土地登記代理人

為幫助學員更好的參加2013年土地登記代理人考試，特整理土地登記代理人考試科目（地籍調查）相關知識點輔導資料，希望對您有所幫助！

一、面積量算概述

面積量算系指水平面積量算，面積量算的內容包括宗地面積、地類面積、宗地內建筑占地面積、建筑面積量算與面積匯總統(tǒng)計。

面積量算是為城鎮(zhèn)土地登記發(fā)證、匯總統(tǒng)計、出讓、轉讓、征用土地等提供宗地準確面積數據的技術服務性工作。

面積量算結果經土地登記后，具有法律效力。

二、面積量算方法

1、解析法

根據實測的數值計算宗地面積的方法，包括坐標面積計算法和幾何圖形計算法。

坐標法面積計算公式是：

或

式中:P--宗地面積;

Xi,Yi--宗地第i個界址點坐標;

n--宗地界址點個數。

圖4 坐標法面積計算原理

幾何圖形計算法：是根據實地丈量的距離計算面積，將規(guī)則圖形分割成簡單的矩形、梯形或三角形等簡單的幾何圖形分別計算面積并相加得到所需圖形的面積。

2、圖解法

是在地籍圖上量取求積所需元素或直接在地籍圖上量取面積的方法。圖解法包括圖解坐標法、光電面積量測儀法、求積儀法、幾何法(圖解幾何圖形求積元素后按公式計算面積)以及方格網和網點法等。圖解法主要用于宗地內地類面積計算。

三、面積量算的要求

1、對于未采用計算機解析法量算面積的，均應獨立進行兩次量算，兩次量算的較差在限差內的取中數,兩次量算的較差應滿足下式：

ΔP≤0.0003M

式中:P—量算面積

M—地籍圖比例尺分母

面積量算單位為平方米,計算取值到小數點后一位。

2、部分解析法進行地籍勘丈時，面積量算時街坊內各宗地面積之和與街坊面積誤差小于1/200時，將誤差按面積分配到各宗地，得出平差后的各宗地面積。完全用實測數據計算(量算)的宗地面積可以不參加平差。

3、圖解法進行地籍勘丈時，面積量算應在聚酯薄膜原圖上量算街坊面積，圖面量算宜采用二級控制。其中，圖幅內各街坊及其他區(qū)塊面積和圖幅理論面積之差小于±0.0025P(P為圖幅理論面積)時，平差后的各街坊及各區(qū)塊的面積去控制街坊內丈量的各宗地面積，其相對誤差不得大于1/100。

三、宗地面積量算的項目及關系

1.只有一個權利人的宗地，應計算土地面積的項目有：

(1)用地面積，即宗地面積;

(2)建筑占地面積，即基底面積;

(3)其它面積，指宗地內基底面積以外的面積。

以上各項面積的關系是：

用地面積=基底面積+其它面積

2.共有使用權宗地應計算土地面積的項目有：

(1)共有使用權面積，即宗地總面積;

(2)權利人用地面積，即各權利人應擁有的土地面積;

(3)分攤基底面積，即各權利人應分攤到的基底面積;

(4)分攤公用面積，即各權利人應分攤到的除基底面積以外的土地面積;

(5)其它面積，如自購花園面積等

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（責任編輯：中大編輯）

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