土地登記代理人

6.土地使用權(quán)被抵押后，該土地上的使用權(quán)人是(　　)。

A.抵押人

B.土地所有人

C.抵押權(quán)人

D.雙方約定的第三人

【答案】A

【解析】根據(jù)《劃撥國有建設用地使用權(quán)管理暫行辦法》第十九條的規(guī)定，出讓國有建設用地使用權(quán)抵押后，出讓國有建設用地使用權(quán)人仍是原土地使用權(quán)出讓合同的當事人，仍受原出讓合同的約束。

7.最高額土地抵押是為(　　)發(fā)生的債權(quán)提供擔保。

A.將來

B.現(xiàn)在

C.過去

D.過去和現(xiàn)在

【答案】A

【解析】最高額土地抵押權(quán)設定時，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔保將來債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來債權(quán)”，是指設定土地抵押時尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。

8.關于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說法不正確的是(　　)。

A.無論將來實際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)

B.實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以土地抵押權(quán)設定時約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償

C.實際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

D.實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

【答案】D

【解析】對最高額土地抵押來講，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)，即使實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，也以約定的最高額為限優(yōu)先受償。

9.和一般土地抵押相比，最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在(　　)。

A.簡潔性

B.可預見性

C.未來擔保性

D.擔保債權(quán)連續(xù)性

【答案】A

【解析】最高額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優(yōu)越性。例如，甲向乙連續(xù)多次借款，如果采用一般土地抵押的辦法，那么每次借款都要設定一個土地抵押擔保，簽訂一次土地抵押合同，進行一次土地抵押登記，手續(xù)十分繁瑣，而在借款之前設定一個最高額土地抵押，無論將來債權(quán)發(fā)生幾次，只要簽訂一個土地抵押合同，作一次土地抵押登記就可以了，這樣做既省時、省力、省錢，還可以加速資金的融通，促進經(jīng)濟發(fā)展。

10.對于最高額土地抵押權(quán)設立之前已經(jīng)存在的債權(quán)，(　　)。

A.自動轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍

B.不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍

C.經(jīng)過當事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍

D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍

【答案】C

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條第二款的規(guī)定，最高額土地抵押權(quán)設立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保的債權(quán)范圍。

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（責任編輯：hbz）

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