土地登記代理人

多項選擇題

1.關于最高額抵押，下列說法不正確的有(　　)。

A.最高額土地抵押所擔保的最高債權額是確定的，但實際發(fā)生額不確定

B.最高額抵押所擔保的債權確定前，部分債權轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外

C.最高額抵押的抵押財產(chǎn)，只能由債務人提供，不能由第三人提供

D.最高額抵押不受訴訟時效限制

E.最高額土地抵押是對一定期問內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權作擔保

【答案】CD

【解析】根據(jù)《物權法》第二百零三條的規(guī)定，最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務

人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供財產(chǎn)擔保，債務人不履行到期債務

或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形的，土地抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就

該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

2.如果當事人約定主債權確定前部分債權轉(zhuǎn)讓土地抵押權也部分轉(zhuǎn)讓的，(　　)。

A.該約定無效

B.原最高額土地抵押權需要作變更登記

C.轉(zhuǎn)讓的土地抵押權需要重新作土地抵押登記

D.原最高額土地抵押所擔保的債權額隨之相應減少

E.未轉(zhuǎn)讓的部分債權成為無擔保債權

【答案】BCD

【解析】當事人可以約定在最高額土地抵押擔保的債權確定前，最高額土地抵押權隨部分債權的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。當事人的約定主要有以下兩種情形：①部分債權轉(zhuǎn)讓的，土地抵押權也部分轉(zhuǎn)讓，原最高額土地抵押所擔保的債權額隨之相應減少。在這種情況下，轉(zhuǎn)讓的土地抵押權需要重新作土地抵押登記，原最高額土地抵押權需要作變更登記;②部分債權轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權隨之轉(zhuǎn)讓，未轉(zhuǎn)讓的部分債權成為無擔保債權。

3.由于最高額土地抵押權所擔保的債權額在土地抵押期問具有(　　)，債權清償?shù)臈l件出現(xiàn)時，需要確定擔保債權額。

A.不確定性

B.變動性

C.從屬性

D.擔保性

E.法定性

【答案】AB

【解析】最高額土地抵押權是對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供土地抵押擔保。也就是說，最高額土地抵押權所擔保的債權額在土地抵押期間具有不確定性和變動性。但債權終需要清償，在清償?shù)臈l件出現(xiàn)時，債務人具體應清償多少債權，應有一個確定的數(shù)額。因此，最高額土地抵押權的實現(xiàn)除了需要債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)土地抵押權的情形外，還須具備其擔保債權額的確定。

4.最高額土地抵押權所擔保的債權確定的情形包括(　　)。

A.約定的債權確定期間屆滿

B.新的債權不可能發(fā)生

C.土地抵押財產(chǎn)被查封、扣押

D.債權人宣告破產(chǎn)

E.發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)最高額土地抵押權的事由

【答案】ABCE

【解析】根據(jù)《物權法》的規(guī)定，債務人、土地抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷的，最高額土地抵押權所擔保的債權確定。

5.最高額土地抵押權所擔保債權額一旦確定，下列(　　)情形均屬于最高額土地抵押權擔保的范圍。

A.已屆清償期的主債權

B.未屆清償期的主債權

C.條件尚未成就的主債權

D.尚未發(fā)生的被擔保主債權的利息

E.最高額土地抵押權擔保的債權確定后才發(fā)生的主債權

【答案】ABCD

【解析】被擔保債權額確定時存在的主債權，不論其是否已到清償期或者是否附有條件，均屬于最高額土地抵押權擔保的范圍。被擔保債權確定時存在的被擔保主債權的利息、違約金、賠償金，不論在確定時是否已經(jīng)發(fā)生，也屬于被擔保債權的范圍。但是在最高額土地抵押權擔保的債權確定后才發(fā)生的主債權不屬于被擔保債權的范圍。

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（責任編輯：hbz）

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