土地登記代理人

2014年土地登記代理人考試科目理論與方法核心試卷：

1.城市規(guī)劃具體編制包括(　　)。

A.規(guī)劃法律體系 　　B.規(guī)劃行政體系 　　C.總體規(guī)劃 　　D.詳細(xì)規(guī)劃

【答案】CD

2.按土地價(jià)格使用目的分為：(　　)。

A.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與租賃價(jià)格 　　B.抵押價(jià)格與課稅價(jià)格

C.拍賣(mài)價(jià)格與招標(biāo)價(jià)格 　　D.征地價(jià)格與掛牌價(jià)格

【答案】AB

【解析】拍賣(mài)價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、掛牌價(jià)格是按土地交易的方式劃分的。

3.某宗地價(jià)格為300萬(wàn)元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則(　　)。

A.地面地價(jià)為3000元/平方米　　B.地面地價(jià)為1000元/平方米

C.樓面地價(jià)為3000元/平方米　　D.樓面地價(jià)為1000元/平方米

【答案】AD

【解析】樓面地價(jià)=宗地總地價(jià)/建筑面積=3000000/3000=1000，以單位建筑面積來(lái)表示土地單價(jià);宗地地面地價(jià)=宗地總地價(jià)/宗地面積=3000000/1000=3000。

4.影響地價(jià)的行政因素有(　　)。

【答案】ABCD

A.土地住房制度 　　B.地價(jià)稅收政策　　C.交通管制 　　D.行政隸屬變更

【答案】ABCD

【解析】行政因素主要是國(guó)家從全社會(huì)利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā)，制訂有關(guān)政策，或推動(dòng)土地的轉(zhuǎn)移，或限制某類(lèi)土地的利用等，從而達(dá)到提高土地總體利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

5.國(guó)家稅賦的增加，一般而言(　　)。

A.調(diào)控經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度降低，導(dǎo)致土地價(jià)格下降

B.調(diào)控經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度上升，導(dǎo)致土地價(jià)格上升

C.相應(yīng)減少社會(huì)投資，導(dǎo)致土地需求下降

D.相應(yīng)刺激社會(huì)投資增加，導(dǎo)致土地需求上升

【答案】AC

6.下列說(shuō)法正確的是：(　　)。

A.土地利用規(guī)劃常采取限制可供開(kāi)發(fā)的土地?cái)?shù)量的做法會(huì)使地價(jià)下降

B.由于規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響，會(huì)對(duì)個(gè)別地塊的價(jià)格發(fā)生影響

C.土地利用規(guī)劃對(duì)土地供給的影響，也會(huì)導(dǎo)致土地投機(jī)現(xiàn)象的增多

D.規(guī)劃控制還會(huì)增加某些用途的用地?cái)?shù)量，使之高出市場(chǎng)目前的實(shí)際需求水平，因而確保地價(jià)低于市場(chǎng)水平，以保證這部分用地不被用作其他用途

【答案】BCD

7.阿蘭索在對(duì)城市及郊區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)行分析時(shí)，認(rèn)為(　　)。

A.買(mǎi)價(jià)曲線斜率最大的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，成為第一個(gè)使用者

B.買(mǎi)價(jià)曲線斜率最小的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，成為第一個(gè)使用者

C.由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好，會(huì)因與市中心距離的增加而急劇減小

D.由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好，會(huì)因與市中心距離的增加而急劇增加

【答案】AC

【解析】阿蘭索又對(duì)城市及郊區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)行了分析，提出了土地市場(chǎng)取得平衡的條件，即供求數(shù)量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣(mài)光，在一定距離以內(nèi)不再有土地出售”。買(mǎi)價(jià)曲線斜率最大的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好，會(huì)因與市中心距離的增加而急劇減小，因此在第一個(gè)使用者決定其土地消費(fèi)量后，斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市邊緣最后一個(gè)邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者)。

8.下列地租與地價(jià)關(guān)系的說(shuō)法，正確的是(　　)。

A.地價(jià)與地租的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系

B.絕對(duì)地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素

C.級(jí)差地租是土地價(jià)格存在的根源

D.某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格

【答案】AD

【解析】1、土地價(jià)格實(shí)際上是地租的資本化，土地價(jià)格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系。2、絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源，無(wú)論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時(shí)，必然會(huì)要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r(jià)格。3、級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素4、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。

9.影響土地區(qū)位的主要因素包括(　　)。

A.一般因素 　　B.自然因素 　　C.社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 　　D.行政因素

【答案】BCD

【解析】影響土地區(qū)位的主要因素包括自然、社會(huì)經(jīng)濟(jì)和行政等因素。

10.下列屬于區(qū)位理論的有(　　)。

A.杜能“孤立國(guó)”理論　　B.克里斯塔勒中心地理論

C.阿爾申?duì)柕?韋伯工業(yè)區(qū)位論 　　D.阿蘭索地租理論

【答案】ABC

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