土地登記代理人

2014年土地登記代理人考試科目理論與方法核心試卷：

11.《物權(quán)法》明確了()等內(nèi)容。

A.登記機(jī)構(gòu)的職責(zé) 　　B.土地使用權(quán)登記制度 　　C.登記的機(jī)關(guān)和權(quán)利類型

D.異議登記 　　E.預(yù)告登記 　　【答案】ADE

【解析】1986年《土地管理法》，1990年《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中，規(guī)定了土地使用權(quán)登記制度;1998年修訂的《土地管理法》第十一條規(guī)定了登記的機(jī)關(guān)和權(quán)利類型;2007年《物權(quán)法》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行了具體規(guī)定，明確了登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)、異議登記、預(yù)告登記等內(nèi)容。

12.土地登記的權(quán)屬種類包括()。

A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) 　　B.集體土地所有權(quán) 　　C.集體土地使用權(quán)

D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 　　E.國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)

【答案】ABCE

【解析】我國(guó)土地登記的權(quán)屬種類包括：①國(guó)有土地使用權(quán)，包括國(guó)有建設(shè)用地和國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán);②集體土地所有權(quán);③集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)(不含土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán))?！段餀?quán)法》第一百二十九條規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取的是登記對(duì)抗主義，不需要登記即可獲得。

13.土地登記可以產(chǎn)生下列()效力。

A.在當(dāng)事人之間具有公信力 　　B.對(duì)第三人產(chǎn)生公示力

C.一旦經(jīng)過(guò)登記就不得變動(dòng) 　　D.經(jīng)過(guò)登記可以取得土地所有權(quán)

E.依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯

【答案】ABE

【解析】《土地管理法》等法律對(duì)登記的效果做了如下規(guī)定：①在當(dāng)事人之問(wèn)具有公信力，不問(wèn)其行為在實(shí)體法上有無(wú)撤銷或無(wú)效的原因;②對(duì)于第三人而言，不問(wèn)其為善意或惡意，均發(fā)生絕對(duì)不可推翻的效力，即公示力;③依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。經(jīng)過(guò)登記的土地權(quán)利并不是一成不變的，權(quán)利人還可以通過(guò)異議登記、變更登記等進(jìn)行變更。只有國(guó)家和集體享有土地所有權(quán)，經(jīng)過(guò)登記后，個(gè)人只是獲得土地使用權(quán)而不是土地所有權(quán)。

14.下列物權(quán)的變動(dòng)不需要經(jīng)過(guò)登記即可發(fā)生法律效力的有()。

A.通過(guò)司法裁判發(fā)生的物權(quán)變動(dòng) 　　B.通過(guò)繼承發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)

C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的獲得 　　D.地役權(quán)的取得

E.建設(shè)用地使用權(quán)的取得

【答案】ABCD

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力。這里的“法律另有規(guī)定的除外”，主要包括三種情形：①依法屬于國(guó)家所有的土地，所有權(quán)可以不登記;②《物權(quán)法》第二章第三節(jié)規(guī)定的司法裁判、繼承等特殊情形下發(fā)生的物權(quán)變動(dòng);③對(duì)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、宅基地使用權(quán)，法律并未規(guī)定必須登記才生效。

15.下列關(guān)于土地登記的說(shuō)法，正確的是()。

A.我國(guó)采取屬地登記原則

B.申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記的，應(yīng)向縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門提出申請(qǐng)，依法報(bào)縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)土地權(quán)利證書(shū)

C.土地抵押權(quán)、地役權(quán)由縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門登記，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)

D.跨縣級(jí)行政區(qū)域使用的土地，應(yīng)當(dāng)報(bào)省級(jí)人民政府辦理土地登記

E.我國(guó)對(duì)于土地和房產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記

【答案】ABC

【解析】跨縣級(jí)行政區(qū)域使用的土地，應(yīng)當(dāng)報(bào)土地所跨區(qū)域各縣級(jí)以上人民政府分別辦理土地登記。我國(guó)并未實(shí)現(xiàn)土地和房產(chǎn)的統(tǒng)一登記，二者分別由不同的機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。

16.我國(guó)土地登記制度需要在以下()方面進(jìn)行完善。

A.土地登記的權(quán)能 　　B.土地登記的內(nèi)容

C.土地登記的機(jī)關(guān) 　　D.土地登記的程序 　　E.土地登記的責(zé)任

【答案】BCDE

【解析】我國(guó)土地登記是對(duì)土地權(quán)利變動(dòng)的基本公示方式，是判斷土地權(quán)利變動(dòng)生效的主要依據(jù)。在登記的內(nèi)容、機(jī)關(guān)、程序、責(zé)任方面都存在不完善之處，需要根據(jù)我國(guó)的國(guó)情并借鑒其他國(guó)家的登記制度來(lái)不斷進(jìn)行完善。

17.香港政府可以通過(guò)()方式批租土地。

A.公開(kāi)拍賣 　　B.劃撥 　　C.出讓 　　D.招標(biāo) 　　E.私下協(xié)議

【答案】ADE

【解析】香港的土地租用可以是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)?，批租的方式有：公開(kāi)拍賣、招標(biāo)和私下協(xié)議三種。其中私下協(xié)議與大陸的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)獲得方式相近。

18.臺(tái)灣土地所有者包括()。

A.農(nóng)民 　　B.農(nóng)村集體 　　C.全體市民 　　D.全體“國(guó)民” 　　E.市民個(gè)人

【答案】ACD

【解析】臺(tái)灣現(xiàn)行的地權(quán)制度是以“平均地權(quán)”思想為理論依據(jù)的。由此而產(chǎn)生的土地所有權(quán)制度，“即非單一的土地公有制，亦非純的土地私有制，而是二者之綜合發(fā)展”?！啊瓝Q言之，農(nóng)地農(nóng)有，市地市有，富源地國(guó)有，系構(gòu)成平均地權(quán)體系的三大要目”。所謂農(nóng)地農(nóng)有，是指“農(nóng)地歸農(nóng)民所有、所耕，耕作所獲的成果歸農(nóng)民所享，是即耕者有其田，不耕者不得有其田也”。市地市有，是指“市地屬于市民公有，而由公法人之市政府管之”。富源地國(guó)有，是指“富源地屬于全體國(guó)民所公有，而由中央政府管理之”。

19.臺(tái)灣地區(qū)對(duì)地權(quán)采取了一定的限制措施，包括()。

A.禁止某些土地私有 　　B.限制私有土地面積最高額

C.限制私有土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移 　　D.禁止某些礦產(chǎn)私有　　E.禁止土地細(xì)分

【答案】ABCE

【解析】臺(tái)灣地區(qū)規(guī)定所有的礦產(chǎn)都不得私有。

20.在美國(guó)，如果聯(lián)邦政府為了國(guó)家和社會(huì)的公益事業(yè)，需要占用州屬公有土地的，可以通過(guò)()方式獲得。

A.交換 　　B.無(wú)償使用 　　C.購(gòu)買 　　D.劃撥 　　E.征收

【答案】AC

【解析】美國(guó)大部分土地是實(shí)行有償使用的，包括公有土地的利用。聯(lián)邦政府為了國(guó)家和社會(huì)的公益事業(yè)，需要占用州屬公有土地，也要通過(guò)交換或購(gòu)買取得

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