土地登記代理人

各位土地登記代理人考生你們好，為了更好的應(yīng)對(duì) 土地登記代理人考試，小編精心準(zhǔn)備了土地登記代理人輔導(dǎo)資料供您參閱學(xué)習(xí)，助您的考試馬到成功。

一、 概念：初始權(quán)屬地籍調(diào)查的重要程序，是調(diào)查人員對(duì)縣及縣以上某一行政轄區(qū)申請(qǐng)登記的全部宗地進(jìn)行全面現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，以核實(shí)宗地的權(quán)屬，確認(rèn)宗地界址的宗地位置并掌握土地利用狀況。

二、 步驟：調(diào)查準(zhǔn)備工作——宗地調(diào)查——繪制宗地草圖——權(quán)屬調(diào)查資料整理歸檔

第一節(jié) 權(quán)屬調(diào)查準(zhǔn)備工作

一、 確定調(diào)查范圍，制作調(diào)查工作圖

1、 地籍控制網(wǎng)——城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)　初始權(quán)屬調(diào)查，初始地籍細(xì)部測(cè)量——建成區(qū)邊緣

2、 權(quán)屬調(diào)查的工作圖：大比例尺地形圖，放大航片，舊的地籍圖，草繪宗地位置關(guān)系圖

二、 劃分地籍街道、街坊及宗地

1、 劃分街道、街坊

A、 街道是行政區(qū)內(nèi)行政界線劃主干道，河流等現(xiàn)狀地物封閉的地塊，是城鎮(zhèn)地籍調(diào)查首級(jí)劃分的區(qū)域。

B、 小區(qū)城劃分：街道——街坊——宗地

C、 劃分應(yīng)盡量為城鎮(zhèn)行政管理的街道界線一致，利用街道辦事處管轄界線。

D、 街坊是由互通道路，溝渠等線形地物封閉起來(lái)的地塊。

2、 劃分宗地(共用宗地、分?jǐn)傋诘?、一宗?

三、 預(yù)編宗地號(hào)：從西到東、從北到南、統(tǒng)一預(yù)編宗地號(hào)

四、 調(diào)查通知

五、 宗地調(diào)查準(zhǔn)備

第二節(jié) 宗地權(quán)屬狀況調(diào)查

一、 概念：調(diào)查人員地接受土地登記人員轉(zhuǎn)來(lái)的申請(qǐng)文件后，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)調(diào)查宗地的土地使用者性質(zhì)、土地權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源情況、宗地使用權(quán)情況、他項(xiàng)權(quán)利狀況、權(quán)屬來(lái)源證明材料的土地使用者和申請(qǐng)書(shū)上土地使用者一致性，土地實(shí)際用途與批準(zhǔn)用途及申請(qǐng)書(shū)上填安用途一致性，進(jìn)行調(diào)查審核

二、 土地使用者及土地權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查

1、 土地使用者調(diào)查：名稱、單位、單位性質(zhì)、通訊地址、主管部門、法人代表

2、 城填地籍調(diào)查時(shí)土地權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查：國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)

3、 集體土地使用權(quán)：集體農(nóng)用土地使用權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、集體土地未利用土地使用權(quán)

三、 土地權(quán)屬來(lái)源情況、使用權(quán)類型調(diào)查

1、 國(guó)有土地使用權(quán)類型：劃撥、出讓、國(guó)家作價(jià)出資(入股)、國(guó)家租賃、國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)

2、 劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)

3、 劃撥國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)屬來(lái)源證明材料：A、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)B(niǎo)、國(guó)有土地劃撥決定書(shū)C、新開(kāi)工大中型建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)登文件C、勘測(cè)定界圖件

4、 出讓國(guó)有土地使用權(quán)是經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。

5、 出讓國(guó)有土地權(quán)屬來(lái)源證明材料：A、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)B(niǎo)、出讓合同C、出讓金繳納證明

四、 他項(xiàng)權(quán)利調(diào)查

1、 他項(xiàng)權(quán)利分類：用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)

2、 用益物權(quán)：通行權(quán)、地上權(quán)、地下權(quán)

3、 擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)

五、 土地用途、座落及共有使用權(quán)情況調(diào)查

第三節(jié) 界址調(diào)查

一、 界址調(diào)查步驟：1、本宗地、相鄰地使用者及調(diào)查人員共同到場(chǎng);2、認(rèn)定后，雙方現(xiàn)場(chǎng)設(shè)界標(biāo)，繪宗地草圖，勘丈界址邊長(zhǎng)擴(kuò)邊長(zhǎng)，填寫(xiě)成果。

二、 界址認(rèn)定要求

1、界址線間距：<0.5m 宗地及相鄰宗地指界, >0.5m 用地批支與用地圖界成一致，本宗地指界。

2、 單位——法人代表(法人代表書(shū)、身份證);個(gè)人——戶主(戶口，身份證);委托——代理人(法人身份證明書(shū)、委托書(shū)、本人身份證)

3、 對(duì)指界人缺席或不簽字處理：一方缺席，發(fā)另一方指界確定;雙方缺席，現(xiàn)狀及地方習(xí)慣;違約缺席指界通知書(shū)，如有異議在15日提出。

第四節(jié) 地籍編號(hào)

一、 地籍編號(hào)原則：適應(yīng)性、統(tǒng)一性、可擴(kuò)展性、可更新性、實(shí)用性、惟一性

二、 地籍編號(hào)的方法：1、地(市)級(jí)分為四級(jí)：區(qū)(縣)——街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))——街坊(村)——宗地;區(qū)(縣)、街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))文字表示，街坊(村)，宗地用數(shù)了表示;街道、街坊以兩位數(shù)字表示，宗地編號(hào)以三位數(shù)字自西向東，自北向南，從“1”開(kāi)始;地籍圖圖面宗地僅注宗地號(hào)，縣級(jí)行政區(qū)編號(hào)0020305028或002-3-5-28

2、縣級(jí)：三級(jí)：街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))——街坊(村)——宗地;0412115或4-12-115

三、界址點(diǎn)編號(hào)：界址點(diǎn)編號(hào)是宗地界址管理基礎(chǔ);界址點(diǎn)編號(hào)：宗地;圖幅;地籍街坊 從左到右，自上而下，由1開(kāi)始。

第五節(jié) 繪制宗地草圖

一、 宗地草圖概念：是指描述宗地的位置、界址點(diǎn)、線和相鄰宗地關(guān)系的實(shí)地記錄，特點(diǎn)是：現(xiàn)場(chǎng)、近似、不依比例、注明連長(zhǎng)。

二、作用：為界址點(diǎn)的維護(hù)、恢復(fù)和解決權(quán)屬糾紛提供依據(jù)，為測(cè)定界址點(diǎn)坐標(biāo)和制作宗地圖;地籍圖中各宗地的幾何關(guān)系檢核質(zhì)量保證。

三、內(nèi)容：宗地號(hào)、門牌號(hào)、相鄰宗地號(hào)和門牌號(hào);本宗及相鄰使用者名稱;界址點(diǎn)及編號(hào);界址線;宗地外和內(nèi)的主要建筑(構(gòu)筑)物;邊長(zhǎng)、與相鄰關(guān)系距離和建筑物邊長(zhǎng);界址點(diǎn)的幾何條件;指北線;丈量者及日期等。

四、要求：數(shù)字、注記、字頭向北、向西書(shū)寫(xiě)，斜線字頭垂直;宗地使用者名稱注記在宗地內(nèi);界址連長(zhǎng)注記在界址線外;建筑物邊長(zhǎng)在內(nèi);實(shí)地丈量，不得涂改、復(fù)制。

五、丈量邊長(zhǎng)的要求：解析法(長(zhǎng)的，坐標(biāo)反算，不丈;小的選擇性丈量);部分解析法;圖解勘丈法(必須量)。

第六節(jié) 地籍調(diào)查表

一、填寫(xiě)要求：原則不空項(xiàng);不涂改，每處只改一次，并蓋章，全表超過(guò)兩次作廢;工整、清晰、整潔;標(biāo)準(zhǔn)漢字;一宗地一個(gè)使用者填寫(xiě)，共用的分戶填寫(xiě)，可續(xù)頁(yè)或附貼，但蓋章。

第七節(jié)資料的檢查與歸檔

自檢—審核—實(shí)地檢查。

按宗地立卷;裝袋;違法用地參照進(jìn)行;編街道、街坊分區(qū)示意圖;整理查核資料齊全。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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