土地登記代理人

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土地登記代理人考試法律知識輔導(dǎo)：支付違約金

二、支付違約金

(一)違約金的概念和特征

違約金是指當(dāng)事人在合同中約定，在一方當(dāng)事人違約時(shí)向另一方支付一定數(shù)額的金錢。違約金具有的法律特征是：

1.違約金的根據(jù)是當(dāng)事人的約定 《合同法》第114條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。如果當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金，則不產(chǎn)生違約金的責(zé)任形式。違約金雖然由當(dāng)事人約定，但是關(guān)于違約金數(shù)額的條款并不是絕對不變的，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人根據(jù)具體情況，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)對違約金的數(shù)額予以增加或減少。

2.違約金條款具有從合同的性質(zhì)違約金以主合同的存在為條件，主合同不成立、無效或者被撤銷時(shí)，違約金條款便不能發(fā)生效力。當(dāng)然，違約金條款也具有一定的獨(dú)立性，當(dāng)由于當(dāng)事人一方的違約行為而導(dǎo)致合同解除時(shí)，非違約一方仍然有權(quán)根據(jù)約定要求違約方支付違約金。

3.違約金是一種附條件的合同條款違約金作為違約責(zé)任的一種形式，只有在違約行為發(fā)生后才能生效。如果當(dāng)事人履行了合同義務(wù)，則不發(fā)生支付違約金的問題。

(二)違約金的效力

我國《合同法》第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。”可見，違約金具有雙重效力，即對違約行為的懲罰效力和對因違約行為所造成的非違約一方利益損失的賠償效力。

1.懲罰性違約金懲罰性違約金又稱為固有違約金，是指當(dāng)事人一方在違反合同時(shí)，應(yīng)向另一方支付的違約金。懲罰性違約金是對違約行為的一種懲戒，不以損害事實(shí)為前提，只要違約事實(shí)存在，就應(yīng)當(dāng)支付違約金，造成對方損害的，還應(yīng)賠償損失?！逗贤ā返?14條第3款規(guī)定：“當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”這里所規(guī)定的就遲延履行部分約定的違約金即屬于懲罰性違約金。這里應(yīng)注意的是，作為合同擔(dān)保方式之一的定金對違約方也具有一定的懲罰性，在具體合同中如何處理違約金與定金條款的適用問題，應(yīng)按《合同法》第116條的規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”可見，懲罰性違約金與定金的罰則并不能并用，只能選擇其一。

懲罰性違約金的支付，應(yīng)按合同的約定。當(dāng)事人約定概括性懲罰違約金的，其支付的金額應(yīng)與違約的程度相適應(yīng)，當(dāng)事人根本違約的，應(yīng)支付全額的違約金，而非根本違約的，只需支付與違約部分相適應(yīng)的違約金。

2.賠償性違約金賠償性違約金即賠償額預(yù)定違約金，是指一方當(dāng)事人違約造成對方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金作為損失的賠償金。賠償性違約金以損害事實(shí)的出現(xiàn)為前提，造成損失的，需要支付違約金，沒有損失的，不支付違約金。

賠償性違約金的支付，應(yīng)與損失額相適應(yīng)，而不能機(jī)械地按約定的數(shù)額支付。《合同法》第114條第2款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”

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