土地登記代理人

2014年土地登記代理人考試科目理論與方法核心試卷：

21.相對(duì)于一般的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，土地所有權(quán)具有()等特性。

A.不可替代性 　　B.稀缺性 　　C.財(cái)產(chǎn)性 　　D.支配性 　　E.較強(qiáng)的限制性

【答案】ABE

【解析】由于土地的基本特性，土地所有權(quán)相對(duì)于一般財(cái)產(chǎn)所有權(quán)而言具有特殊性。首先，土地作為一種自然資源，是人類最基本、最重要的生存條件，具有不可替代性;其次，土地作為人類社會(huì)中最基本的生產(chǎn)資料，具有稀缺性。由此導(dǎo)致土地的歸屬和利用對(duì)于一國(guó)經(jīng)濟(jì)制度、政治制度的確定和運(yùn)行具有極其重要的影響，國(guó)家對(duì)私人土地所有權(quán)或地產(chǎn)權(quán)的限制遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過對(duì)其他私人財(cái)產(chǎn)權(quán)的限制。

22.與資本主義的土地所有權(quán)制度相比，我國(guó)土地所有權(quán)具有的特征包括()。

A.主體具有特定性，國(guó)家和農(nóng)民集體以外的民事主體不能成為土地所有權(quán)人

B.交易的禁止性，土地所有權(quán)不能以任何形式進(jìn)行交易

C.權(quán)屬的穩(wěn)定性，土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)

D.權(quán)能的分離性，為實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用，需要將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來(lái)

E.土地所有權(quán)具有絕對(duì)性

【答案】ABCD

【解析】我國(guó)國(guó)家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)在內(nèi)涵和外延上有很大的區(qū)別。國(guó)家土地所有權(quán)更具有所有權(quán)的絕對(duì)性特征，而集體土地所有權(quán)受到比國(guó)外私有土地所有權(quán)更多的限制，集體土地所有權(quán)不具有絕對(duì)性，也可以說，它不是一項(xiàng)真正的“所有權(quán)”。

23.根據(jù)土地管理法的規(guī)定，下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述中正確的是()。

A.城市市區(qū)的土地屬于全民所有，即國(guó)家所有 　　B.宅基地屬于農(nóng)民個(gè)體所有

C.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有

D.自留山、自留地屬于全民所有

E.凡是無(wú)法確定是國(guó)家所有或者集體所有的，按照國(guó)家所有的原則推定

【答案】ACE

【解析】《土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

24.土地所有權(quán)是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)其所有的土地享有()的權(quán)利。

A.占有 　　B.使用 　　C.收益　　D.處分 　　E.流通

【答案】ABCD

【解析】土地所有權(quán)是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有權(quán)是支配性和絕對(duì)性的權(quán)利，屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的范疇。

25.相對(duì)一般財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，土地所有權(quán)具有特殊性主要表現(xiàn)在()。

A.土地作為一種自然物質(zhì)，具有不可開發(fā)性

B.土地是人類最基本和最重要的生存條件，具有不替代性

C.土地作為人類社會(huì)中最基本的生產(chǎn)資料，具有稀缺性

D.土地作為人類最根本的生存條件，承載力具有無(wú)限性

E.土地作為一種自然資源，具有不可再生性

【答案】BC

【解析】土地所有權(quán)相對(duì)于一般財(cái)產(chǎn)所有權(quán)而言具有特殊性。首先，土地作為一種自然資源，是人類最基本、最重要的生存條件，具有不可替代性;其次，土地作為人類社會(huì)中最基本的生產(chǎn)資料，具有稀缺性。

26.理解土地所有權(quán)的概念，應(yīng)當(dāng)掌握以下()基本要點(diǎn)。

A.土地所有權(quán)的主體為國(guó)家或農(nóng)民集體

B.土地所有權(quán)的權(quán)利客體是歸國(guó)家或特定農(nóng)民集體所有的土地

C.土地所有權(quán)的性質(zhì)具有支配性和絕對(duì)性

D.土地所有權(quán)與一般財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的特性基本一樣

【答案】D

【解析】土地所有權(quán)相對(duì)于一般財(cái)產(chǎn)所有權(quán)而言有其特殊性，如不可替代性、稀缺性、限制等。

27.下列財(cái)產(chǎn)專屬于國(guó)家所有的是()。

A.礦藏 　　B.水流 　　C.國(guó)防資產(chǎn)　　D.埋藏物 　　E.隱藏物

【答案】ABE

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第四十六條、《民法通則》第七十九條和《文物保護(hù)法》第四條的規(guī)定，礦藏、水流、所有人不明的埋藏物、隱藏物及地下文物屬于國(guó)家所有。

28.我國(guó)之所以實(shí)行土地公有制度，是因?yàn)?)。

A.維護(hù)土地公有的基本制度 　　B.增加國(guó)家的財(cái)政收入

C.保證國(guó)家的宏觀調(diào)控能力 　　D.保護(hù)耕地和其他農(nóng)用地 　　E.由我國(guó)的國(guó)情決定

【答案】ACD

【解析】實(shí)行土地公有制度的理由主要包括以下幾點(diǎn)：①維護(hù)土地公有的基本制度;②保護(hù)耕地和其他農(nóng)用地;③保證國(guó)家的宏觀調(diào)控能力。

29.在我國(guó)，土地所有權(quán)的主體可以是()。

A.國(guó)家 　　B.農(nóng)民集體 　　C.個(gè)人 　　D.國(guó)家機(jī)關(guān) 　　E.非法人組織

【答案】AB

【解析】根據(jù)我國(guó)《憲法》，我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，不存在土地的私人所有權(quán)，我國(guó)只有兩種形式的土地所有權(quán)，即國(guó)家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)，土地所有權(quán)的主體只能為國(guó)家或農(nóng)民集體。

30.下列各種土地使用權(quán)的取得方式中，屬于有償取得的方式的是()。

A.通過簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同取得 　　B.通過簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)合同取得

C.通過劃撥土地取得 　　D.通過復(fù)墾土地取得 　　E.通過出讓土地取得

【答案】ADE

【解析】國(guó)有土地使用權(quán)的取得有四種方式：劃撥、出讓、開發(fā)、復(fù)墾。其中劃撥屬于無(wú)償取得，其余三種均為有償取得。B項(xiàng)通過簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)合同取得的是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，在我國(guó)民法學(xué)理論上，一直是把其作為一種不同于土地使用權(quán)的新型的用益物權(quán)來(lái)對(duì)待的

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