土地登記代理人

單項選擇題

1.某工廠需要引進先進技術(shù)以提高生產(chǎn)率，于是向銀行貸款，并將工廠占用的土地使用權(quán)作為抵押，后由于技術(shù)不成熟，工廠出現(xiàn)虧損，無奈之下，又將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給啤酒廠，但沒有通知銀行。根據(jù)規(guī)定，該工廠轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為(　　)。

A.無效

B.可撤銷

C.效力待定

D.有效

【答案】A

【解析】出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、作價出資或者入股、再次抵押的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知對方當(dāng)事人該物已經(jīng)抵押的情況，原抵押合同繼續(xù)有效。未通知抵押權(quán)人或者未告知對方當(dāng)事人的，處分行為無效。

2.下列(　　)情形中，抵押權(quán)人無權(quán)要求抵押人提供同等價值的替代擔(dān)保。

A.抵押的國有建設(shè)用地使用權(quán)因國家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的

B.抵押的集體土地使用權(quán)因國家征收、集體土地所有者收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的

C.隨同地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權(quán)因該建筑物、附著物的消滅而終止的

D.抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)的

【答案】D

【解析】抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)，主債務(wù)消滅。根據(jù)抵押權(quán)的從屬性，抵押權(quán)也隨之消滅，抵押權(quán)人就不能要求抵押人提供替代擔(dān)保。

3.抵押人將土地使用權(quán)進行兩次以上的抵押的，所擔(dān)保的債權(quán)總額最高不得超過(　　)。

A.土地使用權(quán)的價值

B.法律規(guī)定的限額

C.土地使用權(quán)價值的余額

D.雙方約定的數(shù)額

【答案】A

【解析】出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期問，抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租，抵押人處分抵押物所得價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓、出租;抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的，所擔(dān)保的債權(quán)額不得超過土地使用權(quán)價值的余額。據(jù)此可知，抵押物所擔(dān)保的債權(quán)總額不得超過抵押物本身的價值。

4.法律為了維護抵押權(quán)人的合法權(quán)利，保障抵押權(quán)的安全，賦予了抵押權(quán)人相應(yīng)的權(quán)利以限制抵押人的處分權(quán)，下列選項中不屬于該權(quán)利的是(　　)。

A.限制權(quán)

B.追及權(quán)

C.對抵押物不法妨礙的排除權(quán)

D.對處分行為的同意權(quán)

【答案】D

【解析】依《擔(dān)保法》第四十九條、第五十一條的規(guī)定，抵押權(quán)人對抵押人處分抵押物的行為有限制權(quán)、追及權(quán)及對抵押物不法妨礙的排除權(quán)。抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)登記的抵押物的，應(yīng)通知抵押權(quán)人，否則，轉(zhuǎn)讓行為無效。據(jù)此，抵押權(quán)人將抵押權(quán)再次抵押的，只需要通知抵押權(quán)人即可，不需經(jīng)過其同意。

5.就抵押物的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，抵押人(　　)。

A.不得再行處分

B.處分時，必須經(jīng)過抵押權(quán)人同意

C.對其喪失了所有權(quán)

D.可以對第三人提供擔(dān)保

【答案】D

【解析】抵押人將抵押物抵押后，對抵押物仍然享有處分權(quán)。同一個抵押物可以在無損于已有抵押權(quán)的前提下，可就抵押物的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分對第三人再行提供擔(dān)保，這是法律所允許的。

編輯推薦：

2014年土地登記代理人理論與方法考試考點匯總

土地登記代理人理論與方法輔導(dǎo)資料匯總

2014年土地登記代理人《理論與方法》知識點匯總1

2014年土地登記代理人《理論與方法》知識點匯總2

（責(zé)任編輯：hbz）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁