房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得(1.5分)

51.房地產(chǎn)交易方式除買賣外，還包括(　　)。

A.投資

B.劃撥

C.租賃

D.抵押

E.互換

52.房地產(chǎn)“泡沫”的形成原因主要有(　　)。

A.土地供應(yīng)量過大

B.房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲

C.過度的投機(jī)炒作

D.房地產(chǎn)投資失敗

E.群體的非理性預(yù)期

53.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格彈性的表述中，正確的有(　　)。

A.供給彈性是房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比

B.較短時(shí)期內(nèi)，供給彈性較小

C.需求的收入彈性是房地產(chǎn)需求量的變化與消費(fèi)者收入量變化之比

D.彈性系數(shù)大于等于1時(shí)，稱之為富有彈性

E.租賃市場的供給彈性不受時(shí)間影響

54.房地產(chǎn)投資與投機(jī)在內(nèi)涵上的區(qū)別通常在于(　　)。

A.投資人直覺判斷特點(diǎn)突出

B.投資重視長期的時(shí)間介入

C.投資隱含著合理的收益與風(fēng)險(xiǎn)

D.投資看重短期的時(shí)間介入

E.投資強(qiáng)調(diào)理性分析與論證

55.下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有(　　)。

A.在賣方市場條件下，成交價(jià)格往往是偏低的

B.在賣方市場條件下，成交價(jià)格往往是偏高的

C.當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才能成功

D.成交價(jià)格可以在買者所愿意支付的最高價(jià)格和賣者所愿意接受的最低價(jià)格之間

E.賣者要價(jià)必須高于買者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功

56.商品房銷售中出現(xiàn)的平均價(jià)格有(　　)。

A.應(yīng)價(jià)的平均價(jià)格

B.標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格

C.起價(jià)的平均價(jià)格

D.表格價(jià)平均價(jià)格

E.成交價(jià)平均價(jià)格

57.在房地產(chǎn)市場上，政府抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施有(　　)。

A.征收房地產(chǎn)契稅

B.征收房地產(chǎn)交易稅

C.制定最高限價(jià)

D.制定平均價(jià)和調(diào)整幅度

E.在房地產(chǎn)價(jià)格高漲時(shí)收購一定數(shù)量的房地產(chǎn)

58.期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格相比，其價(jià)格低的原因有(　　)。

A.從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失

B.期房未來開發(fā)成本低

C.風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償

D.不能夠直接使用

E.少交納一部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

59.按城市平面幾何形狀，可將城市分為(　　)。

A.棋盤形城市

B.放射形城市

C.星狀城市

D.塊狀城市

E。帶狀城市

60.城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定(　　)。

A.各項(xiàng)建筑物和工程施工設(shè)計(jì)與施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)

B.建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)

C.道路與工程管線控制性位置

D.空間環(huán)境的規(guī)劃要求

E.居住區(qū)住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積

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