中級銀行

1、.貸款期限()年以內(nèi)的，借款人可以選擇一次性還本付息。

A.1

B.2

C.3

D.4

答案A

解析.貸款期限1年以內(nèi)的，借款人可以選擇一次性還本付息。

2、.下列關(guān)于個人住房貸款的利率和還款方式表述錯誤的是()

A.貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意不得更改還款方式

B.借款人可以根據(jù)需要選擇還款方式。一筆借款合同可以選擇多種還款方式

C.個人住房貸款的計息、結(jié)息方式，由借貸雙方協(xié)商確定

D.商業(yè)性個人住房貸款利率實行上限放開.下限管理

答案B

解析.借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。

3、.在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以()為主。

A.抵押擔(dān)保

B.質(zhì)押擔(dān)保

C.保證擔(dān)保

D.質(zhì)押和保證擔(dān)保

答案A

解析.個人住房貸款可實行抵押、質(zhì)押和保證三種擔(dān)保方式。貸款銀行可根據(jù)借款人的具體情況。采用一種或同時采用幾種貸款擔(dān)保方式。在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以抵押擔(dān)保為主。

4、.個人住房貸款最低首付款比例為()

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

答案B

解析.個人住房貸款最低首付款比例為20%。

5、.目前，我國政府規(guī)定居住用地的土地使用權(quán)出讓年限為()年。

A.40

B.50

C.60

D.70

答案D

解析.目前，我國政府規(guī)定土地使用權(quán)出讓年限：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化衛(wèi)生 、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、綜合或其他用地50年。

6.針對不同估價目的所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)，分為公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)和非公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)。采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)時，要求評估價應(yīng)是公開市場價值。公開市場價值在下列()交易條件下最可能實現(xiàn)。

A.交易雙方自愿進行交易

B.交易雙方進行交易的目的是追求各自利益的最大化

C.交易雙方掌握必要的市場信息

D.交易雙方有較充裕的時間進行交易

E.存在買者因特殊興趣而給予附加出價

答案A,B,C,D

解析.采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)時，要求評估價應(yīng)是公開市場價值。公開市場價值是指在下列交易條件下最可能實現(xiàn)的價格：(1)交易雙方自愿進行交易;(2)交易雙方進行交易的目的是追求各自利益的最大化;(3)交易雙方有必要的專業(yè)知識并了解交易對象;(4)交易雙方掌握必要的市場信息;(5)交易雙方有較充裕的時間進行交易;(6)不存在買者因特殊興趣而給予附加出價。

7.房地產(chǎn)按使用方式可分為()房地產(chǎn)

A.銷售

B.出租

C.營業(yè)

D.自用

E.公用

答案A,B,C,D

解析.房地產(chǎn)按使用方式可分為銷售、出租、營業(yè)、自用房地產(chǎn)。

8.房地產(chǎn)估價的主要方法有()

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法

E.長期趨勢法

答案A,B,C,D,E

解析.房地產(chǎn)估價方法主要有市場法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、基準(zhǔn)地價修正法等。

9.針對某個估價對象，下列關(guān)于估價方法選用的說法中，正確的有()

A.理論上適用的估價方法，都必須選用

B.在適用的估價方法中，選用兩種即可

C.理論上適用的估價方法因客觀原因不能用的，可以不用

D.同一項目宜選用兩種以上的估價方法進行估價

E.為提高效率可以只選用一種估價方法

答案A,C,D

解析.①估價方法的選用首先要以《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的下列規(guī)定為準(zhǔn)則：對同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進行估價;根據(jù)已明確的估價目的，若估價對象適宜采用多種估價方法進行，應(yīng)同時采用多種估價方法進行估價，不得隨意取舍;若必須取舍，應(yīng)在估價報告中予以說明并陳述理由;有條件選用市場法進行估價的，應(yīng)以市場法為主要估價方法;收益性房地產(chǎn)的估價，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價方法;在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場法、收益法、假設(shè)開發(fā)法進行估價的情況下，可采用成本法作為主要的估價方法.②正確選用估價方法的前提是熟練掌握每種估價方法的原理和實質(zhì)。③各種估價方法通常綜合運用，相互印證并互相引用。

10.下列適宜采用市場法估價的有()

A.房地產(chǎn)開發(fā)用地

B.商品住宅

C.寫字樓

D.學(xué)校

E.教堂

答案A,B,C

解析.市場法適用的對象交易活躍的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開發(fā)用地、商品住宅、寫字樓、商場、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等。對于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如特殊工業(yè)廠房、學(xué)校、教堂、寺廟等，則難以采用市場法估價。

11.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。是實物、權(quán)益、區(qū)位的綜合體。

A.正確

B.錯誤

答案A

解析.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。是實物、權(quán)益、區(qū)位的綜合體。

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