物業(yè)管理師

(三)業(yè)主的義務(wù)

權(quán)利和義務(wù)是相對(duì)應(yīng)的，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有一定權(quán)利的同時(shí)還應(yīng)當(dāng)履行一定的義務(wù)。《條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)主要有：

1.遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

業(yè)主公約是業(yè)主依法訂立的一種自我管理規(guī)約，業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。每一位業(yè)主都應(yīng)當(dāng)依照業(yè)主公約的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是業(yè)主大會(huì)運(yùn)行應(yīng)當(dāng)遵循的規(guī)則，它應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)作出約定。業(yè)主通過(guò)締結(jié)業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則來(lái)進(jìn)行自我管理和自我約束，有利于形成良好的物業(yè)管理秩序。業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)全體業(yè)主具有約束力，每位業(yè)主都要自覺(jué)遵守業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定。

2.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度

物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等事項(xiàng)，事關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益。為了維護(hù)這種共同利益，業(yè)主大會(huì)可以制定或者授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)制定一系列的規(guī)章制度，要求全體業(yè)主共同遵守。每一位業(yè)主都有遵守這些規(guī)章制度的義務(wù)。

3.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定

業(yè)主大會(huì)的決定是全體業(yè)主共同作出的，代表了全體業(yè)主的共同意志，符合業(yè)主的共同利益，理應(yīng)得到全體業(yè)主的共同遵守。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具體實(shí)施業(yè)主大會(huì)所作出的決定，同時(shí)經(jīng)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，也可以自行作出對(duì)一定物業(yè)管理事項(xiàng)的決定，業(yè)主委員會(huì)作出的決定，業(yè)主同樣應(yīng)該執(zhí)行。

4.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金

專項(xiàng)維修資金是保障物業(yè)得以正常維修改造的必要條件，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)繳納專項(xiàng)維修資金的義務(wù)。實(shí)際生活中，有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主不繳納或者不及時(shí)繳納專項(xiàng)維修資金導(dǎo)致了物業(yè)的加速老化和毀損，使物業(yè)貶值，并危及到廣大業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，這種情況必須得到改變。

5.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是服務(wù)合同約定的重要內(nèi)容之一。它是確保物業(yè)管理正常運(yùn)行的必要前提，是物業(yè)管理企業(yè)按合同約定對(duì)房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其他與業(yè)主生活相關(guān)服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)行為是一種市場(chǎng)行為，應(yīng)當(dāng)遵循等價(jià)有償?shù)氖袌?chǎng)原則。業(yè)主在享受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)的同時(shí)，必須按照合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得無(wú)故拖延和拒交，否則物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)依法要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)

除以上義務(wù)外，業(yè)主還應(yīng)承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。如有配合物業(yè)管理企業(yè)開展服務(wù)活動(dòng)的義務(wù);有裝飾裝修房屋時(shí)向物業(yè)管理企業(yè)告知的義務(wù);有按照物業(yè)本來(lái)的用途和目的使用物業(yè)的義務(wù);有維護(hù)物業(yè)的使用安全和美觀的義務(wù);有遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔的義務(wù)等等。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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