房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

11.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是(　　)。

A.政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤率

B.市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導(dǎo)致其價(jià)格上升

C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢(shì)

D.某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升

12.在某房地產(chǎn)年租金中，折舊費(fèi)為10萬元，維修費(fèi)為8萬元，貸款利息為3萬元，保險(xiǎn)費(fèi)為0.8萬元，地租為0.3萬元，房產(chǎn)稅為1.5萬元，利潤為1.2萬元，管理費(fèi)用為5萬元。該宗房地產(chǎn)年成本租金為(　　)。

A.23萬元

B.27.5萬元

C.28.6萬元

D.29.8萬元

13.某房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用為1000萬元，土地開發(fā)費(fèi)用為500萬元，建筑物建造所需直接費(fèi)用為2000萬元，管理費(fèi)為100萬元。該房地產(chǎn)的開發(fā)成本為(　　)。

A.2500萬元

B.2600萬元

C.3500萬元

D.3600萬元

14.某商場(chǎng)的年有效毛收人為2143元/m2，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的30%，假定資本化率為8%，尚可使用年限為35年，則該商場(chǎng)的收益價(jià)格為(　　)。

A.11656元/m2

B.16982元/m2

C.17483元/m2

D.18750元/m2

15.城市中市政設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地稱之為(　　)。

A.一類居住用地

B.二類居住用地

C.三類居住用地

D.四類居住用地

16.某城市年平均人口為100萬人，2003年出生人數(shù)為800人，死亡人數(shù)為200人，遷入人數(shù)為500人，遷出人數(shù)為300人，則該城市2003年的人口自然增長率為(　　)。

A.0.2%

B.0.6%

C.0.8%

D.1.3%

17.下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是(　　)。

A.容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值

B.建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率

C.用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圈的界線

D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離

18.某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地100000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區(qū)建設(shè)的道路用地20000m2，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為(　　)。

A.560000m2

B.580000m2

C.590000m2

D.610000m2

19.在居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，有必要指標(biāo)和選用指標(biāo)之分，其中必要指標(biāo)有(　　)。

A.停車位

B.人口凈密度

C.中高層住宅比例

D.拆建比

20.某居住區(qū)中，總建筑密度為40%，住宅建筑凈密度為35%，容積率為90%，則該居住區(qū)的空地率為(　　)。

A.10%

B.60%

C.65%

D.75%

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