土地登記代理人

為幫助廣大學(xué)員更好的參加2013年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯部編輯特整理了土地登記代理人考試科目（土地權(quán)利理論與方法）相關(guān)模擬試題， 希望對(duì)您有所幫助！

1.我國(guó)的土地他項(xiàng)權(quán)利有如下哪些特點(diǎn)?( )

A.土地他項(xiàng)權(quán)利是在他人土地上享有的權(quán)利

B.土地他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以外的，與土地所有權(quán)人、使用權(quán)人之間存在著某種法律關(guān)系的民事主體

C.不受一物一權(quán)主義的限制

D.不依存于土地所有權(quán)、使用權(quán)

E.是長(zhǎng)期存續(xù)的權(quán)利，因而通常有加以登記的必要

2.土地他項(xiàng)權(quán)利的取得方式有( )。

A.基于法律、行政法規(guī)的直接規(guī)定取得

B.根據(jù)與土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人訂立的協(xié)議

C.基于行政行為

D.基于司法行為

E.根據(jù)需求人的意愿

3.以下哪些行為屬于積極他項(xiàng)權(quán)利?( )

A.抵押權(quán)人的抵押處分權(quán)

B.鄰地人的禁止妨礙采光權(quán)

C.鄰地人的禁止妨礙觀(guān)望權(quán)

D.地役權(quán)人的通行權(quán)

E.地役權(quán)人的排水權(quán)

4.以下( )是屬于用益型他項(xiàng)權(quán)。

A.租賃權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.耕作權(quán)

E.土地借用權(quán)

5.土地抵押權(quán)具有以下哪些特點(diǎn)?( )

A.不是實(shí)物抵押，而是權(quán)利抵押

B.抵押的客體是法律允許轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)中大網(wǎng)校

C.抵押人必須是享有土地使用權(quán)的債務(wù)人或第三人

D.土地使用權(quán)抵押不影響土地上其他權(quán)利人的權(quán)利

E.對(duì)于已經(jīng)發(fā)包的土地，集體經(jīng)濟(jì)組織可以以抵押人的身份為他人提供土地使用權(quán)抵押的資格

6.下列權(quán)利可以依法設(shè)定土地抵押權(quán)的有( )。

A.法律允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的國(guó)有土地使用權(quán)

B.依法以國(guó)有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)

C.依法承包并經(jīng)登記的集體荒地的土地使用權(quán)

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體土地使用權(quán)

E.已獲得土地借用權(quán)的土地

7.依《擔(dān)保法》第49、51條的規(guī)定，抵押權(quán)人對(duì)抵押人處分抵押物的行為有( )。

A.限制權(quán)

B.追及權(quán)

C.對(duì)抵押物不法妨礙的排除權(quán)

D.對(duì)抗權(quán)

E.轉(zhuǎn)讓權(quán)

8.土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)以前，土地抵押權(quán)可能因( )情形而終止。

A.土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的

B.抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)的

C.經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人以替代擔(dān)保取代該土地使用權(quán)抵押的

D.抵押合同或者被擔(dān)保的主債權(quán)合同依法歸于無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的

E.隨地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權(quán)因該建筑物、附著物的消滅而終止的

9.甲向乙借款而以自己的房屋抵押與乙，雙方簽訂了抵押合同，但因當(dāng)?shù)氐怯洸块T(mén)的原因而未登記。但甲將房屋的產(chǎn)權(quán)證交付與乙。后甲又以該產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件與丙簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記。因甲無(wú)力還款引起糾紛。下列表述正確的有( )。

A.乙對(duì)甲的房屋享有抵押權(quán)

B.丙對(duì)甲的房屋享有抵押權(quán)

C.乙優(yōu)先于丙對(duì)甲的房屋行使抵押權(quán)

D.丙優(yōu)先于乙對(duì)甲的房屋行使抵押權(quán)

E.丙對(duì)甲的房屋不享有抵押權(quán)

10.下列關(guān)于抵押****利的表述，正確的是( )。

A.抵押人享有對(duì)抵押物的占有權(quán)

B.抵押人不享有對(duì)抵押物的處分權(quán)

C.抵押人可以對(duì)抵押物設(shè)立多項(xiàng)抵押權(quán)

D.抵押人可以對(duì)抵押物設(shè)立用益物權(quán)

E.抵押人不享有對(duì)抵押物的占有權(quán)

11.甲以其自有房屋作抵押向乙借款，并辦理抵押登記。在抵押期間，甲未通知乙，便將該房屋轉(zhuǎn)讓給知情的丙，并辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。對(duì)此，下列說(shuō)法中，正確的是( )。

A.乙仍可以就該房屋行使抵押權(quán)

B.乙不得就該房屋行使抵押權(quán)

C.丙不能取得該房屋所有權(quán)

D.丙可以取得該房屋所有權(quán)

E、甲轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)效

12.土地承租權(quán)的客體包括( )。

A.依法或依合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)

B.依法可以流轉(zhuǎn)的城市私房用地使用權(quán)

C.依法獲得而未利用的國(guó)有土地使用權(quán)

D.出讓后沒(méi)有達(dá)到當(dāng)?shù)卣?guī)定的投資比例的國(guó)有土地使用權(quán)

E.城市特殊房屋的用地使用權(quán)

1.ABCE

2.ABCD

3.ADE

4.ACDE

5.ABCD

6.ABCD

7.ABC

8.BCDE

9.ABD

10.ACD

11.AD

12.AB

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