房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

(三)劉某購(gòu)買(mǎi)了一套已裝修的普通商品住宅，建筑面積為120m2，總價(jià)為50.4萬(wàn)元假定首付款為40%，余款向銀行申請(qǐng)抵押貸款，貸款期限為15年，貸款年利率為4.5%.

91.劉某若采用等額本金方式按月償還貸款，2年后的第1個(gè)月的月償還額為(　　)。

A.1680元

B.1686

C.2663元

D.2814元

92.劉某若采用按月等額本息還款方式還款，月償還額應(yīng)為(　　)。

A.2313元

B.2346元

C.3251元

D.3295元

93.劉某若已經(jīng)以按月等額本息還款方式償還了8年的貸款，他的該筆住房貸款余額應(yīng)為(　　)。

A.141120元

B.166401元

C.192045 7元

D.194292己

94.若將劉某裝修工程款以結(jié)算造價(jià)形式列出，其房屋設(shè)備安裝部分的間接費(fèi)是由(　　)乘以間接費(fèi)率確定。

A.安裝工程直接費(fèi)

B.安裝工程機(jī)械使用費(fèi)

C.安裝工程人工費(fèi)

D.安裝工程其他直接費(fèi)

95.劉某的鄰居周某也向銀行申請(qǐng)辦理了類(lèi)似貸款，但銀行發(fā)現(xiàn)其在貸款期間有違約行為。為此，銀行可(　　)。

A.停止向周某發(fā)放尚未使用的貸款

B.提出警告但仍按期如數(shù)發(fā)放尚未使用的貸款

C.銀行按合同約定要求周某提前歸還貸款

D.銀行按合同要求周某支付利息和損失賠償金等

(四)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式獲得一宗土地，總地價(jià)為6600刀元，用來(lái)進(jìn)行居住小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為：居住用地面積14hm2，住宅用地面積10hm2，總建筑面積40000m2，其中高層住宅建筑面積300000m2。預(yù)計(jì)總投資12600萬(wàn)元。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高。

96.該居住小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為(　　)。

A.33%

B.50%

C.21400m2/hm2

D.30000m2/hm2

97.控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)地塊的規(guī)定性指標(biāo)有(　　)。

A.容積率

B.用地面積

C.人口容量

D.建筑形式

98.該居住小區(qū)住宅建筑的基礎(chǔ)最好采用(　　)。

A.條形基礎(chǔ)

B.筏板基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.獨(dú)立基礎(chǔ)

99.如果預(yù)計(jì)6600萬(wàn)元是初步設(shè)計(jì)階段確定的工程造價(jià)，則這一造價(jià)是(　　)。

A.投資估價(jià)

B.概算造價(jià)

C.預(yù)算造價(jià)

D.結(jié)算造價(jià)

100.如果該居住小區(qū)建成后開(kāi)始銷(xiāo)售，起價(jià)為3900元/m2，則該價(jià)格為(　　)。

A.所銷(xiāo)售商品房的最低價(jià)格

B.最差樓層、朝向的商品房?jī)r(jià)格

C.不同樓層、朝向的商品房?jī)r(jià)格

D.所銷(xiāo)售商品房的平均價(jià)格

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