土地登記代理人

為幫助學(xué)員更好的參加2013年土地登記代理人考試，特整理土地登記代理人考試科目（地籍調(diào)查）相關(guān)知識(shí)點(diǎn)輔導(dǎo)資料，希望對您有所幫助！

一、地籍圖概述

1、地籍圖的概念

地籍圖是對在土地表層自然空間中地籍各類要素的地理位置的描述，并用編排有序的標(biāo)識(shí)符對其進(jìn)行標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)是具有嚴(yán)密數(shù)學(xué)關(guān)系的一種圖形，是地籍管理的基礎(chǔ)資料之一。

2、地籍圖的內(nèi)容

地籍圖是土地管理的專題圖，它首先要反映包括行政界線、地籍街坊界線、界址點(diǎn)、界址線、地類、地籍號(hào)、面積、座落、土地使用者或所有者及土地等級等地籍要素，其次要反映與地籍有密切關(guān)系的地物及文字注記，一般不反映地形要素。地籍圖是制作宗地圖的基礎(chǔ)圖件。

3、成圖方法

數(shù)字法測繪地籍圖是指從野外數(shù)據(jù)采集及數(shù)據(jù)組織到繪制地籍圖都由計(jì)算機(jī)等電子設(shè)備輔助完成。

模擬法測繪地籍圖基本靠手工完成。

二、地籍圖的內(nèi)容

1.地籍要素

(1)各級行政界線。兩級行政界線重合時(shí)在地籍圖上表示高級界線，境界線在拐角處不得間斷，應(yīng)在拐角處繪出點(diǎn)或線。

(2)界址要素：宗地的界址點(diǎn)、界址線、地籍街坊界線、城鄉(xiāng)結(jié)合部的集體土地所有權(quán)界線。在地籍圖上界址點(diǎn)用直徑0.8mm的紅色小圓圈表示，界址線用0.3mm的紅線表示;與宗地界址線重合的其它界線，在地籍圖上可跳躍注記;集體土地所有者名稱注記在集體土地所有權(quán)界線內(nèi)。

(3)地籍號(hào)：地籍號(hào)由區(qū)縣編號(hào)、街道號(hào)、街坊號(hào)及宗地號(hào)組成。在地籍圖上只注記街道號(hào)、街坊號(hào)及宗地號(hào)。街道號(hào)、街坊號(hào)標(biāo)注適中，宗地號(hào)注在宗地內(nèi);宗地號(hào)和地類號(hào)的注記以分式表示，分子表示宗地號(hào)，分母表示地類號(hào);對于跨越圖幅的宗地，宗地在不同圖幅的各部分都須注記宗地號(hào)。

(4)地類：在地籍圖上按《全國土地分類》體系規(guī)定的土地利用類別碼注記地類，地籍圖上應(yīng)注記地類的三級分類。對于宗地較小的住宅用地，可以省略不注記，其它各類用地碼一律不得省略。

(5)座落：宗地的座落由行政區(qū)名、道路名(或地名)及門牌號(hào)組成，地籍圖上應(yīng)適當(dāng)注記行政區(qū)名及道路名，宗地門牌號(hào)可以選擇性注記。

(6)土地使用者或所有者：在地籍圖上可選擇性注記單位名稱和集體土地所有者名稱。因單位宗地較小，可以不在地籍圖上注記單位名稱。在地籍圖上不需要注記個(gè)人用地的土地使用者名稱。

(7)土地等級：對于已完成土地定級估價(jià)的城鎮(zhèn)，在地籍圖上繪出土地分級界線及相應(yīng)的土地等級注記。

2.數(shù)學(xué)要素

在地籍圖上應(yīng)表示的數(shù)學(xué)要素包括：大地坐標(biāo)系、內(nèi)外圖廓線、坐標(biāo)格網(wǎng)線及坐標(biāo)注記、控制點(diǎn)點(diǎn)位及其注記、地籍圖比例尺、地籍圖分幅索引圖、本幅地籍圖分幅編號(hào)、圖名及圖幅整飾等內(nèi)容。

3.地物要素

在地籍圖上應(yīng)表示的地物要素包括：建筑物、道路、水系、地貌、土壤植被、注記等?，F(xiàn)分述如下：

(1)建筑物：在地籍圖上要繪出固定建筑物的占地狀況。非永久性建筑物如棚、簡易房可舍去;附屬建筑物如不落地的陽臺(tái)、雨篷及臺(tái)階等可舍去，但大單位大面積的臺(tái)階、有柱的雨篷應(yīng)表示;建筑物的細(xì)部如墻外磚柱等或較小的裝飾性細(xì)部可舍去;小于6m2的房屋可以舍去;建筑群內(nèi)的天井或院子大于6m2時(shí)應(yīng)該表示;應(yīng)在建筑物右上角注上建筑物層次。大型或線型構(gòu)筑物應(yīng)在地籍圖上表示。

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