)行折算來(lái)抵頂質(zhì)量，而必須要努力提高補(bǔ)充耕地的等級(jí)，實(shí)現(xiàn)“占一補(bǔ)一”的平衡。其次，如果確實(shí)無(wú)法“占一補(bǔ)一”，按等級(jí)折算以量抵質(zhì)也是有限度的，不是說(shuō)用質(zhì)量多差的地都可以抵補(bǔ)，而應(yīng)首選與被占用耕地等級(jí)接近的，且原則上不得低于被占用耕地3個(gè)等級(jí)。此外，當(dāng)前我國(guó)18億畝耕地這條量的紅線(xiàn)必須堅(jiān)守，而如果放開(kāi)了以補(bǔ)充高質(zhì)量的耕地來(lái)抵頂數(shù)量的口子，則有可能威脅到這條“紅線(xiàn)”，所以現(xiàn)階段不允許以補(bǔ)充高質(zhì)量耕地為由來(lái)減少補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量。

由此看來(lái)，按等級(jí)折算的目的并不在于折算，也不是鼓勵(lì)直接以量抵質(zhì)，更不允許以質(zhì)抵量。實(shí)現(xiàn)占補(bǔ)平衡，功夫應(yīng)該下在提高補(bǔ)充耕地的等級(jí)，加強(qiáng)耕地質(zhì)量建設(shè)和節(jié)約集約用地上。按等級(jí)折算只是在確實(shí)不能“占一補(bǔ)一”的情況下，加強(qiáng)補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量雙重管護(hù)的一種手段。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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