注冊會計師

1.下列有關(guān)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的說法中，正確的有(　)。

A.將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，已計提跌價準(zhǔn)備的，同時借記“存貨跌價準(zhǔn)備”科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目

B.資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目

C.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬面價值，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目

D.出售投資性房地產(chǎn)時，除結(jié)轉(zhuǎn)成本外，還應(yīng)將公允價值變動損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目

『正確答案』ABC

『答案解析』選項D，應(yīng)將其轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

2.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的說法中，正確的有(　)。

A.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期

C.空置建筑物如擬用于出租，其轉(zhuǎn)換日為董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期

D.自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

『正確答案』ABCD

3.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，正確的有(　)。

A.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，資產(chǎn)負(fù)債表日，公允價值高于其賬面余額的差額計入公允價值變動損益

B.母公司以經(jīng)營租賃方式出租給子公司的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為母公司的投資性房地產(chǎn)處理，但在編制合并報表時，應(yīng)作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)處理

C.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本;不滿足準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益

D.采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項非在建投資性房地產(chǎn)(或某項現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn))時，該投資性房地產(chǎn)公允價值不能夠持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，并假設(shè)無殘值

『正確答案』ABCD

4.甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。有關(guān)資料如下：2×17年6月30日甲公司與A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為8 000萬元，每年6月30日收取租金，2×20年6月30日到期。2×17年6月30日該房地產(chǎn)的公允價值為60 000萬元，賬面原值為70 000萬元，已計提的累計折舊為8 000萬元(其中2×17年1月至6月累計計提折舊為100萬元)，未計提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。2×17年12月發(fā)生辦公樓修理費(fèi)用2萬元。2×17年12月31日該辦公樓的公允價值為61 000萬元。2×19年12月31日該辦公樓的公允價值為60 800萬元。

為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與B公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給B公司。2×20年6月30日租賃協(xié)議到期，甲公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程。2×20年8月30日完工，支付工程款項9 560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2×20年8月30日將辦公樓出租給B公司。下列關(guān)于甲公司對投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有(　)。

A.2×17年6月30日進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益-2 000萬元

B.影響2×17年營業(yè)利潤的金額為2 898萬元

C.2×20年6月30日將辦公樓的賬面價值60 800萬元轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目

D.2×20年8月30日完工后“投資性房地產(chǎn)——成本”科目的金額為70 300萬元

『正確答案』BCD

『答案解析』選項A，2×17年6月30日進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時其公允價值與賬面價值的差額=60 000-(70 000-8 000)=-2 000(萬元)，應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損失2 000萬元;選項B，影響2×17年營業(yè)利潤的金額=-出租前折舊費(fèi)100-轉(zhuǎn)換日公允價值變動損失2 000-修理費(fèi)用2+租金收入8 000/2+期末公允價值變動收益(61 000-60 000)=2 898(萬元);選項D，2×20年8月30日完工后增加“投資性房地產(chǎn)——成本”科目的金額=60 800+9 560-60=70 300(萬元)。

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