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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：設(shè)計(jì)概算(4)

(二)單位設(shè)備及安裝工程概算的編制方法(熟悉)

設(shè)備及安裝工程概算包括設(shè)備購置費(fèi)用概算和設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算兩大部分。

1.設(shè)備購置費(fèi)概算

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價×運(yùn)雜費(fèi)率

具體內(nèi)容可參見第七章第二節(jié)。

2.設(shè)備安裝工程概算的編制方法

①預(yù)算單價法

當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制設(shè)備安裝工程概算，概算程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算。

②擴(kuò)大單價法

當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價來編制概算。

③設(shè)備價值(安裝設(shè)備)百分比法

當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量時，安裝費(fèi)可按其占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。其百分比值(即安裝費(fèi)率)由主管部門制定或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類似工程確定。該法常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。

設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價×設(shè)備安裝費(fèi)率(%)

④綜合噸位指標(biāo)法

當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，其綜合噸位指標(biāo)由主管部門或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完工類似工程確定。該法常用于設(shè)備價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。

設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)(元/噸)

注意各種方法的適用范圍、特點(diǎn)、方法的比較。

(三)單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法(了解)

單項(xiàng)工程綜合概算文件包括：

1.編制說明。主要包括：編制依據(jù);編制方法;主要設(shè)備和材料的數(shù)量及其他有關(guān)問題。

2.綜合概算表。綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國家規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。對于工業(yè)建筑而言，其概算包括建筑工程和設(shè)備及安裝工程;對于民用建筑工程而言，其概算包括一般土木建筑工程、給排水、采暖、通風(fēng)及電氣照明工程等。

當(dāng)不編制總概算時，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅等費(fèi)用項(xiàng)目。

當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個單項(xiàng)工程時，此時綜合概算文件(實(shí)為總概算)，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。

(四)建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成(了解)

建設(shè)項(xiàng)目總概算由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項(xiàng)目的鋪底流動資金資金組成，并按主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。

例題：某投資者通過出讓方式獲得一塊綜合用地的土地使用權(quán)后，擬建1棟商廈和1棟公寓樓，下列費(fèi)用項(xiàng)目中，應(yīng)包括在商廈工程綜合概算中的是( )。

A.空調(diào)系統(tǒng)購置費(fèi)

B.土地出讓金

C.基本預(yù)備費(fèi)

D.鋪底流動資金

『正確答案』A

『答案解析』土地出讓金屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用，應(yīng)該被包括在總概算中，基本預(yù)備費(fèi)、鋪底流動資金亦應(yīng)該被包括在總概算中。參見教材P366～367。

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