土地登記代理人

各位土地登記代理人考生你們好，為了更好的應(yīng)對 土地登記代理人考試，小編精心準備了土地登記代理人輔導(dǎo)資料供您參閱學(xué)習(xí)，助您的考試馬到成功。

一、土地勘測定界的概念：是指根據(jù)土地征用、劃撥、出讓、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地利用規(guī)劃及土地開發(fā)整理復(fù)墾等工作的需要，實地界定項目用地范圍、測定界址位置、調(diào)繪土地利用現(xiàn)狀、計算用地面積的技術(shù)服務(wù)性工作。

二、土地勘測定界工作的意義：保障用地審查，使用地審批工作更加科學(xué)、制度、規(guī)范，健全用地的準入制度，使項目用地依法、科學(xué)、集約和規(guī)范，嚴格控制非農(nóng)建設(shè)占用耕地，保障耕地保護制度。

項目的初步設(shè)計論證至審查報批時，需要勘測定界。

三、土地勘測定界的技術(shù)依據(jù)：《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》、《土地利用現(xiàn)狀調(diào)查技術(shù)規(guī)程》、《建設(shè)用地勘測定界技術(shù)規(guī)程》、《全球定位系統(tǒng)城市測量技術(shù)規(guī)程》、《集體土地所有權(quán)調(diào)查技術(shù)規(guī)定》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》、《全國土地分類》(試行)及(過渡期適用)等。

四、土地勘測定界的特點：包括調(diào)查與測繪，除具有一般地籍管理工作的特點外，還有：綜合性(地籍調(diào)查、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和放樣測量);專門性(為用地審批服務(wù));精確性;及時性;法律性。

五、土地勘測定界的原則：符合法律的原則;符合實事求是的原則;符合地籍信息管理的原則;符合充分應(yīng)用地籍資料的原則;符合有效檢核的原則。

六、土地勘測定界的一般工作程序：準備、外業(yè)、內(nèi)業(yè)、成果檢查驗收及歸檔。

七、土地勘測定界的權(quán)屬調(diào)查：包括用地范圍內(nèi)的占用各權(quán)屬單位的用地界線和權(quán)屬狀況調(diào)查。注明權(quán)屬單位的用地界線(包括行政界線)與用地范圍線交點的位置，并文字說明或丈量相關(guān)距離?？睖y定界外業(yè)調(diào)查中的權(quán)屬調(diào)查主要是權(quán)屬性質(zhì)和權(quán)屬來源調(diào)查。其程序和方法為：室內(nèi)工作和實地調(diào)查。見書P192。

無爭議的土地權(quán)屬界線，填寫土地權(quán)屬界線協(xié)議書，有爭議的，填寫土地爭議緣由書，一式三份。

八、權(quán)屬調(diào)查的具體規(guī)定：

指界：沒明確國有使用者的，集體所有的指界;有明確的，雙方指界;有邊界協(xié)議、正式文件或國有土地使用證的，直接引用，不再調(diào)查、指界和簽協(xié)議;依法征用的、調(diào)整土地的，直接引用，不;誤劃和錯劃的，依法糾正;對容易產(chǎn)生錯誤、不易判讀的界址點應(yīng)進行點位注記。

界址點設(shè)置：建設(shè)用地界線的拐點、用地界線與行政界線的交點應(yīng)設(shè)置界址點;基本農(nóng)田界線與用地界線的交點;國有土地與集體土地的分界線與用地界線的交點。

九、地類調(diào)查：室內(nèi)預(yù)判和實地調(diào)繪

1、地類及地類界線的調(diào)繪：在圖上以點線表示，并與用地界線形成封閉圖形。

2、基本農(nóng)田界線的調(diào)繪：

3、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍線的調(diào)繪：

十、界址點放樣：

1、確定界址點的放樣元素。建設(shè)項目用地條件提供擬用地界址點坐標的;提供相對于控制點及地物點的距離和角度等有關(guān)數(shù)據(jù)的;只提供用地圖紙的。

2、實地放樣。極坐標法、前方交會法、長度交會法。

3、界址樁的設(shè)置。直線150m。有混凝土、帶帽鋼釘和噴漆界址樁三類。原則上先埋樁后測量。

4、界址點的編號及點之記。一般為J1、J3等。與權(quán)屬界線交的，S、E、A、C、J、G

十一、界址測量：一般采用極坐標法，、

十二、土地勘測定界圖的編制：精度高，反映用地周邊的土地利用狀況。

1、圖的內(nèi)容：界址點、用地界線;用地范圍內(nèi)的行政界線、權(quán)屬界線;地上物、地貌、地類界線及文字注記;用地范圍內(nèi)占用各權(quán)屬單位土地面積及地類面積(分子是面積、分母是地類編號或權(quán)屬單位名稱);基本農(nóng)田界線和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍線;數(shù)學(xué)要素。

2、圖的繪制：比例尺一般不小于1：2000。大的;可不小于1：10000。圖幅面為50cm*50cm或50cm*40cm。界址點位置用直徑0.8mm的紅色圓圈表示，編號為1、2、3或字母加編號。項目用地邊界線用0.2-0.4mm的紅色實線表示;基本農(nóng)田用綠色實線;農(nóng)用地轉(zhuǎn)用為黃色實線;地類界線為直徑0.3mm、點間距1.5mm的點線表示。

十三、土地勘測定界面積量算和匯總

1、方法：坐標法;幾何圖形法;求積儀法。

2、原則與精度：分級量算，按比例平差，逐級匯總的原則。

3、數(shù)據(jù)匯總：地類統(tǒng)計。不同的權(quán)屬地塊分別列表量算統(tǒng)計、匯總。

十四、撰寫土地勘測定界技術(shù)報告：勘測定界技術(shù)說明;勘測定界表;勘測定界面積表和土地分類面積表;用地地理位置圖;界址點坐標成果。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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