土地登記代理人

分攤土地面積的原則

(1)各權(quán)利人在獲得房地產(chǎn)時已簽定了合約，明確各權(quán)利人應擁有的房地產(chǎn)份額或面積的，登記時則按合約明確的份額或面積計算各權(quán)利人的用地面積。

(2)原沒有明確各權(quán)利人的用地面積，則以各權(quán)利人擁有的房屋建筑面積按比例分攤土地面積。分攤時先分攤基底面積，然后再分攤公共面積。

某權(quán)利人擁有的建筑面積為146平方米，本棟建筑物占地面積1032平方米，本棟建筑物建筑總面積3247平方米。該權(quán)利人分攤基地面積為(　　)。

A.459.36平方米

B.46.40平方米

C.40.46平方米

D.495.36平方米

答案：B

解釋：(146/3247)*1032

分攤土地面積的原則

(1)各權(quán)利人在獲得房地產(chǎn)時已簽定了合約，明確各權(quán)利人應擁有的房地產(chǎn)份額或面積的，登記時則按合約明確的份額或面積計算各權(quán)利人的用地面積。

(2)原沒有明確各權(quán)利人的用地面積，則以各權(quán)利人擁有的房屋建筑面積按比例分攤土地面積。分攤時先分攤基底面積，然后再分攤公共面積。

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