土地登記代理人

6.最高額土地抵押權所擔保的債權確定后，優(yōu)先受償的額度應當按照以下(　　)原則確定。

A.優(yōu)先受償的額度不得超過雙方當事人約定的最高擔保額

B.如果實際發(fā)生的債權額高于最高限額的，以最高額為限

C.如果實際發(fā)生的債權額低于最高限額的，以實際發(fā)生的數額為限

D.如果實際發(fā)生的債權額高于最高限額的，超過部分不具有優(yōu)先受償的效力

E.優(yōu)先受償的額度應當與雙方當事人約定的最高擔保額相等

【答案】ABCD

【解析】最高額土地抵押權所擔保的債權確定后，一旦債權到期或者出現當事人約定的可以實現土地抵押權的情形，土地抵押權可以就土地抵押財產優(yōu)先受償，但優(yōu)先受償的額度不得超過雙方當事人約定的最高擔保額。土地抵押權人實現最高額土地抵押權時，如果實際發(fā)生的債權額高于最高限額的，以最高額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償的效力;如果實際發(fā)生的債權額低于最高限額的，以實際發(fā)生的數額為限對土地抵押財產優(yōu)先受償。

7.2009年，某村農民張某承包了村委會的一塊耕地，在農忙季節(jié)，張某以省時間為由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房，以便日夜耕作。村委會發(fā)現后多次勸說他拆房。張某借口農忙后再拆，但農忙季節(jié)過后，張某不僅沒有拆房，還全家搬人土坯房居住。并稱：土地承包給個人，做什么用完全由自己說了算。有關本案說法正確的有( )。

A.張某的說法是正確的，他有權自主利用自家承包的土地

B.村委會干涉張某蓋房，違反了承包合同

C.張某的做法不當，應當拆除房屋

D.村委會的做法是正確的

E.村委會有權干涉，但是不應當要求拆除房屋

【答案】CD

【解析】土地承包經營權是自然人和集體經濟組織依法對集體所有或者國家所有由集體使用的土地所享有的承包經營的權利。在承包經營關系中，承包人應當按照合同的規(guī)定從事經營，不得擅自改變土地的使用目的，不得擅自在土地上建造建筑物和各種工作物。

8.根據我國土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農村土地，其土地承包經營權依法可采取( )方式流轉。

A.轉讓

B.出租

C.入股

D.抵押

E.變賣

【答案】ABCD

【解析】根據《農村土地承包法》第四十九條的規(guī)定，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法采取轉讓、出租、人股、抵押或者其他方式流轉。

9.土地承包合同中，發(fā)包人依法履行(　　)等義務，保障承包人承包權的順利實施。

A.不得違反合同的約定干涉承包人的經營自主權

B.維護承包方的土地承包經營權

C.不得非法變更合同

D.及時交納承包金

E.按照合同約定為承包方提供生產、技術、信息等服務

【答案】ABCE

【解析】發(fā)包人的義務主要有：①維護承包方的土地承包經營權，不得非法變更、解除承包合同;②尊重承包方的生產經營自主權，不得干涉承包方依法進行正常的生產經營活動;③按照合同約定為承包方提供生產、技術、信息等服務。D項屬于承包人的義務。

10.以下關于土地承包經營權的說法，正確的有(　　)。

A.承包經營權是有一定期限的權利

B.農村集體所有的土地只能由本集體經濟組織的成員承包經營

C.土地承包經營權人不得將土地承包經營權以轉包、轉讓的方式流轉

D.未經依法批準，土地承包經營權人不得將承包土地用于非農建設

E.四荒土地等農村集體所有的土地，在符合條件時也可由集體經濟組織以外的人承包

【答案】ADE

【解析】土地承包經營權屬于用益物權的范疇，《物權法》第一百二十六條規(guī)定了土地的承包期。四荒土地等農村集體所有的土地，在符合法定條件時也可由集體經濟組織以外的人承包。依據《物權法》第一百二十八條，土地承包經營權人根據農村土地承包法的規(guī)定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。

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（責任編輯：hbz）

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