房地產(chǎn)經(jīng)紀人

21、什么是地籍?什么是地籍圖?

地籍即土地的戶籍，是記載宗地的權利人、土地權利內容及來源、權屬界址、面積、用途、質量等級、價值和土地使用條件等土地登記要素的簿冊。

地籍圖是地籍測量繪制的圖件，是用來說明和反映地籍調查區(qū)域內各宗土地的分布、境界、位置和面積的，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題地圖。

22、什么是宗地?什么是宗地圖?

宗地圖是通過實地調查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內容的專業(yè)圖。

23、房產(chǎn)圖包括哪幾種?各種房產(chǎn)圖的主要內容是什么?

房地產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理的重要資料。分為房產(chǎn)分幅平面圖，房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。

房產(chǎn)分幅平面圖：是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖。比例尺一般這1：500.

房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖，是繪制房屋產(chǎn)權證附圖的基本圖，比例尺在1：100-1：1000之間。

房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權人為單位。比例尺一般為1：200.

24、土地面積主要有哪幾種?

廣義上的土地面積，是指地球表面上某一區(qū)域的面積，如全國的土地面積，某一省、市的土地面積。

25、土地面積測算的方法有哪些?

土地面積測算的方法可分為圖解法和解析法兩大類。凡是從圖上直接量算面積或由圖上采集數(shù)據(jù)計算面積的，均為圖解法。凡是由實地采集計算元素(坐標，連長等)用數(shù)學公式或數(shù)學模型計算面積的，均為解析法。具有有：幾何圖形法、坐標法、求積儀法、求積透明膜片法。

26、房屋面積有哪些?各種房屋面積的概念是什么?

房屋面積主要有建筑面積、使用面積，成套房屋還有套內建筑面積、共有建筑面積、分攤的共有建筑面積，住宅還有居住面積。

27、一套住宅的建筑面積、套內建筑面積、使用面積和居住面積的異同?

建筑面積：是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下實驗室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20以上的永久性建筑。

套內建筑面積：是指由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的面積。

使用面積：是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。

居住面積：

28、房屋建筑面積計算中的規(guī)定有哪些?

(1)計算建筑面積的一般規(guī)定：計算建筑面積的房屋，應是永久性結構的房屋;層高應2.20M以上。同一房屋結果結構、層數(shù)不相同時，應分別計算建筑面積。

(2)計算全部建筑面積的范圍：單層房屋;房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建筑面積;穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積;樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積;

(3)計算一半建筑面積的范圍：與房屋相連有上蓋無柱的走郎、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算;獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算;未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外按各層水平投影面積的一半計算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按照外圍水平投影面積的一半計算。

29、全封閉的陽臺與未封閉的陽臺在計算建筑面積上有無不同?

套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

30、成套房屋建筑面積如何測算?

成套房屋的建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。

31、影響房屋使用面積與建筑面積比值(得房率)的主要因素有哪些?

套內使用面積與建筑面積的比例，俗稱得房率。該比值與以下四個方面直接相關：結構形式，地區(qū)溫差，材料選用，套內建筑面積。

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（責任編輯：lqh）

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