為幫助廣大考試復(fù)習(xí)備考2014年資產(chǎn)評(píng)估師考試，小編特整理2014年資產(chǎn)評(píng)估師開(kāi)始建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)考點(diǎn)，希望對(duì)大家的復(fù)習(xí)備考能有所幫助

知識(shí)點(diǎn)三、建設(shè)工程分類(lèi)

一、房屋建筑工程分類(lèi)(熟悉)

(一)按使用功能分類(lèi)：民用建筑分為：公共建筑、民用住宅;

(二)按房屋建筑高度分類(lèi)：低層、多層、中高層、高層

(三)按房屋承重結(jié)構(gòu)所使用的材料分類(lèi)：索膜-支撐柱、拉索、覆蓋膜組成。

(四)按房屋承重結(jié)構(gòu)的形式分類(lèi) 與第三章、五章呼應(yīng) 定義、特點(diǎn)、適用

1.墻承重結(jié)構(gòu)(磚混)：水平-樓板、梁、屋架;豎向-磚石墻;豎向墻承重!多用于低層、多層住宅。

2.排架：屋架(梁)和柱組成。特點(diǎn)是排架內(nèi)承載力和剛度都大。多用于單層工業(yè)廠房。

3.框架：梁、板、柱組成。墻體不承重，房間劃分比較靈活。適用于要求大房間的教學(xué)樓、辦公樓等多、高層建筑。

4.剪力墻：鋼筋混凝土墻體組成。墻即承受垂直力，又承受水平力?？箓?cè)移剛度大，良好的抗震性能，適用于高層住宅。

因?yàn)樗吘故菈Τ兄兀瑝ο拗浦块g比較小。

5.框架-剪力墻：多用于高層建筑或工業(yè)廠房。具有框架和剪力墻共同的優(yōu)點(diǎn)。

6.筒體：具有較大的抗側(cè)移剛度。用于超高層建筑。

7.空間結(jié)構(gòu)：網(wǎng)架、懸索、殼體結(jié)構(gòu)。

注意：抗側(cè)移剛度：筒體>剪力墻>框架?？箓?cè)移大，就是抗震好。

小結(jié)：7種結(jié)構(gòu)形式的定義、特點(diǎn)、適用。與第三、五章內(nèi)容對(duì)應(yīng)。

二、其他土木工程分類(lèi)

知識(shí)點(diǎn)四、建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī)

一、工程建設(shè)法律法規(guī)體系及其實(shí)施

二、工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的主要內(nèi)容

一共五個(gè)，大綱要求熟悉

(一)建筑法 熟悉

《建筑法》基本大法。

1.建筑許可

(1)建設(shè)單位向工程項(xiàng)目所在地、縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)申領(lǐng);具備條件;

(2)取得許可證后：三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工;可以延期兩次;延期兩次6個(gè)月。

因故中止施工的，一個(gè)月內(nèi)報(bào)告。中止?jié)M1年的恢復(fù)施工前，核驗(yàn)施工許可證。

開(kāi)工報(bào)告，因故不能按期開(kāi)工超過(guò)6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開(kāi)工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)。

(3)從業(yè)資格：?jiǎn)挝唬?條;人員：取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)。

2.建筑工程承包與發(fā)包

(1)發(fā)包：建設(shè)單位①發(fā)包方式：招標(biāo)發(fā)包、直接發(fā)包;②提倡實(shí)行總承包，禁止肢解發(fā)包

(2)承包：①施工單位三個(gè)禁止。

②兩個(gè)以上不同資質(zhì)的聯(lián)合承包的，承擔(dān)連帶責(zé)任;按資質(zhì)低的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。

③施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)必須由總承包單位自行完成?？偝邪鼏挝慌c分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。

3.建筑工程監(jiān)理

(1)必須實(shí)行監(jiān)理：5條。其中注意：②總投資額3 000萬(wàn)元以上的大中型公用事業(yè);③建筑面積在5萬(wàn)平方米以上的住宅;⑤總投資額3 000萬(wàn)元以上關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

(2)監(jiān)理是委托合同;監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù);

(3)監(jiān)理內(nèi)容：施工質(zhì)量、建設(shè)工期、建設(shè)資金。

4.建筑安全生產(chǎn)管理

(1)新建：施工現(xiàn)場(chǎng)由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé);總承包負(fù)責(zé);

(2)主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程：有設(shè)計(jì)方案才能施工。

5.建筑工程質(zhì)量管理

(1)勘察、設(shè)計(jì)、施工企業(yè)：對(duì)各自負(fù)責(zé)的質(zhì)量負(fù)責(zé);

(2)竣工驗(yàn)收后：建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。

(二)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 熟悉

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地：以出讓方式取得。

縣級(jí)以上規(guī)劃和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出出讓或劃撥的依據(jù)。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)：資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于35%.

3.竣工驗(yàn)收：向項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理部門(mén)提出驗(yàn)收申請(qǐng);

住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

4.商品房的預(yù)售：4條

5.享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。

6.住宅質(zhì)量保證書(shū)：質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期、保修單位;

7.商品房主體質(zhì)量不合格，向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新驗(yàn)核;

8.預(yù)售房購(gòu)買(mǎi)人自商品房交付使用之日起、現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起——90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

(三)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 熟悉

1.與前面的《建筑法》對(duì)應(yīng)。注意：未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字的，不得使用和安裝建筑材料及設(shè)備等;

未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字的，不付款、不驗(yàn)收。

2.出具質(zhì)量保修書(shū)：保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。

保修期限：4條。注意第3條，供冷和供熱是2個(gè)期。

自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算!

(四)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 熟悉 新改

1.房屋征收：

(1)征收情形。符合國(guó)家需要的征收。

(2)征收要求。

房屋征收決定公告需載明：征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

對(duì)征收決定不服：可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，依法提出行政訴訟。

2.補(bǔ)償：

(1)補(bǔ)償內(nèi)容。

①被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 3種

②對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。符合住房保障的，優(yōu)先給予住房保障。

(2)被征收房屋價(jià)值的確定。

①被征收房屋的價(jià)值：由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定的評(píng)估辦法評(píng)估確定。

②房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

③對(duì)評(píng)估確定的房屋價(jià)值有異議的，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)定委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

(3)補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換(結(jié)清差價(jià))。

(4)補(bǔ)償范圍。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

(5)補(bǔ)償協(xié)議。

①協(xié)議內(nèi)容：補(bǔ)償方式、金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等。

②對(duì)補(bǔ)償不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟。

(五)民用建筑節(jié)能條例 熟悉

民用建筑指除工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑以外的居住建筑、公共建筑(辦公樓、學(xué)校、商店等)。

目前我國(guó)節(jié)能改造或節(jié)能措施分兩大類(lèi)，一類(lèi)是新建筑物，一類(lèi)是原有的建筑物(舊的、既有)。

1.新建建筑物節(jié)能：

A.建筑物在哪些地方節(jié)能?墻體材料、保溫材料(墻體、屋面)、門(mén)窗(材料、密閉)、采暖制冷系統(tǒng)(太陽(yáng)能、地?zé)崮?、照明設(shè)備(節(jié)能燈泡)。

B.新建筑物的節(jié)能應(yīng)該通過(guò)建設(shè)的過(guò)程實(shí)現(xiàn)，因此通過(guò)哪些單位實(shí)現(xiàn)節(jié)能?建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及其注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員在管轄范圍內(nèi)都應(yīng)當(dāng)執(zhí)行節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

(1)對(duì)不符合節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，不得頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。

(2)實(shí)行集中供熱的：應(yīng)當(dāng)安裝供熱系統(tǒng)調(diào)控裝置、用熱計(jì)量裝置、室內(nèi)溫度調(diào)控裝置。

(3)商品房：保溫工程的最低保修期限為5年。

2.既有建筑節(jié)能：

(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、政府投資或以政府投資為主的建筑：制定方案、辦理手續(xù)可進(jìn)行改造;

其他的：尊重產(chǎn)權(quán)人意愿逐步改造。

(2)優(yōu)先采用遮陽(yáng)、改善通風(fēng)等低成本改造措施;安裝調(diào)控、計(jì)量裝置;

(3)國(guó)家機(jī)關(guān)的改造費(fèi)用納入本級(jí)財(cái)政預(yù)算;

其他的(居住建筑、公益和公共建筑)：政府與建筑所有權(quán)人共同負(fù)擔(dān)改造費(fèi)用。

3.建筑用能系統(tǒng)運(yùn)行節(jié)能：

(1)年度用電限額：縣級(jí)以上地方人民政府節(jié)能主管部門(mén)與建設(shè)主管部門(mén)確定;

(2)能源消耗指標(biāo)：縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)確定。

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（責(zé)任編輯：中原茶仙子）

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