土地登記代理人

為幫助學(xué)員更好的參加2013年土地登記代理人考試，特整理土地登記代理人考試科目（地籍調(diào)查）相關(guān)知識(shí)點(diǎn)輔導(dǎo)資料，希望對您有所幫助！

土地利用現(xiàn)狀與潛力分析評(píng)價(jià)

1.城市土地利用結(jié)構(gòu)合理性的主要指標(biāo)

(1)城市土地利用數(shù)量結(jié)構(gòu)指標(biāo)

建設(shè)部1990年《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(國標(biāo))：居住用地20—32%(人均18—28平方米);工業(yè)用地15—25%;道路廣場用地8—15%(人均7—15平方米);綠地8—15%(人均9平方米)，這四類用地綜合占建設(shè)用地比例宜為60—75%。

大城市工業(yè)用地占建設(shè)用地比例宜取規(guī)定的下限。

風(fēng)景旅游城市及綠化條件好的城市，其綠地占建設(shè)用地的比例可大于15%。

(2)城市土地利用空間結(jié)構(gòu)指標(biāo)

城鎮(zhèn)分為中心區(qū)、內(nèi)城區(qū)、過渡區(qū)、外圍區(qū)(由內(nèi)至外)四個(gè)區(qū)域。通過對城鎮(zhèn)地籍調(diào)查成果統(tǒng)計(jì)分析，分析各自區(qū)域及商務(wù)中心區(qū)(CBD)主要用地類型用地分布狀況、分布數(shù)量和用地強(qiáng)度。

(3)城市土地利用強(qiáng)度指標(biāo)

采用城市平均建筑密度和平均建筑容積率表示。

2.城市土地利用結(jié)構(gòu)合理性的統(tǒng)計(jì)分析方法

根據(jù)分析和評(píng)價(jià)要求，充分利用城鎮(zhèn)地籍調(diào)查成果基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，有目的進(jìn)行空間統(tǒng)計(jì)、匯總和分析，發(fā)現(xiàn)土地利用現(xiàn)狀的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、強(qiáng)度等的空間分布規(guī)律，為進(jìn)一步開展?jié)摿Ψ治龊驮u(píng)價(jià)提供定性、定量的基礎(chǔ)和依據(jù)。

例題：

1.研究城市土地利用空間分布結(jié)構(gòu)時(shí)，將城鎮(zhèn)分為( )等區(qū)域。

A.中心區(qū) 　B.內(nèi)城區(qū)

C.過渡區(qū) D.外圍區(qū)

E.中心商務(wù)區(qū)(CBD)

答案：ABCD

2.城鎮(zhèn)土地利用強(qiáng)度指標(biāo)一般有( )。

A.建筑密度 B.平均建筑密度

C.建筑容積率 D.平均建筑容積率

E.建筑物間距

答案：BD

3.土地利用現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)合理性分析主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容( )。

A.總體情況和用地情況的分析

B.分類人均指標(biāo)比較分析、中心區(qū)土地利用結(jié)構(gòu)比較分析

C.地籍調(diào)查結(jié)果分析

D.土地利用空間結(jié)構(gòu)比較分析

E.在分析基礎(chǔ)上提出結(jié)構(gòu)調(diào)整方向

答案：ABDE

(四)城鎮(zhèn)地籍調(diào)查成果在城市建設(shè)與管理中的應(yīng)用

1、城市規(guī)劃應(yīng)用

利用系統(tǒng)的、連貫的、現(xiàn)勢、準(zhǔn)確的地籍資料，確定合理的規(guī)劃指標(biāo)。

2、土地管理應(yīng)用

利用地籍資料，可以：

確定土地稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)體系、稅率或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、征收范圍等;

確定拆遷涉及范圍、賠償?shù)臄?shù)額;

確立地價(jià)政策，為土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、招標(biāo)、拍賣提供土地價(jià)格或價(jià)值上的技術(shù)支持;

科學(xué)評(píng)估國有土地價(jià)值，正確處理土地資產(chǎn)收益分配，避免國有土地資產(chǎn)的流失;

加強(qiáng)土地日常買賣行為的跟蹤和監(jiān)督，規(guī)范土地市場;

制定合理的土地開發(fā)供應(yīng)計(jì)劃，強(qiáng)化政府對土地市場的宏觀調(diào)控能力。

3、房地產(chǎn)管理應(yīng)用

房地產(chǎn)產(chǎn)籍是地籍的一個(gè)組成部分，它對房地產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定是必不可少的依據(jù)，因此地籍資料可以用于房地產(chǎn)登記，從而使房地產(chǎn)的合法使用者和擁有者在法律上得到保護(hù)。

4、城市各項(xiàng)管理事業(yè)應(yīng)用

利用地籍結(jié)果的空間特性，高效地準(zhǔn)確地為城市各項(xiàng)管理事業(yè)服務(wù)。

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