土地登記代理人

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多項選擇題

1.我國的土地他項權利有如下哪些特點?( )

A.土地他項權利是在他人土地上享有的權利

B.土地他項權利的主體是土地所有權人、使用權人以外的，與土地所有權人、使用權人之間存在著某種法律關系的民事主體

C.不受一物一權主義的限制

D.不依存于土地所有權、使用權

E.是長期存續(xù)的權利，因而通常有加以登記的必要

2.土地他項權利的取得方式有( )。

A.基于法律、行政法規(guī)的直接規(guī)定取得

B.根據(jù)與土地所有權人或土地使用權人訂立的協(xié)議

C.基于行政行為

D.基于司法行為

E.根據(jù)需求人的意愿

3.以下哪些行為屬于積極他項權利?( )

A.抵押權人的抵押處分權

B.鄰地人的禁止妨礙采光權

C.鄰地人的禁止妨礙觀望權

D.地役權人的通行權

E.地役權人的排水權

4.以下( )是屬于用益型他項權。

A.租賃權

B.抵押權

C.地役權

D.耕作權

E.土地借用權

5.土地抵押權具有以下哪些特點?( )

A.不是實物抵押，而是權利抵押

B.抵押的客體是法律允許轉讓的土地使用權

C.抵押人必須是享有土地使用權的債務人或第三人

D.土地使用權抵押不影響土地上其他權利人的權利

E.對于已經(jīng)發(fā)包的土地，集體經(jīng)濟組織可以以抵押人的身份為他人提供土地使用權抵押的資格

6.下列權利可以依法設定土地抵押權的有( )。

A.法律允許單獨流轉的國有土地使用權

B.依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內的國有土地使用權

C.依法承包并經(jīng)登記的集體荒地的土地使用權

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資設立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體土地使用權

E.已獲得土地借用權的土地

7.依《擔保法》第49、51條的規(guī)定，抵押權人對抵押人處分抵押物的行為有( )。

A.限制權

B.追及權

C.對抵押物不法妨礙的排除權

D.對抗權

E.轉讓權

8.土地抵押權實現(xiàn)以前，土地抵押權可能因( )情形而終止。

A.土地使用權發(fā)生轉移的

B.抵押權人免除土地使用權所擔保的債務的

C.經(jīng)抵押權人同意，抵押人以替代擔保取代該土地使用權抵押的

D.抵押合同或者被擔保的主債權合同依法歸于無效或者被撤銷的

E.隨地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權因該建筑物、附著物的消滅而終止的

9.甲向乙借款而以自己的房屋抵押與乙，雙方簽訂了抵押合同，但因當?shù)氐怯洸块T的原因而未登記。但甲將房屋的產(chǎn)權證交付與乙。后甲又以該產(chǎn)權證的復印件與丙簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記。因甲無力還款引起糾紛。下列表述正確的有( )。

A.乙對甲的房屋享有抵押權

B.丙對甲的房屋享有抵押權

C.乙優(yōu)先于丙對甲的房屋行使抵押權

D.丙優(yōu)先于乙對甲的房屋行使抵押權

E.丙對甲的房屋不享有抵押權

10.下列關于抵押人權利的表述，正確的是( )。

A.抵押人享有對抵押物的占有權

B.抵押人不享有對抵押物的處分權

C.抵押人可以對抵押物設立多項抵押權

D.抵押人可以對抵押物設立用益物權

E.抵押人不享有對抵押物的占有權

11.甲以其自有房屋作抵押向乙借款，并辦理抵押登記。在抵押期間，甲未通知乙，便將該房屋轉讓給知情的丙，并辦理了過戶登記手續(xù)。對此，下列說法中，正確的是( )。

A.乙仍可以就該房屋行使抵押權

B.乙不得就該房屋行使抵押權

C.丙不能取得該房屋所有權

D.丙可以取得該房屋所有權

E、甲轉移房屋產(chǎn)權無效

12.土地承租權的客體包括( )。

A.依法或依合同約定進行投資開發(fā)的國有土地使用權

B.依法可以流轉的城市私房用地使用權

C.依法獲得而未利用的國有土地使用權

D.出讓后沒有達到當?shù)卣?guī)定的投資比例的國有土地使用權

E.城市特殊房屋的用地使用權

答案：

1.ABCE

2.ABCD

3.ADE

4.ACDE

5.ABCD

6.ABCD

7.ABC

8.BCDE

9.ABD

10.ACD

11.AD

12.AB

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（責任編輯：中大編輯）

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