土地登記代理人

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多項選擇題

1.私有房屋所有權的處分必然伴隨著私房用地使用權的處分，城市私房用地使用權人根據(jù)房地一致的原則實現(xiàn)對國有土地的有限的處分權能。所謂有限的處分權是指( )。

A.城市私房用地使用權不得脫離房屋單獨處分

B.城市私房用地使用權人可以隨意改變房屋的用途

C.城市私房用地使用權人可以擅自改變其占用土地的用途

D.城市私房用地所有權人可以根據(jù)自己的意愿翻建房屋

E.城市私房所有權轉讓、抵押或者投資時，其用地使用權不得脫離房屋單獨保留

2.為實施城市建設規(guī)劃，國家可以將城市私房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權收回后授予新的土地使用者，新的土地使用者應依法對原私房用地使用權人進行補償，可采用的補償方式有( )。

A.產(chǎn)權調(diào)換

B.作價補償

C.產(chǎn)權調(diào)換和作價補償相結合

D.房屋重置價格補償

E.按人口數(shù)量補償

3.國有企業(yè)改革中涉及到劃撥國有土地使用權處置可采用的方式有( )。

A.保留劃撥國有土地使用權

B.國有土地使用權出讓

C.國有土地使用權出典

D.國家以土地使用權作價人股

E.國有土地使用權授權經(jīng)營

4.保留劃撥國有土地使用權的情形主要有( )。

A.基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目

B.關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地

C.改造或改組后的國有企業(yè)用地

D.公司制企業(yè)用地

E.國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司用地

5.租賃土地權利人轉讓或抵押租賃土地使用權應滿足的條件有( )。

A.經(jīng)國有土地所有者代表同意

B.按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附者物已建成

C.已辦理租賃土地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并取得房地產(chǎn)、產(chǎn)權證書

D.租賃土地使用權，非隨其地上物不得發(fā)生轉讓、抵押

E.租賃土地使用者用租賃的土地進行完商品房開發(fā)

6.外商投資企業(yè)對場地享有的權益有( )。

A.占有權

B.使用權

C.完整收益權

D.部分收益權

E.部分處分權

7.下列哪些情況可以作為外商投資企業(yè)場地使用權的終止情形?( )

A.期限屆滿

B.因公共利益需要提前收回場地使用權

C.外商投資企業(yè)違反中國法律而被依法撤銷

D.外商投資者經(jīng)營不善而倒閉

E.土地使用權沒有登記

答案：

1.AE

2.ABC

3.ABDE

4.ABC

5.ABCD

6.ABD

7.ABCD

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（責任編輯：中大編輯）