土地登記代理人

為幫助廣大學員更好的參加2013年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯部編輯特整理了土地登記代理人考試相關模擬試題， 希望對您有所幫助！

1.下列權利中，不屬于用益物權的是()。

A.地役權

B.國有土地使用權

C.土地所有權

D.宅基地使用權

3.下列關于我國地上權制度的說法錯誤的是()。

A.我國的地上權與國外傳統(tǒng)民法的地上權沒有不同

B.我國《物權法》沒有規(guī)定地上權的概念

C.我國對于地上權的不同種類分別作出不同的規(guī)定

D.我國各種不同的地上權具有不同的內(nèi)容，不可適用同樣的規(guī)則處理

3.下列關于國有土地使用權的最長期限的說法不正確的是()。

A.居住用地70年

B.工業(yè)用地50年

C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

4.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用期限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2008年將該宗房產(chǎn)轉讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價賣給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1日住進新房，此時其對該土地的使用權年限為()。

A.40年

B.70年

C.35年6個月

D.36年

5.關于確定國有建設用地使用權的一般性情況，下列說法不正確的是()。

A.土地使用者經(jīng)國家依法劃撥、出讓或通過依法轉讓、繼承、接收地上建筑物等方式使用國有土地的，可確定其國有建設用地使用權

B.土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有土地的，土地轉為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者國有建設用地使用權

C.未按規(guī)定的用途使用的國有土地，由縣級以上人民政府收回重新安排使用，或者按有關規(guī)定處理后確定建設用地使用權

D.空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復使用的土地，可將建設用地使用權確定給實際土地使用者

【答案】

1、C

【解析】我國的物權包括所有權、抵押權和用益物權三類，其中用益物權是他物權，而且只能在不動產(chǎn)上存在，是以使用收益為目的的，包括宅基地使用權、建設用地使用權、土地承包經(jīng)營權、地役權等，C項屬于所有權。

2、A

【解析】我國的地上權不同于國外傳統(tǒng)民法上的地上權，我國物權法未規(guī)定地上權的概念。

3、D

【解析】根據(jù)《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用權期限為40年，而非50年。

4、C

【解析】已獲得土地使用權的權利人在剩下的使用期限內(nèi)轉讓，應減去已經(jīng)過去的時間。

5、D

【解析】因原房屋拆除、改建或者自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準，可將建設用地使用權確定給實際土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復使用的土地，由當?shù)乜h級以上人民政府收回建設用地使用權。

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（責任編輯：中大編輯）

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