土地登記代理人

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(二)初步確立集體土地所有權(quán)制度

1956年6月30日，第一屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過(guò)了《高級(jí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》，該章程第二條規(guī)定，“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社按照社會(huì)主義的原則，把社員私有的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有……”第十三條規(guī)定，“入社的農(nóng)民必須把私有的土地和牲畜、大型農(nóng)具等主要生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有。”并規(guī)定社員原有的墳地和房屋地基不必入社，初步建立了集體土地“三級(jí)所有、隊(duì)為基礎(chǔ)”的所有權(quán)制度。上述規(guī)定表明，土改中發(fā)放了土地所有證的農(nóng)民私有土地，是建國(guó)以來(lái)集體土地最初的來(lái)源，也是集體土地所有權(quán)制度建立的法律依據(jù)。由于私有土地轉(zhuǎn)為集體土地一般無(wú)案可查，可以通過(guò)確定入社前是否屬于私有土地來(lái)決定是否屬于集體土地。土地改革完成后沒(méi)有頒布土地所有證的土地，應(yīng)確定屬于國(guó)家所有。關(guān)于1953年和1958年的《國(guó)家建設(shè)征用土地辦法》中所稱(chēng)的公有土地，與國(guó)有土地是被等同對(duì)待的，對(duì)這部分土地，如果是在1950年土改中發(fā)了土地證的，可以認(rèn)為屬于農(nóng)民集體，否則，應(yīng)歸國(guó)家所有。

(三)鞏固集體土地“三級(jí)所有、隊(duì)為基礎(chǔ)”的所有權(quán)制度

1953年和1958年，國(guó)家相繼頒布了《國(guó)家建設(shè)征用土地辦法》，但這個(gè)辦法在當(dāng)時(shí)的實(shí)踐中并沒(méi)有得到很好的貫徹和執(zhí)行。從當(dāng)時(shí)的歷史情況看，由于國(guó)家正處于工業(yè)化建設(shè)的初期，國(guó)家建設(shè)征用集體土地的手續(xù)極不完善，存在大量無(wú)償或基本無(wú)償使用集體土地有情況。集體之間占用土地，特別是公社占用大隊(duì)土地，公社、大隊(duì)占用生產(chǎn)隊(duì)土地，更是無(wú)償調(diào)撥，嚴(yán)重破壞了中共中央政治局1959年4月上海會(huì)議紀(jì)要《關(guān)于人民公社的十八個(gè)問(wèn)題》中確定的以生產(chǎn)隊(duì)為基礎(chǔ)、三級(jí)所有的人民公社根本制度。針對(duì)這種現(xiàn)象，1960年11月3日，中共中央又發(fā)出了《關(guān)于農(nóng)村人民公社當(dāng)前政策問(wèn)題的緊急指示信》，指出“三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)，是現(xiàn)階段人民公社的根本制度。”要求“堅(jiān)決反對(duì)和徹底糾正一平二調(diào)的錯(cuò)誤”，指出“一平二調(diào)的‘共產(chǎn)風(fēng)’，嚴(yán)重破壞以生產(chǎn)隊(duì)為基礎(chǔ)的公社三級(jí)所有制，破壞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，必須堅(jiān)決反對(duì)，徹底糾正”。凡是公社、縣及縣以上企業(yè)、事業(yè)單位平調(diào)生產(chǎn)隊(duì)的土地及其他財(cái)務(wù)，“都必須認(rèn)真清理、堅(jiān)決退還”，“都必須在今年(1960年)內(nèi)，至遲在明年春耕地以?xún)敻肚宄?rdquo;。同時(shí)明確了“勞動(dòng)、土地、耕畜、農(nóng)具必須堅(jiān)決實(shí)行 ‘四固定’，固定給生產(chǎn)小隊(duì)使用，并且登記造冊(cè)，任何人不得隨便調(diào)用，……。”

1962年9月27日，中共中央第十次全體會(huì)議討論通過(guò)了《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》(后簡(jiǎn)稱(chēng)《六十條》)，進(jìn)一步明確了“生產(chǎn)隊(duì)范圍內(nèi)的土地，都?xì)w生產(chǎn)隊(duì)所有。生產(chǎn)隊(duì)所有的土地，包括社員的自留地、自留山、宅基地等等，一律不準(zhǔn)出租和買(mǎi)賣(mài)。”“集體所有的山林、水面和草原，凡是歸生產(chǎn)隊(duì)所有比較有利的，都?xì)w生產(chǎn)隊(duì)所有。”“生產(chǎn)隊(duì)所有的土地，不經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民委員會(huì)的審查和批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)不得占用，……。” 確立并鞏固了集體土地“三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”制度格局。

(四)確立城市土地歸國(guó)家所有的制度

1982年12月，我國(guó)《憲法》確立了城市土地國(guó)有、農(nóng)村土地集體所有的土地所有制。其后，《民法通則》對(duì)國(guó)有土地和集體土地的范圍也作出了原則性的規(guī)定，1982年5月4日全國(guó)人大第二十三次會(huì)議原則批準(zhǔn)了《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》，對(duì)國(guó)家建設(shè)征用集體土地的條件、審批權(quán)限、程序、補(bǔ)償辦法等作出了明確具體的規(guī)定。1986年，《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施細(xì)則》進(jìn)一步細(xì)化了《憲法》、《民法通則》等對(duì)土地所有權(quán)的規(guī)定，并將《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》的內(nèi)容納入該法，《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》同時(shí)廢止?！稇椃ā返诰艞l第一款規(guī)定，“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒 地、灘涂除外。”第十條第二款規(guī)定，“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有。”

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