土地登記代理人

三、綜合分析題(共4題，共70分)

(1)2001年，市S集團依法獲得對該市原國有企業(yè)M紡紗廠的兼并權(quán)利。2005年上半年，因企業(yè)改制，部分廠房出租于W公司，租期一年半。2005年下半年，S集團欲收回出租廠房，因合同期限未至，W公司提出獲取合理補償?shù)囊?，得到了S集團的認可。 問題 1.什么是國有土地租賃?2，國有土地租賃是國有土地出讓方式的有效補充，對此你作何理解?3.國有土地租賃的期限是如何劃分的?4.“承租土地提前收回，可以獲得合理補償”是國有土地租賃權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)，具體是指什么?

(2)某宗地系國有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：市路號。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為市路號，該企業(yè)向有關(guān)部門提出該宗地地址變更登記。 問題 1.宗地地址變更登記的三個要件是什么?2.宗地地址變更登記的申請人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些?

(3)某縣小學(xué)在2002年7月10日經(jīng)批準(zhǔn)，以劃撥方式取得一宗國有土地使用權(quán)，用途為教育用地，隨后該校向縣土地登記部門提出申請，要求辦理土地登記。 問題 1.該土地應(yīng)辦理什么登記?申請人應(yīng)是誰? 2.該小學(xué)應(yīng)在何時辦理土地使用權(quán)設(shè)定登記?3.該小學(xué)在申請登記該宗土地時應(yīng)提交哪些登記資料?4.劃撥土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核的要點有哪些?

(4)某中學(xué)因生源擴大，需取得學(xué)校操場旁的一宗土地建設(shè)教學(xué)樓，該原土地為國有土地，根據(jù)《市人民政府關(guān)于某中學(xué)建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《市國土資源局關(guān)于某中學(xué)國有土地劃撥書》，該中學(xué)以劃拔方式取得該宗地國有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為教育，根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致為3 700 m2，國有土地使用權(quán)劃拔手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為市某中學(xué)辦理劃撥國有土地使用權(quán)登記。 問題 1.哪些建設(shè)用地經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)可以以劃撥方式取得?2.劃撥國有土地的使用權(quán)的法律特征主要有哪幾點?3.劃撥土地使用權(quán)獲得者可以免交土地使用稅的情況有哪些?4.劃撥國有土地使用權(quán)的申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些?

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