房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

61.下列建設(shè)工程中，必須進(jìn)行監(jiān)理的工程有( )。

A.國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程

B.大中型公用事業(yè)工程

C.成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D.農(nóng)民自建房屋工程

E.利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程

62.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容有( )。

A.裝修、裝飾注意事項(xiàng)

B.開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、勘察單位

C.門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)

D.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通信、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明

E.承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明

63.市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)有( )。

A.執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門(mén)規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法

B.辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

C.征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

D.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)

E.建立定期市場(chǎng)信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)

64.出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照( )原則處理。

A.面積誤差比絕對(duì)值在5%以?xún)?nèi)(含5%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持

B.面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，不予支持

C.面積誤差比絕對(duì)值超出5%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持

D.面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持

E.面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持

65.《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持( )文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。

A.申請(qǐng)人的身份證明

B.房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)

C.居委會(huì)開(kāi)出的證明

D.登記申請(qǐng)書(shū)

E.主債權(quán)合同

66.經(jīng)審核后，登記申請(qǐng)符合( )條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

A.申請(qǐng)變更登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

B.申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致

C.申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突

D.不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形

E.申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致

67.根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，不予登記的情形包括( )。

A.申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載一致的

B.申請(qǐng)登記房屋具有獨(dú)立利用價(jià)值的

C.房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的

D.違法建筑申請(qǐng)登記的

E.申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的

68.屬于物業(yè)管理定義表明的是( )。

A.物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的

B.物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)

C.物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是房地產(chǎn)服務(wù)合同

D.物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的

E.物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同

69.物業(yè)管理的策劃階段的工作主要包括( )。

A.制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度

B.物業(yè)管理的早期介入

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定

D.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E.制定物業(yè)管理方案

70.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)主要包括( )。

A.制止違反物業(yè)管理制度的行為

B.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

C.定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢(xún)和審計(jì)

D.選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)

E.履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)

71.業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)做好的籌備工作有( )。

A.參照政府主管部門(mén)制定的示范文本，擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)

B.確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單

C.確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)

D.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員

E.確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容

72.住房公積金可用于( )。

A.建造房屋

B.大修自住住房

C.炒股資金

D.購(gòu)買(mǎi)住房

E.投資房地產(chǎn)

73.政府對(duì)物業(yè)管理的扶持主要體現(xiàn)在制定相關(guān)的政策和給予一定的資金支持，主要包括( )。

A.規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)可享受?chē)?guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，在開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)中可適當(dāng)減免部分稅金等

B.制定住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法和政府指導(dǎo)價(jià)，加強(qiáng)對(duì)收費(fèi)的管理

C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任

D.規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)可享受?chē)?guó)家對(duì)第二產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，在開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)中可適當(dāng)減免部分稅金等

E.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任

74.住房公積金管理中心對(duì)住房公積金的運(yùn)作形式有( )。

A.為個(gè)人購(gòu)房提供擔(dān)保

B.為住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。

C.發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款

D.發(fā)放職工個(gè)人住房貸款

E.購(gòu)買(mǎi)國(guó)債

75.以下房產(chǎn)中，屬于免征房產(chǎn)稅的有( )。

A.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)，同時(shí)也包括其營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn)

B.由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)

C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)

D.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)

E.對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房

76.關(guān)于個(gè)人所得稅的表述中，正確的有( )。

A.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額

B.對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入

C.財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為10%

D.個(gè)體工商戶(hù)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得不需要繳納個(gè)人所得稅

E.個(gè)人所得稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)有住所或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿1年的，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得的個(gè)人

77.對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征( )。

A.營(yíng)業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.土地增值稅

E.印花稅

78.根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理中的違法行為主要表現(xiàn)的方面有( )。

A.違規(guī)預(yù)售商品房

B.涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)

C.企業(yè)在商品住宅銷(xiāo)售中按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

D.將驗(yàn)收合格的房屋交付使用

E.未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)

79.根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反城市房屋拆遷管理的行為主要有( )。

A.未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷

B.委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷

C.擅自縮短拆遷期限

D.拆遷管理部門(mén)及其工作人員不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私

E.擅自延長(zhǎng)拆遷期限

80.關(guān)于違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為，敘述正確的是( )。

A.未按照規(guī)定向買(mǎi)受人明示《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》

B.不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用

C.未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案

D.未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用

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