投資建設(shè)項(xiàng)目管理師

3.1.4(掌握)建設(shè)項(xiàng)目合同的一般內(nèi)容

(1)合同的序文

(2)合同宗旨

(3)合同各方的權(quán)利和職責(zé)

(4)合同價(jià)格條款和支付條款：這是合同中最重要的條款之一，在合同中應(yīng)?？盍谐觯?/p>

合同總價(jià)及單項(xiàng)價(jià)格

計(jì)價(jià)貨幣

支付期限和支付地點(diǎn)

延期付款的利息

預(yù)付款和結(jié)算等。

同時(shí)，對(duì)于固定單價(jià)合同，對(duì)因通貨膨脹和市場(chǎng)因素引起的當(dāng)?shù)刭M(fèi)用(國(guó)際合同也包括外幣)要做相應(yīng)調(diào)整。

(5)開(kāi)工與工期：工程承包合同的主要內(nèi)容之一

(6)保險(xiǎn)條款

(7)維修和驗(yàn)收條款

(8)保證條款，要求承包商提供的保證，主要有

履約保證、

還款保證(預(yù)付款保證)

維修保證等。

(9)稅務(wù)條款：納稅范圍、內(nèi)容、稅率和計(jì)算方式

(10)變更、索賠及違約條款

(11)不可抗力條款

(12)爭(zhēng)議解決及仲裁條款：這是建設(shè)項(xiàng)目合同中都應(yīng)該包括的、非常重要的條款。

調(diào)解機(jī)構(gòu)和調(diào)解程序

仲裁地點(diǎn)

仲裁機(jī)構(gòu)

仲裁效力等。

(13)終止條款

(14)其他條款：合同文本、合同語(yǔ)言、合同適用法律和法規(guī)、合同簽字的時(shí)間、地點(diǎn)和合同生效等

條款。

對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目施工合同，除了通用條件外，為適應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目具體情況和特殊要求，一般還要編制所謂的“合同特殊條件”。在合同執(zhí)行中，如果一般條件與特殊條件不一致而產(chǎn)生矛盾時(shí)，應(yīng)以特殊條件為準(zhǔn)。

3.1.5(掌握)建設(shè)項(xiàng)目合同文件的組成

作為一個(gè)例子，建設(shè)項(xiàng)目施工合同一般情況由下面幾部分組成：

(1)合同協(xié)議書(shū)(含授權(quán)書(shū)和履約保證書(shū));

(2)中標(biāo)通知書(shū)(含承包商的書(shū)面回函);

(3)合同協(xié)議書(shū)的備忘錄;

(4)投標(biāo)書(shū)和投標(biāo)書(shū)附錄;

(5)招標(biāo)文件及補(bǔ)遺;

(6)合同特別條件;

(7)合同專用條款;

(8)合同通用條款;

(9)技術(shù)規(guī)范;

(10)圖紙和現(xiàn)場(chǎng)資料;

(11)投標(biāo)前會(huì)議紀(jì)要、質(zhì)疑、解答及來(lái)往信函;

(12)參考文獻(xiàn)。

3.1.6(熟悉)建設(shè)項(xiàng)目合同條件選擇

(1)建設(shè)項(xiàng)目合同條件選擇中須注意的問(wèn)題

1)一般應(yīng)選擇已經(jīng)得到廣泛認(rèn)可，并與雙方管理水平相適應(yīng)、雙方熟悉的專業(yè)合同條件。

2)合同條款應(yīng)該嚴(yán)格、準(zhǔn)確、細(xì)致、周密，并具有完善的程序和可操作性，盡可能避免合同爭(zhēng)議和糾紛。

3)采用國(guó)際上常用合同條件時(shí)

一是要注意適用法律和稅務(wù)條件，應(yīng)符合我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定;

二是在選用國(guó)際常用合同條件時(shí)，除采用其通用條款外，要有適合建設(shè)項(xiàng)目特點(diǎn)，符合建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主要求的專用條款或特殊條件，保護(hù)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主的利益。

4)選用國(guó)內(nèi)有關(guān)部門(mén)或行業(yè)部門(mén)推薦的合同樣本或示范文本時(shí)，對(duì)其通用條款不應(yīng)隨意修改或刪減，要保持合同的完整性，但可補(bǔ)充符合項(xiàng)目特點(diǎn)和建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主要求的專用條款。

(2)可供選擇或借鑒的合同樣本或示范文本

1)國(guó)內(nèi)合同文本。

建設(shè)部、國(guó)家工商管理總局聯(lián)合頒布的

《建設(shè)工程勘察合同文本》

《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同文本》

《建設(shè)工程造價(jià)合同示范文本》

《建設(shè)工程施工合同文本》

《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(示范文本)》

政府行業(yè)管理部門(mén)推薦的合同示范文本，如水利部和國(guó)家工商管理總局聯(lián)合頒布的《水利水電工程施工合同和招標(biāo)文件示范文本》。

2)重要的國(guó)際工程合同文本。

ice合同文本(英國(guó)土木工程師學(xué)會(huì)與土木工程承包商協(xié)會(huì)聯(lián)合頒布)

ecc合同文本(英國(guó)工程師學(xué)會(huì)頒布)，

以及國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)(fidic)頒布的系列合同文本。

3.1.7(了解)國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)(fidic)合同條件

(1)fidic合同條件

fidic合同條件一般適用于由業(yè)主(或由其委托的設(shè)計(jì)工程師)提供設(shè)計(jì)，在工程實(shí)施

過(guò)程中由工程師代理業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目管理，以單價(jià)合同為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)的施工合同。

“1999第一版”：除《施工合同條件》外，還包括《epc--交鑰匙項(xiàng)目合同條件》、《永久設(shè)備和設(shè)計(jì)一建造合同條件》和《簡(jiǎn)短合同格式》等其他三種較為常用的合同條件。

(2)fidic合同條件的主要特點(diǎn)

1)要求業(yè)主委托工程師管理合同，并在合同中賦予工程師許多重要的職責(zé)和權(quán)力。

2)fidic合同條件是一個(gè)“重新”計(jì)量合同，即工程量清單中所列數(shù)量?jī)H為估算數(shù)量，合同單價(jià)也僅適用于原有的合同內(nèi)容。

3)fidic合同條件反映了國(guó)際工程中的一些普遍做法，反映了最新的工程管理方法。

4)條款齊全，內(nèi)容完整，嚴(yán)密科學(xué)。工作程序比較清晰，易于操作。

5)適用范圍廣。適用于各種工程類型和世界上許多國(guó)家。

6)在分配業(yè)主和承包商風(fēng)險(xiǎn)方面具有公正性、合理性，保證雙方權(quán)利和義務(wù)的基本平衡。

(3)使用fidic合同條件時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題

1)根據(jù)國(guó)內(nèi)目前的項(xiàng)目建設(shè)和管理狀況，fidic合同的部分條款還不便于操作，有些條款也不能完全照搬。

2)fidic合同條件要求建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主委托“工程師”管理合同，并對(duì)“工程師”充分授權(quán)，這與我國(guó)的實(shí)際不符。

3)在fidic合同條件下，費(fèi)用的變化、工期的延長(zhǎng)都要通過(guò)合同予以解決。

4)fidic關(guān)于招標(biāo)程序的要求很嚴(yán)格、很復(fù)雜，而且需要比較長(zhǎng)的時(shí)間。

5)新版fidic合同條件，以dab作為合同爭(zhēng)議解決的主要機(jī)構(gòu)，一定程度上削弱了“工程師”在合同爭(zhēng)議解決中的地位和權(quán)力，可能使合同爭(zhēng)議數(shù)量增加，拖延合同爭(zhēng)議解決時(shí)機(jī)。

6)由于文化和歷史背景的差異，對(duì)fidic條件編制的法律基礎(chǔ)和許多的隱性條款的相關(guān)研究應(yīng)該加強(qiáng)

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