房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

1.下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是(　　)。

A.物權(quán)法

B.城市房地產(chǎn)管理法

C.物業(yè)管理條例

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法

2.無民事行為能力的人的年齡是(　　)。

A.未滿10周歲

B.未滿12周歲

C.未滿16周歲

D.未滿18周歲

3.關(guān)于民事法律行為成立條件的說法，錯(cuò)誤的是(　　)。

A.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

B.意思表示真實(shí)

C.必須采用書面形式

D.不違反法律或者社會公共利益

4.關(guān)于代理的說法，錯(cuò)誤的是(　　)。

A.代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動

B.代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動

C.代理人的民事活動結(jié)果由被代理人承受

D.代理人的民事活動結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人

5.租賃期限為(　　)個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

A.3

B.6

C.9

D.12

6.下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是(　　)。

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.租賃權(quán)

7.下列權(quán)利中，不屬于《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是(　　)。

A.安全保障權(quán)

B.自主選擇權(quán)

C.真情知悉權(quán)

D.被選舉權(quán)

8.下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是(　　)。

A.煙囪

B.泵房

C.水井

D.水塔

9.對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是(　　)。

A.沒有環(huán)境污染

B.空間布局合理

C.維護(hù)費(fèi)用低

D.地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固

10.下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是(　　)。

A.保溫

B.日照

C.通風(fēng)

D.采光

11.一幢7層樓的住宅，屬于(　　)。

A.低層住宅

B.多層住宅

C.中高層住宅

D.高層住宅

12.用來表示場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是(　　)。

A.總平面圖

B.平面圖

C.立面圖

D.屋頂平面圖

13.下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是(　　)。

A.分幅圖

B.分丘圖

C.分戶圖

D.宗地圖

14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對購買的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的(　　)。

A.時(shí)代性原則

B.地域性原則

C.經(jīng)濟(jì)性原則

D.大眾性原則

15.涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是(　　)。

A.造價(jià)較低

B.堅(jiān)固耐用

C.不易變色

D.容易清洗

16.內(nèi)墻面層需要防水的房間是(　　)。

A.起居室

B.書房

C.廚房

D.臥室

17.某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是(　　)。

A.大氣污染

B.環(huán)境噪聲污染

C.輻射污染

D.固體廢物污染

18.城市垃圾、污水屬于(　　)。

A.工業(yè)污染源

B.農(nóng)業(yè)污染源

C.生活污染源

D.交通污染源

19.可能導(dǎo)致人體過敏的室內(nèi)裝飾材料是(　　)。

A.大理石材

B.花崗石材

C.純羊毛壁紙

D.實(shí)木地板

20.由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高深度的有害氣體主要是(　　)。

A.甲醇

B.甲酸

C.甲烷

D.甲醛

21.下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是(　　)。

A.修剪整齊的草坪

B.雕塑

C.涼亭

D.座椅

22.城市功能分布中，CBD的中文含義是(　　)。

A.中心商務(wù)區(qū)

B.居住區(qū)

C.商業(yè)區(qū)

D.綜合區(qū)

23.城市化率=(　　)。

A.農(nóng)業(yè)人口/非農(nóng)業(yè)人口

B.鄉(xiāng)村人口/總?cè)丝?/p>

C.鄉(xiāng)村人口/城市人口

D.城鎮(zhèn)人口/總?cè)丝?/p>

24.居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為(　　)。

A.容積率

B.綠化覆蓋率

C.綠地率

D.空地率

25.下列指標(biāo)中，說明居住區(qū)較好的是(　　)。

A.容積率高

B.建筑密度大

C.建筑間距大

D.人口密度大

26.反映地塊開發(fā)強(qiáng)度的重要指標(biāo)是(　　)。

A.建筑限高

B.容積率

C.建筑密度

D.用地性質(zhì)

27.將房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據(jù)是(　　)。

A.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

B.房地產(chǎn)交易方式

C.房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍

D.房地產(chǎn)檔次

28.下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是(　　)。

A.普通電梯公寓

B.小戶型公寓

C.大戶型公寓

D.獨(dú)幢別墅

29.當(dāng)前實(shí)施的商品住房限購措施，主要是為了抑制(　　)。

A.消費(fèi)需求

B.自住需求

C.投機(jī)需求

D.跟風(fēng)需求

30.房地產(chǎn)供給缺乏價(jià)格彈性是指(　　)。

A.房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價(jià)格變化

B.房地產(chǎn)供給不受其價(jià)格變化的影響

C.房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步

D.房地產(chǎn)供給不能隨其價(jià)格上漲而及時(shí)增加

31.李某在銀行存入1000元，若年利率為5%，按復(fù)利計(jì)息，則10年后這筆錢的累計(jì)總額為(　　)元。

A.1450.OO

B.1500.00

C.15511.33

D.1628.89

32.計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)設(shè)定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應(yīng)取(　　)。

A.行業(yè)基準(zhǔn)收益率

B.國債利率

C.銀行存款利率

D.銀行貸款利率

33.某套住宅的賣方，其最低要價(jià)為38萬元，而買方愿意支付的最高價(jià)格為42萬元，則該套住宅成交價(jià)格可能(　　)。

A.低于38萬元

B.位于38～42萬元之間

C.高于42萬元

D.不存在

34.下列新建商品房價(jià)格中，最低的是(　　)。

A.起價(jià)

B.標(biāo)價(jià)

C.成交價(jià)

D.均價(jià)

35.房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)通常是(　　)。

A.抵押權(quán)設(shè)立日期

B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)日期

C.貸款約定還款日期

D.估價(jià)師完成估價(jià)對象實(shí)地查勘日期

36.某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為4000元/m2，賣方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的8%，買方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的5%。賣方的凈得為(　　)元/m2。

A.3680

B.3800

C.4200

D.4320

37.下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價(jià)的有(　　)。

A.公園

B.行政辦公樓

C.旅館

D.圖書樓

38.根據(jù)直接標(biāo)價(jià)法，匯率越高，表明本幣的價(jià)值(　　)。

A.越高

B.越低

C.不變

D.變動方向不明朗

39.目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長為(　　)年。

A.10

B.20

C.30

D.50

40.目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是(　　)。

A.信用貸款

B.抵押貸款

C.保證貸款

D.質(zhì)押貸款

41.在個(gè)人住房貸款等額本金還款中，每期還款額(　　)。

A.不變

B.遞減

C.遞增

D.酌情調(diào)整

42.保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有(　　)。

A.保險(xiǎn)人和投保人

B.承保人和保戶

C.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人和保險(xiǎn)公估人

D.被保險(xiǎn)人和受益人

43.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為調(diào)查某市中學(xué)教師的購房意向，從該市中學(xué)教師中隨機(jī)選取了50名教師進(jìn)行調(diào)查，這種調(diào)查方式是(　　)。

A.抽樣調(diào)查

B.重點(diǎn)調(diào)查

C.典型調(diào)查

D.訪問調(diào)查

44.下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的指標(biāo)是(　　)。

A.人均住宅使用面積

B.房屋新開工面積

C.實(shí)有住宅使用面積

D.商品房登記銷售面積

45.商品房空置面積是指(　　)。

A.當(dāng)年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積

B.當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積

C.當(dāng)年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積

D.當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積

46.關(guān)于消費(fèi)者的需要、動機(jī)和行為的說法，錯(cuò)誤的是(　　)。

A.消費(fèi)者的需要、動機(jī)和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系

B.消費(fèi)者的需要是其行為的最初原動力

C.消費(fèi)者的動機(jī)是其需要的直接驅(qū)動力

D.消費(fèi)者的行為是在其需要和動機(jī)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的

47.根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是(　　)。

A.安全需要

B.愛與歸屬需要

C.生理需要

D.自我實(shí)現(xiàn)需要

48.下列消費(fèi)者群體中，屬于按照消費(fèi)者購買動機(jī)劃分的是(　　)。

A.低收入消費(fèi)者群體

B.農(nóng)村消費(fèi)者群體

C.求廉消費(fèi)者群體

D.對價(jià)格敏感的消費(fèi)者群體

49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯(cuò)誤的是(　　)。

A.向自己信任的人尋求幫助

B.培養(yǎng)良好的生活方式

C.給自己一些時(shí)間來放松自己

D.要對過去的不足耿耿于懷

50.下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是(　　)。

A.沖動性購買多于計(jì)劃購買

B.追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn)

C.購買行為有主見，不受外界影響

D.追求時(shí)尚與新穎

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