土地登記代理人

6.針對(duì)抵押人非法處分抵押物的行為，抵押權(quán)人享有(　　)權(quán)利進(jìn)行救濟(jì)。

A.限制權(quán)

B.追及權(quán)

C.對(duì)抵押物不法妨害的排除權(quán)

D.處分權(quán)

E.轉(zhuǎn)讓權(quán)

【答案】ABC

【解析】根據(jù)《擔(dān)保法》第四十九條與第五十一條的規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。由此可知，抵押權(quán)人對(duì)抵押人處分抵押物的行為有限制權(quán)、追及權(quán)、對(duì)抵押物不法妨害的排除權(quán)。

7.擔(dān)保物權(quán)消滅的原因包括(　　)。

A.主債權(quán)消滅

B.擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)

C.債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)

D.債務(wù)人死亡的

E.法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形

【答案】ABCE

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十七條的規(guī)定，有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：(一)主債權(quán)消滅;(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。債務(wù)人死亡并不能引起擔(dān)保物權(quán)的消滅。

8.關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，下列說法正確的有(　　)。

A.采取出讓方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押

B.以國(guó)有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

C.劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)規(guī)定的情況外，不得抵押。

D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物一并屬于抵押財(cái)產(chǎn)

E.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分

【答案】ABCE

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

9.下列關(guān)于出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在抵押期間的處分限制，說法正確的有(　　)。

A.出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人

B.出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利再次抵押的，應(yīng)當(dāng)告知對(duì)方當(dāng)事人該物已經(jīng)抵押的情況

C.出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人處分抵押物所得價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，抵押人不提供的，不得處分

D.抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的，所擔(dān)保的債權(quán)額可以超過土地使用權(quán)價(jià)值的余額

E.出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利再次抵押的，如果未通知抵押權(quán)人的，處分行為無效

【答案】ABCE

【解析】出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，抵押人可將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、作價(jià)出資或者人股、再次抵押。但是，抵押人必須通知抵押權(quán)人并且告知對(duì)方當(dāng)事人，否則處分行為無效。我國(guó)《擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超過其余額部分。

10.關(guān)于抵押權(quán)人和債權(quán)人之間的關(guān)系，下列說法正確的有(　　)。

A.抵押權(quán)人和債權(quán)人是同一人

B.抵押權(quán)人和債權(quán)人可以為不同的人

C.抵押權(quán)人和債權(quán)人處于不同的法律關(guān)系中

D.抵押權(quán)人屬于物權(quán)法意義上的權(quán)利主體

E.債權(quán)人屬于債權(quán)法意義上的權(quán)利主體

【答案】ACDE

【解析】抵押權(quán)人與債權(quán)人雖為同一人，但屬于兩種法律關(guān)系主體。抵押權(quán)人屬于物權(quán)法意義上的權(quán)利主體，其享有的權(quán)利，從性質(zhì)、內(nèi)容到實(shí)現(xiàn)條件和方法，都不同于債權(quán)法意義上的權(quán)利主體即債權(quán)人。

編輯推薦：

2014年土地登記代理人理論與方法考試考點(diǎn)匯總

土地登記代理人理論與方法輔導(dǎo)資料匯總

2014年土地登記代理人《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)匯總1

2014年土地登記代理人《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)匯總2

（責(zé)任編輯：hbz）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁