土地登記代理人

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土地登記代理人考試法律知識(shí)輔導(dǎo)：違約損害賠償

三、違約損害賠償

(一)違約損害賠償?shù)母拍?/p>

《合同法》第112條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。”違約損害賠償責(zé)任，是指由違約行為造成對(duì)方當(dāng)事人損失所產(chǎn)生的法律責(zé)任。該法律責(zé)任的特征主要有以下幾點(diǎn)：

1.損害賠償是一種違約責(zé)任 損害賠償是對(duì)由于違約行為所造成的對(duì)方當(dāng)事人利益損失的賠償，這一特點(diǎn)使其區(qū)別于由侵權(quán)行為所產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任。

2.損害賠償責(zé)任具有補(bǔ)償性而不具有懲罰性損害賠償?shù)哪康闹饕菑浹a(bǔ)或填補(bǔ)因違約行為造成債權(quán)人的利益損失。因此，由于違約行為造成損失的，受損失的當(dāng)事人可以要求賠償。如果只有違約行為但沒有造成損失的則不能要求違約方承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

3.損害賠償責(zé)任具有一定的任意性在訂立合同時(shí)，當(dāng)事人可以預(yù)先約定一方當(dāng)事人在違約時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的賠償金，也可以在實(shí)際損失造成后由受損失的一方向?qū)Ψ教岢鰮p害賠償?shù)恼?qǐng)求。

4.損害賠償?shù)姆秶瓌t上以當(dāng)事人的實(shí)際損失為限《合同法》第113條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”這一規(guī)定的目的在于，使賠償?shù)臄?shù)額基本上相當(dāng)于在合同正常履行的情況下所能獲得的利益。

(二)違約損害賠償?shù)南拗?/p>

違約損害賠償?shù)南拗?，是指?duì)于損害賠償額在一定條件下加以限制的規(guī)則。對(duì)賠償額加以限制意味著不是所有在違約行為發(fā)生后所出現(xiàn)的利益損失都能得到賠償。違約損害賠償?shù)南拗圃瓌t如下：

1.可預(yù)見原則《合同法》第113條中規(guī)定，賠償額不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違反合同可能造成的損失。這一規(guī)定表明，只有當(dāng)違約方所造成的損失是違約方在訂立合同時(shí)可以預(yù)見的，違約方才對(duì)所造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。如果損害是不可預(yù)見的，則違約方不負(fù)賠償責(zé)任。

2.過錯(cuò)相抵原則過錯(cuò)相抵是指在當(dāng)事人雙方都有過錯(cuò)的情況下應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。《合同法》第120條規(guī)定：“當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”第119條規(guī)定：“當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。”

在適用過錯(cuò)相抵原則時(shí)，應(yīng)根據(jù)雙方各自的過錯(cuò)程度來決定損害賠償責(zé)任的減輕或免除。

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