土地登記代理人

國(guó)家土地所有權(quán)的確定

(一)國(guó)家所有土地的來(lái)源

建國(guó)后，新中國(guó)人民政權(quán)首先接收了舊中國(guó)的國(guó)有土地(如政府機(jī)關(guān)用地、軍營(yíng)和軍事設(shè)施用地、國(guó)家投資企業(yè)用地、國(guó)家所有的公用設(shè)施用地等)，同時(shí)，根據(jù)當(dāng)時(shí)具有憲法性質(zhì)的《中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議共同綱領(lǐng)》規(guī)定，沒(méi)收了地主和官僚資本的土地。1950年，根據(jù)《土地改革法》，在實(shí)行農(nóng)村土地制度改革中，將一部分農(nóng)村土地劃歸國(guó)家所有，包括：(1)分配土地時(shí)，政府酌量劃出一部分土地，作為一縣或數(shù)縣范圍內(nèi)的農(nóng)事試驗(yàn)場(chǎng)或國(guó)營(yíng)示范農(nóng)場(chǎng)之用;(2)大森林、大水利工程、大荒地、大荒山、大鹽田、礦山及湖、沼、河港等;(3)原屬于地主的，使用機(jī)器耕種或有其他進(jìn)步設(shè)備的農(nóng)田、苗圃、農(nóng)事試驗(yàn)場(chǎng)及有技術(shù)性的大竹園、大果園、大茶山、大桐山、大桑田、大牧場(chǎng)等;(4)原屬地主所有或公共團(tuán)體所有的沙田、湖田。

依據(jù)1953年中央人民政府頒布的《國(guó)家建設(shè)征用土地辦法》和以后陸續(xù)頒布的有關(guān)土地征用的法律、法規(guī)，國(guó)家為經(jīng)濟(jì)建設(shè)、國(guó)防建設(shè)和其他建設(shè)的需要，將一些合作化以前屬于農(nóng)民個(gè)人所有和合作化以后屬于集體所有的農(nóng)村土地有償征用后，轉(zhuǎn)為國(guó)家所有。

由此可見(jiàn)，國(guó)家土地所有權(quán)是在建國(guó)初期對(duì)舊中國(guó)土地所有制進(jìn)行的根本性制度變革中形成，并隨后來(lái)的社會(huì)主義建設(shè)事業(yè)的進(jìn)程不斷發(fā)展的。1982年，我國(guó)頒布了《憲法》，對(duì)國(guó)家土地所有權(quán)作了如下規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外”(第九條第一款)?！俺鞘械耐恋貙儆趪?guó)家所有”(第十條第一款)?！稗r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的，也歸國(guó)家所有”(第十條第二款)。“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律的規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征用”(第十條第三款)。這些規(guī)定，是確定我國(guó)國(guó)家土地所有權(quán)的基本法律依據(jù)。

(二)國(guó)家土地所有權(quán)客體的確定

依據(jù)《憲法》第九條，礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有，但由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。依《憲法》第十條，城市的土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，只有法律規(guī)定屬于國(guó)家者方歸國(guó)家所有，其他均屬于集體所有。

依據(jù)《土地管理法》第八條，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。該規(guī)定關(guān)于城市土地所有權(quán)的歸屬，較之憲法，限定為城市市區(qū)。但我國(guó)現(xiàn)行法律均未明確“市區(qū)”的內(nèi)涵，一般認(rèn)為應(yīng)以城市建成區(qū)為準(zhǔn)。所謂城市建成區(qū)，一般是指已進(jìn)行城市配套建設(shè)，具備城市功能、基本連片的區(qū)域。

依據(jù)1991年《土地管理法實(shí)施條例》第三條，下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：(1)城市市區(qū)的土地;(2)農(nóng)村和城市郊區(qū)中依法沒(méi)收、征用、征收、征購(gòu)、收歸國(guó)有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外);(3)國(guó)家未確定為集體所有的土地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘以及其他土地。

《土地管理法實(shí)施條例》進(jìn)一步明確了屬于全民所有即國(guó)家所有土地范圍：(1)城市市區(qū)的土地;(2)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;(3)國(guó)家依法征用的土地;(4)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;(5)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;(6)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。”

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定的國(guó)家土地所有權(quán)的客體范圍主要包括：

(1)城市市區(qū)范圍內(nèi)的土地;

(2) 1950年土地改革中沒(méi)有將土地所有權(quán)分配給農(nóng)民的土地;實(shí)施1962年《六十條》時(shí)未劃入農(nóng)民集體范圍內(nèi)的土地;

(3)國(guó)家建設(shè)征用的土地和已辦理征用手續(xù)的土地;

(4)國(guó)有鐵路、電力、通訊、水利設(shè)施及其附屬設(shè)施用地;縣級(jí)以上(含縣級(jí))公路線路用地;

(5)軍隊(duì)接收的敵偽地產(chǎn)及解放后經(jīng)人民政府批準(zhǔn)征用，劃撥的軍事用地;

(6)河道堤防內(nèi)的土地和堤防外的護(hù)堤地，無(wú)堤防河道歷史最高洪水位或者設(shè)計(jì)洪水位以下的土地，除土改時(shí)已將所有權(quán)分配給農(nóng)民，國(guó)家未征用，且迄今仍歸農(nóng)民集體使用的土地;

(7)國(guó)家建設(shè)對(duì)農(nóng)民集體全部進(jìn)行移民安置并調(diào)劑土地后，遷移農(nóng)民集體原有的土地;因國(guó)家建設(shè)征用土地，農(nóng)民集體建制被撤銷或其人口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，其未經(jīng)征用的土地;

(8) 1962年9月《六十條》公布以前，全民所有制單位、城市集體所有制的華僑農(nóng)場(chǎng)使用的原農(nóng)民集體所有的(含合作化之前的個(gè)人土地)，迄今沒(méi)有退給農(nóng)民集體的土地;

(9)《六十條》公布時(shí)起至1982年5月國(guó)家建設(shè)征用土地條例公布時(shí)止，全民所有制單位，城市集體所有制單位使用原農(nóng)民集體所有的土地，有下列情形之一的，屬于國(guó)家所有：①簽訂過(guò)土地移轉(zhuǎn)等有關(guān)協(xié)議的;②經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)使用的;③進(jìn)行過(guò)一定補(bǔ)償或安置勞動(dòng)力的;④接受農(nóng)民集體饋贈(zèng)的;⑤已購(gòu)買原集體所有建筑物的;⑥農(nóng)民集體所有制企事業(yè)單位轉(zhuǎn)為全民所有制或者城市集體所有制單位的。

(10)1982年國(guó)家建設(shè)征用土地條例公布時(shí)起至1987年《土地管理法》開(kāi)始實(shí)施止，全民所有制單位和城市集體所有制單位違反規(guī)定使用的農(nóng)民集體土地，依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了清查處理后仍由全民所有制單位、城市集體所有制單位使用的土地;1987年《土地管理法》施行后違法占用的農(nóng)民集體土地，必須依法處理后，確定土地所有權(quán)。

(11)1986年3月中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理，制止亂占耕地的通知發(fā)布之前，全民所有制單位、城市集體所有制單位租用農(nóng)民集體所有制土地，按照有關(guān)規(guī)定處理后，能夠恢復(fù)耕地的，退還農(nóng)民集體耕地，所有權(quán)仍屬于農(nóng)民集體;已建成永久性建筑的，由用地單位按租用時(shí)的規(guī)定，補(bǔ)辦手續(xù)，土地歸國(guó)家所有。凡已經(jīng)按照有關(guān)規(guī)定處理了的，可按處理決定確定所有權(quán)和使用權(quán)。

(12)土地所有權(quán)有爭(zhēng)議，不能依法證明爭(zhēng)議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于國(guó)家所有。

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