土地登記代理人

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土地登記代理人考試土地權(quán)利與方法  土地權(quán)利概述（4）

(三)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以對(duì)物權(quán)進(jìn)行分類。

根據(jù)權(quán)利人是對(duì)自有物享有物權(quán)還是對(duì)他人所有的物享有物權(quán)，可將物權(quán)分為自物權(quán)和他物權(quán)。自物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)自有物享有的物權(quán)。所有權(quán)是惟一的自物權(quán)種類。他物權(quán)是指權(quán)利人根據(jù)法律或合同的具體規(guī)定，對(duì)他人所有之物享有的物權(quán)。所有權(quán)之外的其他物權(quán)就是他物權(quán)。

根據(jù)物權(quán)是否從屬于其他權(quán)利而存在，可將物權(quán)分為主物權(quán)和從物權(quán)。主物權(quán)是指獨(dú)立存在、不從屬于其他權(quán)利的物權(quán)。如所有權(quán)、使用權(quán)等。從物權(quán)是指從屬于其他權(quán)利，并為所從屬的權(quán)利服務(wù)的物權(quán)。如抵押權(quán)等。

根據(jù)物權(quán)標(biāo)的是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，可將物權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是標(biāo)的為不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。土地屬不動(dòng)產(chǎn)，土地權(quán)利主要屬不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)范疇，故下面對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)作重點(diǎn)探討。

民法關(guān)于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的分類方法，是先決定不動(dòng)產(chǎn)，然后不動(dòng)產(chǎn)之外的物均屬于動(dòng)產(chǎn)。我國《擔(dān)保法》第九十二條規(guī)定：“本法所稱不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物”。可見我國的不動(dòng)產(chǎn)范圍包括土地、房屋和林木等地上定著物。

之所以把物權(quán)劃分為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，是因?yàn)槎咴诜缮洗嬖谥T多不同。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是權(quán)利讓與的方式不同。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓一般不要求書面形式，依交付生效;而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓則一般采用書面形式，依登記生效。二是在設(shè)定擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)上不同。一般說來，在動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定質(zhì)權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，留置權(quán)只能成立于動(dòng)產(chǎn)，而用益物權(quán)只能成立于不動(dòng)產(chǎn)。三是不動(dòng)產(chǎn)涉訴的，一般適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法。

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