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第 41 題
預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的營銷方式.從風(fēng)險應(yīng)對的角度看,該營銷方式采用了()的方法。
A.風(fēng)險回避
B.風(fēng)險組合
C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移
D.風(fēng)險自留
正確答案:C,
第 42 題
消費者對房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的()。
A.主體
B.動力
C.保障
D.結(jié)果
正確答案:B,
第 43 題
借款人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地儲備貸款,要求企業(yè)凈資產(chǎn)要達(dá)到()以上。
A.1000萬
B.5000萬
C.2億
D.5億
正確答案:D,
第 44 題
某房地產(chǎn),收益年限為無限,報酬率為8%,每年可以獲得凈收益40萬元,則該房地產(chǎn)的價格應(yīng)該為()萬元。
A.500
B.489.36
C.497.56
D.500.21
正確答案:A,
第 45 題
關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略說法正確的是()。
A.避強定位策略的缺點是有較大的風(fēng)險
B.迎頭定位策略的優(yōu)點是競爭過程中相當(dāng)惹人注目,甚至產(chǎn)生轟動效應(yīng)
C.迎頭定位策略往往會填補市場上的空缺,生產(chǎn)市場上沒有的特色產(chǎn)品
D.創(chuàng)新定位策略的缺點是企業(yè)必須放棄某個最佳的市場位置
正確答案:B,
第 46 題
下列不屬于資金的時間價值產(chǎn)生的原因的是()。
A.投資收益
B.時間風(fēng)險
C.政治風(fēng)險
D.通貨膨脹
正確答案:C,
第 47 題
()情況下建設(shè)用地使用權(quán)的取得是無償?shù)摹?/p>
A.取得的劃撥土地使用權(quán)
B.出讓方式取得的土地使用權(quán)
C.轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)
D.租賃方式取得的土地使用權(quán)
正確答案:A,
第 48 題
有明確的合營期限或合資期限的項目,在期滿時對資產(chǎn)余值按股比或約定比例分配稱為()。
A.技術(shù)轉(zhuǎn)用或使用收入
B.資產(chǎn)處置收益分配
C.租賃費收入
D.實分利潤
正確答案:B,
第 49 題
全部用于出租、自營的商用房開發(fā)貸款的貸款期限一般不超過()年。
A.3
B.5
C.10
D.15
正確答案:D,
第 50 題
消費者需要什么房地產(chǎn)產(chǎn)品,企業(yè)就應(yīng)當(dāng)開發(fā)和銷售什么房地產(chǎn)產(chǎn)品,這種觀念屬于()。
A.生產(chǎn)觀念
B.產(chǎn)品觀念
C.推銷觀念
D.市場營銷觀念
正確答案:D,
第 51 題
王平剛剛結(jié)婚,和父母住在一起,這樣的家庭屬于()。
A.核心家庭
B.主干家庭
C.聯(lián)合家庭
D.其他家庭
正確答案:B,
第 52 題
()是風(fēng)險分析的第一步。
A.風(fēng)險識別
B.風(fēng)險估計
C.風(fēng)險評價
D.風(fēng)險應(yīng)對
正確答案:A,
第 53 題
城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r實行等級幅度稅額標(biāo)準(zhǔn),那么北京的稅額標(biāo)準(zhǔn)為()。
A.每平方米1.50~30.00元
B.每平方米1.20~24.00元
C.每平方米0.90~18.00元
D.每平方米0.60~12.00元
正確答案:A,
第 54 題
房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標(biāo)文件不包括()。
A.評標(biāo)委員會組成人員
B.工程量清單
C.合同專用條款
D.合同通用條款
正確答案:A,
第 55 題
下列建設(shè)用地使用權(quán)中,不得設(shè)定抵押的是()。
A.通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
C.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)’
正確答案:D,
第 56 題
下列方案中,適于采用最小公倍數(shù)法進行方案評價的是()。
A.獨立方案
B.壽命期不同的互斥方案
C.單一投資方案
D.混合方案
正確答案:B,
第 57 題
房地產(chǎn)投資信托基金起源于()。
A.美國
B.日本
C.英國
D.澳大利亞
正確答案:A,
第 58 題
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的最低等級的注冊資本為()。
A.100萬元以上
B.300萬元以上
C.500萬元以上
D.50萬元
正確答案:D,
第 59 題
下列不屬于土地開發(fā)成本的是()。
A.土地使用權(quán)出讓金
B.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
C.土地使用權(quán)取得稅費
D.建筑安裝工程費
正確答案:D,
第 60 題
收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的()為導(dǎo)向求取估價對象的價值。
A.成交價格
B.預(yù)期未來收益
C.生產(chǎn)成本
D.預(yù)期價格漲落
正確答案:B,
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