土地登記代理人

2014年土地登記代理人考試科目理論與方法核心試卷：

1.我國民法調(diào)整的權(quán)利可以分為()。

A.人身權(quán) 　　B.財(cái)產(chǎn)權(quán) 　　C.物權(quán) 　　D.債權(quán) 　　E.人格權(quán)

【答案】AB

【解析】我國民法主要調(diào)整兩種社會(huì)關(guān)系，一是平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，二是平等主體之間的人身關(guān)系。與此相對(duì)應(yīng)，由民法規(guī)定和調(diào)整的民事權(quán)利主要分為兩類：財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。CD兩項(xiàng)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容，E項(xiàng)屬于人身權(quán)的一個(gè)種類。

2.我國的物權(quán)可以分為()。

A.所有權(quán) 　　B.抵押權(quán) 　　C.擔(dān)保物權(quán) 　　D.建設(shè)用地使用權(quán) 　　E.用益物權(quán)

【答案】ACE

【解析】我國物權(quán)法上調(diào)整的物權(quán)包括所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的一種，建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)的一種。

3.物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別在于()。

A.債權(quán)反映財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系;物權(quán)則主要反映財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系

B.債權(quán)主體是特定的;物權(quán)關(guān)系中的義務(wù)主體是不特定的

C.債權(quán)的客體可以是物，也可以是行為等;而物權(quán)的客體只能是物，不包括行為

D.債權(quán)是請(qǐng)求權(quán);物權(quán)是支配權(quán)

E.產(chǎn)生債的法律事實(shí)既可以是合法行為，也可以是不合法的行為;物權(quán)關(guān)系一般只能根據(jù)合法行為發(fā)生

【答案】BCDE

【解析】債權(quán)反映動(dòng)態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，即財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系，也就是財(cái)產(chǎn)由一個(gè)主體轉(zhuǎn)移給另一個(gè)主體的關(guān)系;物權(quán)則主要反映靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，也就是物的歸屬關(guān)系，是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的前提和結(jié)果，債權(quán)則是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的法律表現(xiàn)。

4.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的區(qū)別有()。

A.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓不要求書面形式，依交付生效

B.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓采用書面形式，依登記生效

C.動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定質(zhì)權(quán)和用益物權(quán)

D.不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)和用益物權(quán)

E.不動(dòng)產(chǎn)涉訴的，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法

【答案】ABDE

【解析】動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定質(zhì)權(quán)，用益物權(quán)的客體是不動(dòng)產(chǎn)。

5.物權(quán)的變動(dòng)可以采取()等公示方式。

A.占有 　　B.使用 　　C.交付　　D.處分 　　E.登記

【答案】CE

【解析】公示，就是將物權(quán)變動(dòng)的意思和內(nèi)容向社會(huì)公眾顯示。對(duì)動(dòng)產(chǎn)來講，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以交付為公示方式，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)一般采用登記作為法定公示方式。

6.土地權(quán)利的內(nèi)容包括()。

A.占有 　　B.使用 　　C.收益　　D.處分 　　E.土地

【答案】ABCD

【解析】土地的四項(xiàng)基本權(quán)能包括：占有、使用、收益和處分。土地是土地權(quán)利的客體。

7.土地權(quán)利人對(duì)土地的處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分兩種，下列屬于事實(shí)上的處分的有()。

A.轉(zhuǎn)讓 　　B.出租 　　C.建造房屋　　D.抵押 　　E.挖渠

【答案】CE

【解析】事實(shí)上的處分，是指對(duì)土地進(jìn)行實(shí)質(zhì)上的改造等物理上的事實(shí)行為;法律上的處分，是指使土地權(quán)利發(fā)生變動(dòng)的法律行為，如土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押等。CE兩項(xiàng)都屬于對(duì)土地的物理上的改造，不會(huì)導(dǎo)致土地權(quán)利的變動(dòng)，屬于事實(shí)行為。

8.土地權(quán)利的特征包括()。

A.土地權(quán)利是一種支配權(quán) 　　B.土地權(quán)利是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)

C.土地權(quán)利的變動(dòng)一般無須公示 　　D.土地權(quán)利具有排他性

E.土地權(quán)利是一種對(duì)世權(quán)

【答案】ABDE

【解析】土地權(quán)利屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)一般須登記，以登記為其公示方式。

9.下列關(guān)于土地權(quán)利特征的表述中，正確的是()。

A.某一特定的土地上不能有兩個(gè)或兩個(gè)以上土地權(quán)利

B.內(nèi)容互不相同的幾個(gè)土地權(quán)利可以在一塊土地上同時(shí)存在

C.土地權(quán)利具有直接排除不法妨礙的性能

D.土地權(quán)利中的債權(quán)也具有排他性

E.土地權(quán)利對(duì)任何人都有約束力

【答案】BC

【解析】A項(xiàng)，同一物上雖然不能設(shè)立多個(gè)所有權(quán)，但是可以設(shè)立多個(gè)可相容的物權(quán)，如所有權(quán)和抵押權(quán)。D項(xiàng)，土地債權(quán)屬于債權(quán)，債權(quán)不具有排他性;E項(xiàng)，土地權(quán)利是對(duì)世權(quán)，它的權(quán)利義務(wù)人不是特定的人，而是不特定的一般人，但并不是對(duì)任何人。

9.土地承包經(jīng)營權(quán)人可以通過()等方式將土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

A.轉(zhuǎn)讓 　　B.轉(zhuǎn)包 　　C.互換　　D.出租 　　E.征收

【答案】ABC

【解析】土地征收指國家依據(jù)公共利益的理由，強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為。土地征收屬于國家行為，只有國家有權(quán)實(shí)施。出租只是土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)的一部分權(quán)能暫時(shí)出讓，承包經(jīng)營權(quán)主體并未發(fā)生變化，不會(huì)導(dǎo)致承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)

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